*Wohnen mit der ganzen Familie*

Diese lichtdurchflutete nach WEG aufgeteilt doppelhaushälfte mit ca. 196 m2
gepflegter Wohn-/Nutzfläche wird Sie begeistern. Großzügige Aufteilung, flexibler Schnitt,
große Fensterfronten, hochwertige Bodenbeläge, große Bad, moderne Küche sowie der pflegeleichte Garten machen diese Immobilie zu einer Rarität auf dem Markt.

Doppelhaushälfte mit 40 qm großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche, drei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste WC, Studio, große Terrasse, Keller, Heizungsraum sowie Garagenstellplatz im Haus. 
Vor der Garage ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der große und einladende Wohn- und Essbereich mit einem Kamin. Über den Bereich gelangt man zur der Terrasse mit Blick auf die Felder und Garten. Darüberhinaus befindet sich im EG eine moderne Einbauküche, Wirtschaftsraum, Flur und ein Gäste WC.

Im 1. OG gibt es drei Schlafzimmer, Flur und großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoß ist ein modernes Dachstudio ausgebaut. Das Dachgeschoss kann individuell nach eigenen Vorstellungen genutzt werden (z.B. Offener Wohnraum, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Aufenthaltsraum). Die schicken Treppen mit Marmorbelege und Metall -Geländer verbinden die einzelnen Etagen miteinander. 

Die 1994 erstelltes Doppelhaushälfte wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und eingerichtet, das Haus liegt in einem ruhigem Gebiet auf einem Grundstück von ca.289 qm. Sehr schön angelegter Garten. Das Haus verfügt über eine Regenwasser Zisterne, das Wasser wird für den Garten genutzt.

Massivbau, ausgebaut mit hochwertigen Materialien. Marmortreppe, Anlagentechnik auf guten Stand, Gaszentral Heizung, Garage.

Zustand der Immobilie:

Im erstklassigen Zustand kann dieses Objekt ohne Renovierungsarbeiten übernommen werden. Es handelt sich um ein klug konzipiertes Wohnhaus mit attraktiver zeitgemäßer Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung. Ein Wohnimmobilie, welche in Art und Güte, nur selten in solch einer Lage zu erwerben ist.

Elektrotechnische Anlagen:

Kabel- und Leitungsnetz Baujahrs typisch Steckdosenversorgung normal. 

Sanitäre Einrichtungsgegenstände:

Duschanlagen mit üblicher Brausevorrichtung, Handwaschbecken WC-Anlagen.
- Nach WEG aufgeteilt.
            

                Helle Räume mit einem Holz Kamin im Wohnzimmer. 
Zwei-Scheiben-Isolierverglasung, PVC-Fenster aus 1994.

Bodenbeläge:

Der Wohnbereich im EG ist mit dem Parkettboden verlegt.
Der Flur im EG und OG sind mit Natur-Stein-Fliesen versehen.
In den Schlafzimmern im Obergeschoss sowie DG ist Teppichboden verlegt. Treppen: Marmortreppe.

Küche:

Eine moderne schöne Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Bad:

Das Objekt verfügt über 1 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer im 1.OG ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen große Dusche, einem wandhängendem WC sowie 1 Handwaschbecken ausgestattet. Die Wände und der Boden sind gefliest.

Garage:

Ein Prunkstück des Hauses ist die große Garage.

Garten:

Schöner und liebevoll angelegter Garten, hundesicher eingezäunt. Von hier aus lassen sich einige Spazier- und Wanderwege starten.
               

                Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Heidenrod.
Heidenrod liegt im westlichen Hintertaunus nördlich des Taunushauptkamms und westlich der Aar, zwischen Koblenz und Wiesbaden.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich rund um das hochgelegene Waldgebiet der Kemeler Heide. Heidenrod grenzt im Norden an die Gemeinden Holzhausen an der
Haide, Rettert, Berndroth, Dörsdorf, Eisighofen und Reckenroth (alle Rhein-Lahn- Kreis in Rheinland-Pfalz), im Nordosten an die Gemeinde Aarbergen, im Osten an die gemeinde Hohenstein, im Südosten an die Stadt  Bad Schwalbach, im Südwesten an die Gemeinde Schlangenbad und die    Stadt Oestrich-Winkel, im Westen an die Stadt Lorch, sowie die gemeinden Welterod, Strüth, Weidenbach, Diethardt und Nastätten.

Verkehrsanbindung:

Die Bundesstraße 260 quert das Gemeindegebiet.
Heidenrod gehört zum (RMV). Zwei Buslinien verbinden die Gemeinde mit Wiesbaden in der einen Richtung und Nastätten bzw. Katzenelnbogen in der anderen Richtung. Ein Ruftaxi sorgt für die Anbindung der meisten kleineren Ortsteile an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Heidenroder Ortsteile Grebenroth, Laufenselden, Huppert und Kemel führt der Deutsche Limes-Radweg.
Die nächste Grundschule ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule rund 6 Kilometer entfernt. Zusätzlich erreichen Sie den Kindergarten innerhalb von fünf Minuten zu Fuß. 

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören
unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte (REWE, ALDI, LIDL), Tankstellen,
Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut
angebunden. 

Besonders Familien finden hier ihren Platz zum Leben. Für Naturliebhaber, Sportler und Wanderer bietet der Heidenrod abwechslungsreiche Angebote in der Freizeitgestaltung.
                

                - Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die Firma Living Home Immobilien, kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
- Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich
- Wir weisen weiter darauf hin, nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte,
Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.