Wohnen und vermieten wo andere Urlaub machen.

Das Landhaus mit insgesamt 3 Wohnungen und mit 2 großen Grundstücken bietet viel Platz für zahlreiche Möglichkeiten für Pferde-, Schaf- oder allgemein Tierhaltung.
Verschiedene Hühnerrassen sorgen schon heute für frische Landeier.
Auf beiden Grundstücken mit jeweils ca. 10.000 m2 befindet sich auch jeweils ein Stück Wald.


Zusätzlicher Wohnraum zur Ferienvermietung oder zur Vermietung auf unbestimmte Zeit.
Erhalten Sie ein zusätzliches Einkommen durch die Vermietung von Ferienwohnungen.

Wir bieten an:
Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei separaten Wohnungen, circa 395 m² Wohnfläche.
Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 211,80 m2
Wohnung 2 im Obergeschoss ca. 121,49 m2
Wohnung 3 im Obergeschoss ca. 61,59 m2

Das Haus verfügt über zwei separate Haupteingänge plus einen Kellereingang.
Die Wohnungen sind als Ferienwohnungen nutzbar.
Das Gebäude ist zu circa 3/4tel unterkellert, ein weiterer Nutzungsausbau ist möglich.

Das Haus wird mit einer Öl Zentralheizung, einer Holzzentralheizung und mit einem großen Holzküchenofen beheizt.
Außerdem befindet sich auf dem Haus eine Solaranlage (sechs Pannels) für Warmwasser und Heizunterstützung.

Das Baujahr des Altbaus ist um 1960, der Anbau und die komplette Sanierung erfolgte 1991. 
Die Dachsanierung wurde im Jahr 2000 durchgeführt.
Das Haus verfügt über Highspeed Internet

Das Verkaufsangebot beinhaltet außerdem Maschinenhallen, Scheunen und Ställe, sowie eine Garage und ein Carport. 
Wer möchte, kann hier auch weitere Ferienwohnungen errichten.

Zur Angebot gehört ein 1,38 ha eingezäunter Garten, und eine weitere Fläche direkt am Haus.
Optimale Voraussetzungen für Tierhaltung (zum Beispiel Schafe, Pferde, Hühner, Enten und so weiter)
 
Ein großer Gemüsegarten, der für Selbstversorger reaktiviert werden kann macht den Selbstanbau möglich.
Im Grundstück befindet sich ein alter Obstbaumbestand, mit Kirsch, Äpfel, Zwetschgenbäumen.

Zur Regenwassernutzung befindet sich auf dem Grundstück ein großer Regenwasserspeicher

Gemäß den Angaben der Flurbereinigung besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit zwei weiteren Bauplätze auszuweisen. wir weisen darauf hin, dass dies durch eine Bauvoranfrage beim Bauamt geklärt werden sollte.

Außerdem ist die Umgebung optimal zur Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel Bogen schießen, wandern, Rad fahren.
Am Haus befindet sich weiterhin ein kleines Waldgrundstück.

Weitere Angaben zusammen gefasst.

Die Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet 
Die Außenwände bestehen aus Porotonziegel
und die Innenwände aus Porenbeton (zum Beispiel wie Ytong)
Die Innenwände im Bestandgebäude wurden mit Gipskarton verkleidet

Die erste Solaranlage wurde im Jahr 2000 errichtet.
Die Renovierung der Wohnung mit ca. 50 m2 erfolgte im Jahr 2017 komplett.
Die Ferienwohnung wurde im Jahr 2018 teilsaniert.
Die selbstgenutzte Wohnung wurde im darauffolgenden Jahr 2019 ebenfalls saniert.
Die Photovoltaikanlage wurde dann im Jahr 2019 errichtet.

Der Holzkochherd hat eine Leistung von ca. 10 kW und spart dadurch Heizkosten.

Die Ferienwohnung  hat eine Wohnfläche von ca. 100 m2

Die Einliegerwohnung, bzw. zu vermietende Wohnung ( derzeit nicht vermietet) hat eine Wohnfläche von ca. 50 m2.
Die frei werdende selbstgenutzte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m2.

Beim Energieausweis ist zu berücksichtigen, dass der Holzverbrauch aus dem eigenen Wald  für die Holzheizung noch großzügig mit eingerechnet wurde.
Außerdem ist zu beachten, dass bei Ferienwohnungen der Verbrauch gegenüber dem normalen Verbrauch steigt.

Die Erstattung aus der Photovoltaik wird noch ergänzt.
            

                Beschreibung der Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 211,80 m2:
Hausflur, Wirtschaftsraum mit separater Speisekammer und Platz für zwei Gefriertruhen, Gefrierschrank und für Regale. 
Alle Anschlüsse für eine weitere Küchenzeile sind vorhanden. 
In allen Räumen befinden sich Holzdecken.
Das Badezimmer ist nach West/Nord ausgerichtet, die beiden Fenster sind mit Außen-Rollo ausgestattet.
Das Badezimmer hat eine Fußbodenheizung und zusätzlich zwei Heizkörper.
Zur Ausstattung im Badezimmer gehört eine moderne Badewanne ein Waschbecken, ein WC und eine bodengleiche, behindertengerechte Dusche. 
Das Badezimmer hat eine Größe von circa 18 m².

Zusätzlich ist ein Gäste-/ Einzel-WC vorhanden, sowie ein Hauswirtschaftsraum in dem sich eine Waschmaschine und Kondensat -Trockner befinden.

Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss mit ca. 25 m² und offenem Durchgang zum Essbereich verfügt über einen Holzofen/Kamin Anschluss.
Im Wohnzimmer ist ein belastungsfähiger/hochwertiger Laminatboden verlegt.
Ein Fenster zum Hof, sowie ein Panoramafenster und eine Terrassentür mit Holzgitter in Ost Ausrichtung runden die Wohlfühlmomente ab.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-
Anlage.
Besonders zu erwähnen, ist eine hochwertige Decken Gestaltung.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist nach Süd/West ausgerichtet.
Zusätzlich sind hier Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und für eine Küche aufgrund der vorherigen Nutzung vorhanden.
Die Fenster im Schlafzimmer verfügen ebenfalls über Außen-Rollladen. Der Fußboden ist ein Laminatfußboden.
Das Schlafzimmer hat eine Größe von circa 20 m².
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Büro/Gästezimmer mit ca. 20 m², ebenfalls mit Laminat und Holzdecke ausgestattet. 
Für diesen Bereich gibt es eine separate Sat-Anlage.

Beschreibung des Apartments im Obergeschoss mit ca. 61,59 m2 in Stichpunkten:
Offener Wohn-, Küchen-, und Essbereich.
Satelliten Anschluss für TV im Wohnbereich und im Schlafzimmer
Der Giebel zeigt zur Nord/Ostseite.
Zum Apartment gehört eine Einbauküche in zeitlosen grau/meliert.
Die Ausstattung der Küche besteht aus einem Backofen mit Ceranfeld, vier Platten, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränken und Eckdrehschrank.
Daneben befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Für die komplett verglaste Dachterrasse bestünde auch die Möglichkeit sie zu einem Esszimmer mit Sitzplätzen bis zu vier Personen auszubauen.
Das Wohnzimmer und das Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper.
Das Badezimmer ist mit Eck Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die die Badmöbel in Farbe Anthrazit. 
Das Badezimmer verfügt über ein Dachflächenfenster.
Das Fenster zum Garten ist ebenfalls mit Außen-Rollladen ausgestattet.
Das Schlafzimmer mit Dachschräge hat dennoch genügend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und eine Seitenkommode in Buche mit blauen Fronten, teilweise verspiegelt.
Das Fenster zum Garten verfügt ebenfalls über ein Außen-Rollo.

Beschreibung der Wohnung mit ca. 121,29 m2 im Obergeschoss:
Offener Wohn-, Küchen-, und Essbereich mit Parkettboden und ebenfalls Holzdecken in allen Räumen.
Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine Einbauküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Dusche/WC und Bad/Wanne/WC. 
Von hier aus haben Sie einen Zugang zum Dachboden mit einer Grundfläche von circa 120 m².


Zum Grundstück gehört eine große Hoffläche mit Carport, Garage und zwei ausbaufähigen Maschinenhallen.
Die Anschlüsse an den Kanal, für Strom und Wasser/Abwasser sind vorhanden.

Die Photovoltaik Anlage mit derzeit 9 KW kann noch erweitert werden.
Die Solaranlage wird für Warmwasser und Heizunterstützung genutzt.

Der Bodenrichtwert lt. Angaben im Internet für 2024 liegt je nach Erschließung zwischen 85  € und 115 € pro m2.
               

                Die Tourismusregion Fränkische Schweiz in Oberfranken (Bayern), lockt mit ihren imposanten Felsen und romantischen Tälern sowohl Naturliebhaber als auch Aktivurlauber an. 
Die gute Luft und die Ruhe der Umgebung bieten zudem Erholung und Entspannung für alle Bewohner und Besucher.

Es ist eine charakteristische Berg- und Hügellandschaft mit markanten Felsformationen und Höhlen sowie einer hohen Dichte an Burgen und Ruinen. Sie ist Teil der Metropolregion Nürnberg.

Die nahegelegene Stadt Aufseß verfügt zudem über eine gute medizinische Versorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und Wanderwege in der herrlichen Natur der Fränkischen Schweiz.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortslage, inmitten der Fränkischen Schweiz an der Burgenstraße und der Fränkischen Bierstraße. Der gleichnamige Fluss durchfließt den Ort.

Aufseß ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und vielen Sehenswürdigkeiten. 
Die gut erhaltene Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm bieten. 
Als Baudenkmäler sind viele Objekte klassifiziert, darunter befindet sich das Schloss Unteraufseß.

Die Stadt verfügt zudem über eine gute medizinische Versorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und Wanderwege in der herrlichen Natur der Fränkischen Schweiz.

Der Ortsteil in dem sich das Haus und das Grundstück befindet besticht durch seine ruhige Lage und die malerische Umgebung mit viel Grün und kleinen Wegen.  
Die Region ist bekannt für ihre vielfältige Landschaft und ihre zahlreichen Brauereien, direkt am fränkischen Brauereienweg, die zu gemütlichen Biergärten einladen. 
Viele Biker aus Nürnberg und Franken treffen sich gerne im Ortsteil Heckenhof in der Brauerei Kathibräu und vielen anderen Brauereigaststätten in der Umgebung.

Die Zentrale, Lage des Grundstücks zwischen Bayreuth, Bamberg und Forchheim mit jeweils circa 20 Minuten. Fahrzeit ist eine gute Voraussetzung für Pendler, Ärzte, Therapeuten, und vieles mehr.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf legen mit Aufseß, Heiligenstadt, und Hollfeld nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Therme in Obernsees ist ebenfalls mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten erreichbar.

Quellen: Wikipedia und eigene Angaben
                

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