Ein Geschenk an sich selbst - Retreat auf Ihrem Landsitz

Willkommen in Ihrer persönlichen Oase der Ruhe und des Luxus, eingebettet in die malerische Landschaft eines weitläufigen Anwesens, das all Ihre Sinne verzaubern wird. Dieser exklusive Landsitz auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 7200 m² bietet Ihnen einen Rückzugsort von unvergleichlicher Eleganz und Raffinesse.

Das Herzstück dieses Anwesens ist ein prächtiges Landhaus von beeindruckender Größe, das mit seinem traditionellen Charme und modernem Komfort gleichermaßen beeindruckt. Auf einer Wohnfläche von 300 m² erwartet Sie ein Ambiente von unübertroffener Eleganz und Gemütlichkeit.

Tauchen Sie ein in Ihr privates Hallenbad, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf den üppigen Garten und die majestätischen Pferdeställe genießen können. Die Geschichte dieses Anwesens, einst ein Zentrum für die Zucht edelster Araber-Pferde, verleiht ihm eine Aura von Prestige und Exklusivität.

Die Pferdeställe bieten Platz für bis zu 7 edle Tiere und sind mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail und zur Funktionalität gestaltet. Jedes Pferd wird auf den großzügigen Weiden, umgeben von speziell angefertigten Meranti-Holzzäunen, ein Leben in vollkommener Freiheit und Sicherheit genießen können.

Dieses Anwesen ist nicht nur ein Refugium für Pferdezucht von höchster Qualität, sondern auch ein Rückzugsort für diejenigen, die das Leben in seiner reinsten Form erleben möchten. Für diejenigen, die das Privileg haben, sich selbst zu beschenken, bietet dieser Landsitz die ultimative Verbindung von Luxus und ländlicher Schönheit.

Willkommen zu Ihrem eigenen Rückzugsort – willkommen zu einem Leben voller Luxus, Stil und Eleganz auf Ihrem persönlichen Landsitz.
            

                Landhausvilla:

Erdgeschoss 
- fulminante Koch- Ess- und Wohnlandschaft
- Kamin im Wohnbereich
- große überdachte Terrassen
- Hallenbad

Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Balkon und großer Ankleide 
- Elternbad mit freistehender Badewanne und Dusche
- zwei Kinderzimmer / Büro
- Kinderbad mit Badewanne und Dusche

Kellergeschoss
- Fitnessraum 
- Weinkeller
- Abstellraum

Personalwohnung

- ca. 36 m² Wohnfläche über den Garagen


Garagen / Carport 

- zwei Einzelgaragen
- Carport (geeignet für Pferdeanhänger)
- großzügige Außenstellplätze


Stallungen Nebengebäude

- Pferdestall mit überdachtem Waschplatz
- 7 Pferdeboxen
- überdachter Mistplatz 
- Heubergeraum
- Sattel- und Geräteraum
- Weideunterstand
- Traktor- und Maschinenunterstand

Weideflächen:

- alle Weidezäune aus hochwertigem Merantiholz
- mehr als 10.000 m² Weideflächen in Erbpacht

Gartenanlage

- parkähnliche Gartenanlage von Majuntke – Gärtner von Eden
- alter Baumbestand mit traumhaften Weiden
- großer Gartenteich mit Naturbachzulauf
- pflegeleichte Rasenflächen mit Mähroboter
- geschotterte Hofeinfahrt

Technik / Ausstattung

- Raffstores an den Fenstern und Fenstertüren
- Holzfenster mit Isolierverglasung 2-fach
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus und im Schwimmbad
- Thermosolaranlage für Schwimmbadbeheizung via Wärmetauscher (20 m²)
- Glaskuppel für Tageslicht im DG
               

                Unser Landsitz liegt in der Nähe von Attenhofen, in der idyllischen niederbayerischen Landschaft des Landkreises Kelheim, nahe Mainburg und mitten in der Hallertau. Diese Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, weitläufigen Felder und dichten Wälder, die eine hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung bieten.

Zentrale Lage - Attenhofen ist verkehrstechnisch gut angebunden und per PKW leicht erreichbar:

Autobahn A93 München-Regensburg, Anschlussstelle Mainburg ca. 9 km
Autobahn A9 München-Nürnberg-Berlin, Autobahndreieck Holledau ca. 20 km
Bundesstraße B301

Per Flugzeug:
Der internationale Verkehrsflughafen München, Franz-Josef Strauß, ist ca. 45 km entfernt
Der Flugplatz Ingolstadt-Manching (IMA GmbH) ist ca. 26 km entfernt

Wichtige Entfernungen:
Pfaffenhofen a. d. Ilm: 32 km
Landshut: 34 km
Freising: 35 km
Ingolstadt: 40 km
Regensburg: 58 km

Attenhofen – Gemeinde mit hoher Wohnqualität

Attenhofen bietet eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe und ruhige Lage. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Mainburg, die als attraktive Einkaufsstadt sowie Wohn-, Arbeits- und Schulstandort bekannt ist. Das umfassende Bildungsangebot umfasst Kindertageseinrichtungen, ein Schulzentrum, ein Gymnasium und zahlreiche Weiterbildungseinrichtungen.

Gastronomie und Gesundheit:

Die Region bietet eine breite Auswahl an Gastronomiebetrieben mit gutbürgerlicher Küche und Spezialitäten. Modern ausgestattete soziale Einrichtungen wie das Kreiskrankenhaus, Alten- und Seniorenheime sowie verschiedene Ärzte und Fachärzte garantieren eine optimale Gesundheitsversorgung.
                

                Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien GbR
Tel.:08452 73 580 73
info@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des  Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!