Das Grundstück besticht durch seine exponierte Lage. Einerseits ist man in 4 Minuten mit dem Auto oder in 13 Minuten zu Fuß am Marktplatz, andererseits hat man von dem bzw. den zukünftigen Gebäuden einen Panoramablick über das ganze Rottal bis hin zu den Alpen. Dies wird durch die Hanglage oberhalb der darunterliegenden mittleren bis gehobenen Wohngegend ermöglicht. Es liegt am Griesbacher Rücken inmitten eines grünen Gürtels von Griesbach umrahmt von altem Baumbestand. Zudem sind angrenzende Grundstücke im Flächennutzungsplan als Grünflächen ausgewiesen. Das Grundstück ist als Baugebiet ausgewiesen und der Flächennutzungsplan und das Bauvorhaben ist amtlich genehmigt.
Bauvarianten:
 Alternativ 1: Es gibt  bereits eine vorläufige Bauplanung mit 3 mehrstöckigen Baukörpern. Diese können je nach Bedarf zu unterschiedlichen Zeitpunkten nacheinander  errichtet werden. Die Bebauung erfolgt im oberen, flachen Grundstücksbereich. Die Erschließung der Gebäude erfolgt über die Süd-Westlich gelegene Stichstraße ( Vkl. Planzeichnung 1).
Alternative 2: Der Baugrund kann nach den Angaben des Eigentümers auch mit einem Terrassenbau mittels Micro-Pfahlgründungen und horizontalen Platten bebaut werden. Der hierfür gültige Bebauungsplan mit Deckblatt 5 aus dem Jahr 1986 sieht 89 Wohnungen und eine Tiefgarage vor (Vgl. Planzeichnung 2)
Für beide Varianten besteht die Möglichkeit betreutes Wohnen, stationär und ambulante Altenpflege einzurichten oder nur Wohnungen, bzw. Ferienwohnungen oder ein Boardinghouse zu errichten. .
Die Entfernung zur Bad Griesbach Therme beträgt 3,9 km bzw. 8 Autominuten. In der näheren Umgebung von Bad Griesbach gibt es alleine 4 Golfplätze. Der bekannteste, der Golfplatz "Beckenbauer Golf Course" ist nur 6,7 km entfernt, die anderen drei liegen noch näher.
            

                Die Stadt Bad Griesbach liegt an den Ausläufern des Bayerischen Waldes im Grenzgebiet von Deutschland, der Tschechischen Republik und Österreich. Die Altstadt von Bad Griesbach liegt auf einer Anhöhe inmitten der Niederbayerischen Thermenregion ca. 25 km südwestlich von der 3 Flüsse Stadt Passau. Bad Griesbach ist bekannt als Europas grösstes “Quellness & Golf Resort” mit einzigartigem Wellnessanwendungen, Thermalwasser und Golfangeboten. Der Luftkur-und Thermalort bietet vielfältige Freizeit-, Sport- und Hoteleinrichtungen, die ganzjährig ein attraktives Programm anbieten. Im Umland befindet sich ein weites Nordic-Walking- und Mountainbike Netzwerk.
Mit der Fertigstellung der BAB A94 rückt der Ort näher an die Metropolregion München und verzeichnet eine höhere Nachfrage bei der „Boomer Generation“ nach einem geeigneten Wohnsitz im schönen Rottal. Unser Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.358, 61 m² in Hanglage nach Süd-Osten ist nur ca. 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Es ist eines der wenigen Baugrundstücke im Kernbereich der Altstadt. In der Nähe befinden sich medizinische und therapeutische Einrichtungen, REHA-Kliniken und Nahversorger. Mit einer Höhe von 525 Metern ü. M. bietet Bad Griesbach als höchste Stadt im Rottal mit weiten Fernblicken bis ins Alpenvorland. Touristisch ist Bad Griesbach neben Bad Füssing und Bad Birnbach Teil des Rottaler-Bäderdreiecks. 
Wandern: Dazu bietet Bad Griesbach ein 242 Kilometer langes Wanderwegenetz mit 26 ausgeschilderten Wander- und Nordic- Walking-Routen und ein ausgedehntes Radwegenetz. Nicht nur das Golf-Resort, sondern auch die Auszeichnung als Luftkurort, die ansprechende Landschaft und zahlreiche Gesundheitseinrichtungen, sowie die drei Thermalmineralquellen sind Gründe für ca. einer Million Übernachtungen pro Jahr.
Bad Griesbach verzeichnet ein stark steigendes Interesse an Immobilien.
Mit der Fertigstellung der Autobahn A 94 und den etablierten Freizeitaktivitäten in der Umgebung ist Bad Griesbach eine neue D
                

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hvg-immo, Dr. Helmut Grünwald selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
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