* Willkommen auf dem großzügigen und ländlichen Anwesen in Hoppetenzell, Landkreis Konstanz.
* Diese Immobilie eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenmodell oder eine Wohngemeinschaft mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten.
* Auf dem 1.305 m² großen und sonnigen Grundstück befindet sich ein ehemaliger, teilsanierter und heimeliger Bauernhof aus dem Jahr 1910.
* Die dazugehörige Grünfläche bietet eine Möglichkeit der zusätzlichen Bebauung (ca.400 m²).
* Das Projekt zeigt sich als perfekte Kapitalanlage:
* Rendite von über 6,00%. 
* Der weitere Ausbau, sowie die Bebauungsmöglichkeiten und die Teilung der Wohnungen bietet ein großes Entwicklungspotential für die nächsten Jahre.

* Die Immobilie wurde von 2002 bis 2017 umfassend renoviert, restauriert und teilweise kernsaniert. 
* Die gesamte Scheune wurde kernsaniert und neu als galerieartiges Haupthaus errichtet. 
* Im Jahr 2004 wurde das Dach mit engobierten Tonziegeln komplett neu eingedeckt und vollständig isoliert. 
* Auf dem Dach befindet sich derzeit eine erweiterbare Photovoltaikanlage mit 8,94 kWp. 

* Über einen weitläufigen Innenhof mit 5 Freistellplätzen und einem großen Carport kommen Sie zu dem eindrucksvollen Gebäude mit 2 separaten Eingangsbereichen.                                                                             

* Die gesamte Wohnfläche der 3 Wohneinheiten beträgt ca. 400,00 m². 
* Das galerieartig gestaltete Haupthaus verfügt über 6 Zimmern, die über eine ca. 220,00 m² große Wohnfläche auf über 5 Ebenen verteilt sind. 
* Als Eingangsbereich dient ein großer Loft-ähnlicher Raum (ca. 50,00 m²) mit einem Kachelofen, der den besonderen Charakter des Hauthauses unterstreicht. 
* An die offene und gemütliche Landhausküche mit Kochinsel schließt sich eine Veranda an.
* Der Küchenboden besteht aus hochwertigen Granitfliesen, die über eine Fußbodenheizung erwärmt werden. 
* Über weitere vier Ebenen gelangen Sie in die Schlafzimmer, das Badezimmer, das weitere separate WC sowie den ausgebauten Dachboden.
* Die Haushälfte mit zwei Wohneinheiten und insgesamt 7 Zimmern beläuft sich auf eine ca. 180,00 m² umfassende Gesamtwohnfläche mit einem Natursteinkeller. 
* Es besteht die Möglichkeit, den Dachboden (ca. 62,00 m² / Höhe von über ca. 4,00 m) auszubauen. 
* Die zusätzlichen gesamten Nutzflächen belaufen sich auf ca. 150 m².
            

                * Die Grundstücksfläche beläuft sich über 1.305 m².
* Die Wohnfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit ca.220 m² und der Haushälfte, inklusive der 2 Wohneinheiten, mit ca.180 m². 
* Der großzügige Innenhof bietet Platz für 4- 5 PKW-Stellplätze, 2 Carports.

* Das Haupthaus:
Das galerieartig aufgebaute Haupthaus verfügt über 6 Zimmer, eine Veranda, ein Badezimmer und zwei WCs, sowie einen Abstellraum und einen Technikraum.

* Zu diesem Objekt gehören ein Kachelofen, eine offene Landhausküche mit Kochinsel, sowie eine Infrarot-Sauna.

* Die Fußböden: im Küchenbereich befinden sich Granitfliesen mit einer Fußbodenheizung. 
* Das Haupthaus ist überwiegend mit Echtholzparkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. 
* Die Treppe des galerieartigen Haupthauses besteht aus Massivholz.
 
* Zweifach-verglaste Holz- und Kunststofffenster. 
* 200-Liter-Wärmepumpen-Brauchwasserspeicher.
* Wärmeversorgung - als Stromspeicher mit 4 kW dient eine erweiterbare Photovoltaikanlage 8,94 kWp, welche die computergesteuerten Infrarot Deckenheizungen versorgt.  

* Die Haushälfte mit 2 Wohneinheiten und ausbaubaren Dachgeschoss:
* Die renovierungsbedürftige und voll unterkellerte Haushälfte beinhaltet zwei Wohneinheiten und insgesamt 7 Zimmern.
* Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 180,00 m² . 
* Es besteht die Möglichkeit, den Dachboden (ca. 62,00 m² mit Höhe von über ca. 4,00 m) auszubauen.
* Eine Terrasse und ein Balkon ergänzen diese beiden Wohneinheiten.
* Jede Etage verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette.
* Dieser sehr ursprünglich wirkende Wohnbereich ist mit einem Gewölbe-Naturstein-Keller unterkellert.
*Die Heizung erfolgt derzeit über die Energieträger Holz und Strom (Nachtspeicheröfen).
               

                * Die Gemeinde Hoppetenzell ist ein Teilort der beschaulichen Stadt Stockach im Landkreis Konstanz, die als Tor zum Bodensee bekannt ist.
* Die Ortschaft ist umgeben von grünen Wäldern und Wiesen, eingebettet in einer idyllischen Hügellandschaft nahe des Bodensees.
* Die Stadt Stockach ist eine der zwei ausgewählten  Modellkommunen im vom Ministerium für Ländlichen Raum und Verbraucherschutz geförderten Modellprojekt „Biotopverbund Offenland“.
* Stockach bietet durch seine optimale Verkehrsanbindung - zwei Anbindungen an die Autobahn BAB 98 sowie Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B14, B 31, B 313. 
* Ein großes Angebot an Freizeit- und Naturerholungsmöglichkeiten gewährleisten zudem ein hohes Maß an Lebensqualität.
* Es gibt eine Verbindung mit dem nationalen und internationalen Schienennetz. Dadurch können auch die nächstgelegenen Flughäfen in Friedrichshafen, Stuttgart-Echterdingen und Zürich (CH) per Zug erreicht werden.
* Umfangreiche Busverbindungen komplettieren die verkehrsmäßige Erschließung der Stadt und ermöglichen das Erreichen aller wichtigen Städte und Gemeinden in der Umgebung.

DISTANZEN:
Hoppetenzell 
-       Kindergarten ca. 0,2 km                                                                                                    
–Einkaufsmarkt 
–Stockach ca. 5,0 km
–Autobahn 7,0 km (A98)
–Bodensee 12,0 km
–Singen 20,0 km
–Überlingen 20,0 km
–Konstanz 40,0 km
–Lindau 60,0 km