Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen die Bungalow-Doppelhaushälfte mit Vollkeller auf einem schönen Süd-Grundstück in ganz besonderer Lage zum Kauf anbieten. Das Grundstück grenzt direkt an den Gose-Elbe-Graben und befindet sich am Rande des Naturschutzgebietes "Kiebitzbrack".

Das Hauptaugenmerk im Erdgeschoss des Hauses liegt auf dem geräumigen Wohn- Essbereich mit angrenzender Südterrasse (ca. 31 m²). Von dieser genießen Sie einen herrlichen Weitblick! Die großzügigen Fensterfronten versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht. Zusätzlich lädt der Kaminofen zu gemütlichen Abenden ein. Die Küche ist nicht mehr zeitgemäß und lässt daher Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.  Weiterhin stehen Ihnen 3 weitere Zimmer, welche sich als Schlaf-/Arbeitszimmer eignen, ein Voll-/ Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Zugang zum Vollkeller ist über den Flur gewährleistet.

Eine gepflegte Holztreppe führt Sie zu den Räumen im Kellergeschoss. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m und weist durch die teilweise größeren Fenster und den gefliesten Räumen, die mit Heizkörper versehen sind, einen wohnlichen Charakter auf. 
Auf über 100 m² verteilen sich ein Hauswirtschaftsraum mit Sauna, ein großer Hobbyraum, ein Heizungsraum und drei weitere Räume u.a. auch gut für die Nutzung als Büro geeignet. Einen schönen Abschluss bietet der Außeneingang mit einer gepflegten Betontreppe.

Trotz des gepflegten Gesamtzustandes sind altersbedingt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Der Keller weist trotz Drainage und diverser vorangegangener Maßnahmen Feuchtigkeit auf. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.

Das Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit diversen Bepflanzungen, Bäumen sowie der großzügigen Grünfläche bietet der idyllische Garten einen herrlichen Ruhebereich. Weiterhin runden die großzügig angelegte Süd-Terrasse und ein fest eingebauter Swimmingpool das positive Erscheinungsbild ab. 

Vor dem Haus befindet sich eine Garage und die großzügige Freifläche eignet sich problemlos für weitere PKW-Stellplätze.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und Grundrissen.

Weiterführende Fragen klären wir sehr gern in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
            

                Baustoffe, usw.:

- Massive Bauart
- Verblendfassade mit weißen Anstrich
- Innen- und Außenwände in Kalksandstein
- 5 cm Luftschicht
- Flachdach als Nassdach konstruiert  (Bj. 2014 Dachhaut erneuert)
- Fertigteil-Betondecke (KG/EG), Holzbalkendecke (Flachdach)
- Fallrohre aus Kunststoff
- Vollkeller (Stehhöhe ca. 2,10 m) mit Heizkörper 
- Ringdrainage vorhanden (Frühjahr 2024 gespült)


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

- Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1974) im Erd- und Kellergeschoss
- Holz-Haustür mit Glasausschnitt (Bj. 1974)
- Außenrollläden, manuell mit Gurt
- Holz-Innentüren und Stahlzargen
- Kunststein-Fensterbänke
- Offene Holztreppe mit Holzhandlauf (KG/EK)
- Betontreppe mit Handlauf (Kelleraußeneingang)
- Keller gefliest
- Erdgeschoss: Küche und Bäder gefliest, Zimmer und Flur mit Teppichboden belegt.


Sanitärobjekte:

Voll-/ Duschbad (Bj. 1974)
- Bodenfliesen (weiß)
- Wände vertäfelt
- Stand-WC mit a.P. Spülkasten
- Bidet
- Doppelwaschbecken mit Unterschrank
- Wanne
- Dusche mit Duschabtrennung
- Oberlicht

Gäste-WC (Bj. 1974):

- Wand- und Bodenfliesen (weiß/grau)
- Stand-WC mit a.P. Spülkasten
- Waschbecken mit Unterschrank


Heizungsanlage:

- Öl-Zentralheizung (Bj. 1991, Fa. Viessmann)
- 3 x 1.500 l Kunststofftanks
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Rippenheizkörper (Erdgeschoss und Keller)
- Kamin


Sonstiges:
- Stahlbeton-Garage
- 1 - 2 Außenabstellplätze
- Swimmingpool, ca. 38 m³
- Sauna
- Markise (Südterrasse)
- Terrassenüberdachung (Westseite)
-  Gartenhaus für Geräte
               

                Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Die Elbe ist fußläufig erreichbar. 

Die Hamburger Innenstadt ist über die A 25 in ca. 25 Autominuten gut zu erreichen, die Innenstadt von Bergedorf ist in wenigen Minuten. Die Buslinie 227 verkehrt in Richtung Bergedorf-ZOB und ist fußläufig erreichbar. Ebenso fährt die Linie 120 Richtung Hauptbahnhof-ZOB.  

Mehrere Grundschulen befinden sich z.B. in Kirchwerder, im benachbarten Curslack und in Altengamme. Eine Stadtteilschule ist in Kirchwerder anzufinden, weiterführende Schulen in Bergedorf. Nahegelegene Kindergärten sind ausreichend vorhanden. 

Einkäufe für den täglichen Bedarf können im Ortskern von Curslack/Neuengamme (z.B. Edeka, Aldi, Penny), Kirchwerder (Rewe)  oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufsstraße "Sachsentor" getätigt werden. Banken, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls ansässig.
                

                • Die Straße "Kiebitzdeich" ist auf der Teilstrecke von Neuengammer Heerweg / Jean-Dolider-Weg bis Neuengammer Hauptdeich endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden. 

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II und III geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist die Eintragung einer Abwasserleitung vorhanden. Näheres auf Anfrage.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.