Willkommen zu einem großzügigen Mehrfamilienhaus in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet in Erbach!

Dieses beeindruckende Landhaus bietet eine ideale Wohnlösung mit fünf separaten Wohneinheiten: eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen, eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung, eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung,  und eine 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im Souterrain. Alle Einheiten sind bequem über das zentrale Treppenhaus erreichbar, was eine einfache und praktische Nutzung gewährleistet.

Zum Haus gehören außerdem 4 Stellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Insgesamt 7 Stellplätze, davon 3 als Carport sind zur Bebauung genehmigt. Die Eigentumsverhältnisse werden durch eine vorhandene Teilungserklärung geregelt, die im Zuge des Verkaufes noch individuell und notariell angepasst werden kann, da die gesamte Immobilie aktuell im Alleinbesitz ist. Die professionelle Haus- und Mietverwaltung übernimmt die Betreuung der Immobilie und der Mieter, was für eine effiziente Verwaltung und zufriedene Bewohner sorgt.

Besonders attraktiv ist die bereits erteilte Baugenehmigung aus dem Jahr 2021 und ein Nachtrag der Stellplätze aus 2023 für den Ausbau der beiden Souterrain-Wohnungen. Diese Möglichkeit zur Erweiterung bietet großes Potenzial für Investoren oder Eigentümer, die den Wert ihrer Immobilie steigern möchten.

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                Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine einladende Atmosphäre für Familien.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt von hier aus haben Sie Zugang zum Arbeitszimmer, einem Gäste-WC und dem geräumigen Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin. Die Terrasse mit dem angrenzenden Garten ist ein wahres Highlight und bietet einen harmonischen Übergang vom Wohnzimmer ins Freie.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie auf einem großzügigen Flur auf Kinderzimmer, Gästezimmer und ein stilvolles Badezimmer stoßen. Das Badezimmer beeindruckt mit zwei Waschtischen, WC, Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Durch einen separaten Ankleideraum gelangen Sie direkt ins geräumige Schlafzimmer, das mit einem eigenen Balkon punktet und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des linken Flügels des Hauses bietet ebenfalls ein Höchstmaß an Wohnqualität. Der großzügige Flur empfängt Sie mit ausreichend Stauraum und führt Sie zu einem gemütlichen Büro und einer gut ausgestatteten Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die umlaufende Terrasse und den Garten. Das Schlafzimmer nebenan bietet viel Platz und Licht, während der großzügige Wohn- und Essbereich einladend und hell gestaltet ist. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Zudem ist ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden.

Die 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses präsentiert sich in ähnlichem Stil wie die 3-Zimmer-Variante, bietet jedoch ein zusätzliches Zimmer und zwei Balkone - einen zur Ost- und einen zur Südseite -  der perfekte Platz zum Entspannen und Genießen.

Die im Souterrain befindliche 3-Zimmer Wohnung verfügt über eine Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche. 

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein kleines Bad mit Dusche.
               

                Entdecken Sie Erbach, eine lebendige Stadt an der Albkante der Schwäbischen Alb! Mit seiner modernen Ausstattung und seiner strategischen Lage bietet Erbach ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Erbach punktet mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, die alles bietet, was man für ein komfortables Leben braucht - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Ulm und Stuttgart macht Erbach auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die Umgebung von Erbach ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Hier findet man Ruhe und Erholung fernab vom Großstadtlärm.
                

                Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/30uV

Aktuell 4 Stellplätze, mit Umsetzug der genehmigten Baugenehmigung bis zu 7 Stellplätze möglich.

Whg. Nr. 1, EG rechts, 5 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad, 1 Kellerraum, ca. 156,550 qm
Kaltmiete: 1.100 EUR
Miete Stellplatz: 35 EUR
BK-Vorauszahlung: 370 EUR

Whg. Nr. 2, EG links, 3 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad, 1 Kellerraum, ca. 96,680qm
Kaltmiete: 775 EUR
Miete Stellplatz: 30 EUR
BK-Vorauszahlung: 225 EUR

Whg. Nr. 3, 1. OG links, Diele, Wohn-Esszimmer, 2 Balkone, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Kellerraum, ca. 89,76 qm
Kaltmiete: 900 EUR
Miete Stellplatz: 30 EUR 
BK-Vorauszahlung: 270 EUR

Wohnung 5, Souterrain Küche, Wohnen, Schlafzimmer: 45,790 qm aktuell nicht vermietet, Baugenehmigung zum Umbau vorliegend 

Wohnung 6, Souterrain Küche, Flur, Schlafzimmer: 36,940 qm, aktuell nicht vermietet,
Baugenehmigung zum Umbau vorliegend

Da wir ebenfalls im Bereich der Sondereigentumsverwaltung (Mietverwaltung) und WEG-Verwaltung (Hausverwaltung) tätig sind und Sie bei Ihren Umbauwünschen fachlich unterstützen können, weisen wir explizit darauf hin, dass die Räumlichkeitenn im Souterrain / Untergeschoss Nr. 4 und Nr. 5 im jetzigen Zustand zur Eigennutzung vorgesehen sind und zur Vermietung nach der Wohnflächenverordnung die Fensterflächen entsprechend der vorliegenden Baugenehmigung erweitert werden müssten.

Nach der Teilungserklärungvon 1994 ist die Soutterain Wohnung Nr. 4 und Nr. 5 nur im Zusammenhang mit Wohnung 1 und deren Sondernutzungsrechte zu kaufen. Zudem greift diese hier beschriebene Souterrain Wohnung 5 durch eine räumliche Erweiterung in die Teilungserklärung der Wohnung Nr. 2 ein, was durch den aktuellen Alleinbesitz der gesamten Immobilie nicht relevant ist, allerdings bei mehreren Eigentümern (WEG) dann zwingend einen notariellen Nachtrag in der Teilungserklärung fordert.

Wir unterstützen Sie im weiteren Verkaufsprozess professionell, ehrlich und transparent! Kommen Sie auf uns zu!