Leben in zwei Zimmer - hervorragend und kompakt konzipiert!

Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und zwei intelligent gestalteten Zimmern. Das Badezimmer beeindruckt durch eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette sowie praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner – für höchsten Komfort.

Der Wohnbereich besticht mit einer l-förmigen Küchenzeile und einem Essplatz für zwei Personen. Eine gemütliche Couch und ein Sideboard mit TV bieten den idealen Raum für Entspannung. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnung mit Helligkeit, während der direkte Zugang zur Terrasse mit Garten zum Verweilen einlädt.

Das großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen geräumigen Wandschrank bietet einen weiteren Rückzugsort. Dieses durchdachte Design vereint nicht nur Stil und Funktionalität, sondern macht die Wohnung zu einer äußerst attraktiven Investition für Käufer – ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause mit durchdachten Details.
            

                Die Ausstattung ist geprägt durch Innovation und gemütliches Flair. Hochwertige und moderne Materialien geben dem Bewohner ein Gefühl von Zuhause. 

Innenausstattung u.a.
+ Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins elegante Dachgeschoss
+ überdachter großer Balkon, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche
+ sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzelstellplätzen
+ edle Echtholzböden für ein warmes Raumgefühl
+ bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ Bäder mit großformatigen Fliesen und wahlweise optischen Highlights in 3-D-Optik
+ bodengleiche Dusche
+ Kellerabteile mit Stromanschluss
+ Videosprechanlage für modernen Komfort (auf Wunsch)
+ Smart Home (auf Wunsch)
+ Highspeed-Internet mit Glasfaser bis in die Wohnung
+ einzigartige hohe Räume von 2,56 m

Energie & Bauweise:
+ Energieeffizienzklasse A
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung 
+ Fernwärme mit nachhaltiger Geothermie der Stadt Garching
+ Wärmepumpe als zusätzliche Wärmeversorgung
+ CO2-neutrale Thermoziegel für die perfekte Wärmeregulierung
+ wohngesunder luftfilternder Putz 
+ recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit

Technologie
+ zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage
+ zusätzlich modernes Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing-Fuhrpark
+ praktische & hilfreich: Fahrradwerkstattstation im Haus
+ Pakete jederzeit abholen: eigene Paketstation im Quartier 
+ schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet

 Features zu Design, Kunst und Außenanlagen finden Sie im Projekt-Exposé
               

                Die einladende Wohnung mit der Nummer 36 im Secret Garden Gebäude befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine charmante Terrasse mit bezauberndem Blick auf den Urban Forest in Ostausrichtung. Die perfekte Lage ist harmonisch eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe ausstrahlt und zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können die Bewohner die Annehmlichkeiten des Stadtlebens in vollen Zügen erleben. Diese Wohnung schafft einen Wohntraum, der höchste Lebensqualität mit einer naturnahen Atmosphäre vereint.

FUTURIA bietet die ideale Work-Life-Balance. Am Business Campus und nahe der TU München gelegen, ermöglicht es einen schnellen Wechsel vom Arbeits- oder Lernplatz zum einzigartigen Zuhause. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur liegt die U-Bahnhaltestelle nur 600 m entfernt, und die Münchner City ist in 15 Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Supermärkte, Boutiquen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Ärzte sorgen für eine schnelle Gesundheitsversorgung. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Kletterhalle und Naherholungsgebiete wie der Garchinger Badesee sind leicht erreichbar. Diese durchdachte Infrastruktur macht das Wohnen äußerst praktisch und komfortabel.
                

                FUTURIA  - ein kluges Investment in die Zukunft

Attraktive Mietpreise: Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Wissenschafts- und Technologiestandort Garching - ein äußerst spannendes Umfeld für Investoren und den Vermögensaufbau.

Sehr gute Vermietbarkeit: Über 18.000 Arbeitsplätze internationaler Top-Unternehmen sowie der Universitätsstandort der TU München mit rund 20.000 Studierenden in unmittelbarer Nähe bieten geringe Leerstandsrisiken und ideale Voraussetzungen für beste Vermietbarkeit. 

Attraktive Renditeaussichten: Hohe Nachfrage und wenig Angebot! FUTURIA ist das erste Neubauquartier seit Jahren in Garching und damit lang ersehnt. Durch die hohe Nachfrage und innovative Ausrichtung des Quartiers erzielen Sie mit FUTURIA attraktive Renditen.

Langfristige Wertsteigerung: Die zukunftsträchtige Bauweise und die fortschrittlichen Konzepte tragen zur langfristigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei.

Nachhaltige Energiekonzepte: Innovative und umweltfreundliche Energieversorgungen reduzieren langfristig Betriebskosten und steigern die Attraktivität für kostenbewusste Mieter.

Steuerliche Vorteile: Investitionen in nachhaltige Immobilien können steuerliche Vorteile bieten und die Gesamtrendite optimieren.