Das freistehende Haus bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind schnittgleiche Drei-Zimmer-Wohnungen mit geräumigen Wohnküchen und Tageslichtbädern. 

Zusätzlich verfügt das Haus über einen großen Garten mit viel Platz für Erholung und Entspannung im Freien. 

Eine Garage und ein weiterer Stellplatz im Hof sowie ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte  runden das Angebot ab.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert, so wurde der Hof im Jahr 2017 neu angelegt. 
Sämtliche Renovierungen im Innenbereich wurden im Jahr 2019 durchgeführt. Im Erdgeschoss wurde ein neues Bad installiert. 
Die braun-brüschierten Fenster aus Edelstahl mit Doppelverglasung der Qualitätsmarke Seiko befinden sich in gutem Zustand und das Leitungssystem des Bades im Erdgeschoss wurde erneuert. 
Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage mit einem neuen Viessmann Heizkessel ausgestattet. 
Außerdem unterzog ein Fachbetrieb im Frühjahr das Dach einer Überprüfung mit dem Ergebnis "Sehr Guter Zustand". 

Insgesamt ist das Zweifamilienhaus eine attraktive Immobilie mit vielen Möglichkeiten und Annehmlichkeiten, die sowohl für eine Familie als auch für eine Investition interessant ist. Die Wohnungen sind vermietet und bieten eine stabile Einnahmequelle für Sie als neuen Eigentümer.
            

                Die Immobilie bietet Ihnen einen großzügigen Grundriss auf einem attraktiven Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit Terrasse. Ebenfalls eine Dreizimmerwohnung liegt im Obergeschoss. Beide teilen sich den Gemeinschaftsgarten. 

Die lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC pro Etage. 
Im Erdgeschoss ist helles Laminat verlegt, während in der Küche helle Fliesen zum Einsatz kommen. Das Bad wurde 2005 erneuert und erhielt ein weiß-schwarz-graues Design. 
Das Obergeschoss ist mit dunklem Laminat ausgestattet, während Küche, Bad und Gäste-WC gefliest sind.

Im Keller befindet sich ein beheizbarer Raum und eine große Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Beide Wohnungen verfügen über je einen großen Kellerraum. Der Kellerraum der EG-Wohnung hat die Größe des Schlafzimmers, der Kellerraum der OG-Wohnung hat die Größe des Kinderzimmers.
               

                Das Zweifamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend in Klein-Krotzenburg, einem Ortsteil von Hainburg. Es ist ein ruhiges Viertel mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung zeichnet sich durch viele Grünanlagen und Spielplätze aus, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. 
In der Nähe des Zweifamilienhauses gibt es also genügend Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Unweit gibt es zudem Kindergärten, Spielplätze sowie Grund- und Realschulen.

Hainburg ist eine Gemeinde in Hessen, unweit vom Frankfurter Flughafen. Dieser ist in nur 20 Minuten schnell zu erreichen. Frankfurt selbst liegt 25 km westlich.
Der Bahnhof Hainstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Immobilie liegt in der Nähe des Mainufers, was eine erholsame Umgebung bietet. Es gibt auch eine abwechslungsreiche Auswahl an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen. Durch die kurze Anbindung an die Autobahnen A3, A45, A66 und A661 sind die benachbarten Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt in unter 30 Minuten erreichbar.
                

                *PROVISION
Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. des derzeit gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts sind wir als Makler verpflichtet unsere Kunden (Privatkunden) über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Bitte beachten Sie hierfür die  Widerrufsbelehrung.

N O T A R V E R T R A G
Vor Beurkundung erhalten Sie einen Kaufvertragsentwurf, um anstehende Fragen vorab zu klären.


S C H A D E N E R S A T Z P F L I C H T
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie, als Empfänger, bestimmt und somit vertraulich zu behandeln, bei Weiterleitung an Dritte entsteht Schadenersatzpflicht.

H I N W E I S
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V E R K A U F S V E R H A N D L U N G E N
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen.