Achtung, wir bieten Ihnen die Mietkauf-Gelegenheit für dieses Vierfamilienhaus an. 
2 Wohnungen sind vermietet,  1 Wohnung im DG mit 57 m² und 1 Wohnung im 1. OG mit 107 m² steht leer. Sie können diese beiden Wohnungen entweder neu vermieten oder selbst beziehen.
Es sollte eine Anzahlung in Höhe von  120.ooo,-€ geleistet werden, und monatlichen Raten von 2.000,-€, die Laufzeit beträgt in diesem Fall 14 Jahre. Bei niedrigerer Anzahlung wird die Laufzeit entsprechend erhöht oder die Modalitäten angepasst. Sprechen Sie mit uns!
Die vereinbarten Fakten werden im notariellen Kaufvertrag festgehalten!    Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus, einst eine Schule für ortsansässige Kinder, wurde im Jahr 1993 von einer Privatperson erworben und grundlegend saniert.  Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet und die Funktionalität des Gebäudes ergänzt, im Keller befinden sich die Technikräume. Diese solide Bauweise gewährleistet eine hohe Lebensdauer.  Naturnahes Wohnen mit Blick auf die idyllische Landschaft. Das Haus thront majestätisch, allein auf der Anhöhe und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Es ist umgeben von einem großzügigen 1.273 m² großen Grundstück, gut geeignet für Gartenliebhaber. Neben dem Gemeindewasseranschluss steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zeichnen sich durch eine Raumhöhe von knapp 3 m aus, wodurch der Altbaucharme unterstrichen wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4- Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und direktem Gartenzugang. Darüber erstreckt sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung, die ebenso wie die anderen Wohnungen, einen herrlichen Ausblick und großzügige Wohnflächen bietet. Im Dachgeschoss des Hauses sind zwei weitere Wohnungen untergebracht, eine Wohnung verfügt über einen Hobbyraum im Dachgeschoss haben, welcher über eine Holztreppe erreichbar ist. Der obere Raume kannen beliebig als Büro, Spielzimmer oder als Rückzugsort genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss, die im Jahr 2021/2022 einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Diese Wohnung besticht durch eine helle und strahlende Atmosphäre sowie durch ihre moderne Ausstattung. Die weiß lackierten Türen verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Flair, während das neu gestaltete Badezimmer mit einer stilvollen Badewanne und einer bodengleichen Dusche ein echtes Highlight darstellt.  Allen Wohnungen sind Gartenanteile zugeordnet, damit haben die Mieter die Möglichkeit, ihre gärtnerischen Ambitionen inmitten der idyllischen Landschaft auszuleben. Ob blühende Blumenbeete, Gemüsegarten oder erholsame Entspannungsräume – der gemeinschaftliche Garten lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und das Landleben in all seiner Vielfalt zu erleben.   Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Renovierungen durchgeführt, um den Wohnstandard kontinuierlich zu verbessern und das Haus in ein modernes komfortables Zuhause zu verwandeln. Im Jahr 2015 wurde eine umfassende energetische Sanierung durchgeführt, einschließlich der Anbringung einer hochwertigen Wärmedämmung und der Installation einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe neben der vorhandenen Ölzentralheizung. Diese Maßnahmen tragen nicht nur dazu bei, die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern, sondern auch, die Heizkosten zu senken und das Raumklima zu optimieren. Die Ölheizung bleibt funktionstüchtig und schaltet sich bei Bedarf ein. Einige Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, während andere mit Heizkörpern ausgestattet sind. 2013 wurde eine Dachgeschosswohnung renoviert und mit einem neuen Bad ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde eine biologische Dreikammerkläranlage installiert, die die Umweltbelastung minimiert und für nachhaltige Abwasserentsorgung sorgt.  
            

                Auf einen Blick
Die Fakten zum Mietkauf finden Sie unten.
Baujahr ungefähr 1890
Grundstücksgröße 1273 m²
Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Stichstraße, angrenzend an Wiesen,,es liegen keine Nachbargebäude 
Wohnfläche 342 m²
Keller, teilunterkellert mit Naturgewölbekeller, beherbergt Pufferspeicher für Warmwasserbereitung, Ölzentralheizung und  Öltanks,
Nutzung des Gebäudes: 
Bis zum Jahre 1993 oder davor Schulgebäude, danach von einer Privatperson erworben und grundlegend saniert,
Wohnungsaufteilung in 4 Wohnungen (die Ageschlossenheitsbescheinigung liegt vor)
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe 
Zusätzlich und unterstützend Ölzentralheizung,
Modernisierungen nach der grundlegenden Sanierung Mitte der 90-iger Jahre:
2007 Anstrich Treppenhaus,
2013 Renovierung der Wohnung im Dachgeschoss links,
2014 Brunnenvertiefung, das Wasser daraus verfügt über Trinkwasserqulität
2015 Sanierung der Dachgeschosswohnung rechts mit Fußbodenheizung, Bodenbelag, Bad, Küche, 
2015 energetische Sanierung, Anbringung einer Wärmedämmung, Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (zusätzlich funktioniert die bestehende Ölzentralheizung)
Anbringung einer Sat-Anlage,
2016 Neugestaltung des Außenbereichs,
2018 Inbetriebnahme einer biologischen Dreikammerkläranlage
2021/ 2022 umfangreiche Modernisierungen der Wohnung im 1. Obergeschoss und einer Dachgeschosswohnung,
2021 Dachsanierung nach Sturmschaden,
2022 Gemeindewasseranschluss,
2022 Neugestaltung der Gartenanlage,
Parkplätze vor den Haus 5- 6 Stück,
Wohnungsgrößen und Vermietung
Erdgeschoss       4 Zimmer, 107 m²            vermietet
Obergeschoss    4 Zimmer, 108 m²           Leerstand
Dachgeschoss    links 2 Zimmer,  58 m²    vermietet
Dachgeschoss    rechts 69 m² zuzüglich Hobbyraum im Dachgeschoss  frei zur Selbstnutzung
Gesamt Wohnfläche: 342 m²
Kaltmiete Soll  4 Wohnungen:     2.023 € p. m. = 24.276 € jährlich  bei Vollvermietung
Kaltmiete Ist    2 Wohnungen:        935 € p. m  =  11.226 € jrl. aktuell
Achtung, wir bieten Ihnen die Mietkauf-Gelegenheit für dieses Vierfamilienhaus an. 
2 Wohnungen sind vermietet,  1 Wohnung im DG mit 57 m² und 1 Wohnung im 1. OG mit 107 m² steht leer. Sie können diese beiden Wohnungen entweder neu vermieten oder selbst beziehen.
Es sollte eine Anzahlung in Höhe von  120.ooo,-€ geleistet werden, und monatlichen Raten von 2.000,-€, die Laufzeit beträgt in diesem Fall 14 Jahre. Bei niedrigerer Anzahlung wird die Laufzeit entsprechend erhöht oder die Modalitäten angepasst. Sprechen Sie mit uns!
Die vereinbarten Fakten werden im notariellen Kaufvertrag festgehalten!
Nehmen Sie die Chance wahr, dieses historische Gebäude (kein Denkmalschutz)  zu erwerben und von den vielfältigen Möglichkeiten zu profitieren, die es bietet. Ihnen bei einer Besichtigung aufzeigen werden. Verpassen Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit, in die Zukunft zu investieren und sich ein Stück Geschichte zu sichern. Wir freuen uns auf Sie!
               

                Achtung, wir bieten Ihnen die Mietkauf-Gelegenheit für dieses Vierfamilienhaus an. 
2 Wohnungen sind vermietet,  1 Wohnung im DG mit 57 m² und 1 Wohnung im 1. OG mit 107 m² steht leer. Sie können diese beiden Wohnungen entweder neu vermieten oder selbst beziehen.
Es sollte eine Anzahlung in Höhe von  120.ooo,-€ geleistet werden, und monatlichen Raten von 2.000,-€, die Laufzeit beträgt in diesem Fall 14 Jahre. Bei niedrigerer Anzahlung wird die Laufzeit entsprechend erhöht oder die Modalitäten angepasst. Sprechen Sie mit uns!
Die vereinbarten Fakten werden im noariellen Kaufvertrag festgehalten!
Die Gemeinde Wechselburg, im Landkreis Mittelsachsen besteht aus  12 Ortsteilen mit insgesamt 1780 Einwohnern. In einem Ortsteil liegt das Hausangebot, ungefähr 4 km von Wechselburg entfernt in malerischer Höhenlage am Ortsrand mit einer bezaubernden Aussicht. Die ländliche Idylle wird geprägt von einer reichen Geschichte der Region und traditionellen Strukturen, die bis heute lebendig sind. Tauchen Sie ein in die Geschichte der Region, besuchen Sie historische Bauwerke und lernen Sie Traditionen und Bräuche der Einheimischen kennen. Hier erleben Sie das authentische Landleben hautnah und können sich voll und ganz von der Schönheit und Vielfalt dieser Region verzaubern lassen.
In Wechselburg und im Umland gibt es verschiedene Sehenswürdigkeiten. Die Zufahrt nach Wechselburg erfolgt über eine historische Porphyrbrücke, vor der Brücke begrüßen die Sulpturen von Herzog Moritz und Graf Schönburg, die sich 1543 über einen Landtausch einigten, die Besucher der Gemeinde Wechselburg.  Hoch oberhalb der Zwickauer Mulde, auf dem Rochlitzer Berg, erhebt sich das Schloss, welches ein Kloster beherbergt. Das Schloss wird von einem 18 ha großen, malerischen Schlosspark umrandet.
Die im Kloster lebenden Benediktiner, bieten Ruhesuchenden Auszeiten in komfortablen Räumen an und organisieren regelmäßig spirituelle und kulturelle Veranstaltungen. Es ist ein Ort der Besinnung und der inneren Einkehr in einer friedlichen und entspannten Atmosphäre.
In Wechselburg gibt es eine Grundschule und eine Kita, einen allgemeinen Arzt und einen Zahnarzt. Weiterführende Schulen befinden sich im 9 km entfernt gelegenen Rochlitz, die Kinder fahren mit dem Schulbus dorthin. Einkaufsmärkte gibt es ebenfalls in den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmärkte gibt es ebenfalls in den umliegenden Gemeinden. Im Hauptort  Wechselburg werden gastronomische Einheiten betrieben, außerdem sind dort ein Fleischer und ein kleines Lebensmittelgeschäft ansässig.
Ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.
Entfernungen zu Nachbarorten vom Verkaufsangebot aus gerechnet:
Rochlitz 11 km
Geithain 15 km
Mittweida ( 16.000 Einwohner) 16 km
Chemnitz ( 251.000 Einwohner) 25 km
Landkreisstadt Freiberg ( 41.000  Einwohner) 25 km
Die Gemeinde Wechselburg ist über die B 107 und die B 175 an das regionale Straßennetz angebunden. Der nächste Anschluss an die Autobahn A 72 /Chemnitz -Leipzig/  liegt an der Abfahrt nach Rochlitz.  
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern und Radfahren auf dem Naturlehrpfad entlang der Zwickauer Mulde und Veranstaltungen im Schloss und Schlosspark.
Erleben Sie die Schönheit des Landlebens in all seinen Facetten. Hier finden Sie nicht nur die Ruhe und Gelassenheit fernab des Großstadtlärms, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft, die durch ihre Herzlichkeit und Gastfreundschaft auszeichnet. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang malerischer Felder und Wiesen, erkunden Sie die nahegelegenen Wälder und entdecken Sie die Vielfalt der Natur.
Mit seiner Geschichte als ehemalige Schule, seiner grundlegenden Sanierung und Neuaufteilung in 4 moderne Wohnungen, präsentiert es sich als solide Kapitalanlage mit großem Potential. 
                

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Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.