Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Altbau-Stil aus dem Jahr 1966 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 236 m².  Es wurde im Jahr 1989 umgebaut.
Das Gebäude verfügt über fünf Wohnungen, je zwei im Erd- und Obergeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss.
Das Satteldach und die Massivbauweise verleihen dem Haus einen rustikalen und zugleich eleganten Charakter. 
Jede Wohnung verfügt über eine separate Gas-Etagen-Heizung.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die 190 m² große Grundstücksfläche lädt zum Verweilen im Innenhof ein.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist bereits vermietet, was eine konstante Einnahmequelle bedeutet. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein solides Wohnhaus mit Potenzial, das sich ideal zur Kapitalanlage eignet.
            

                Die Immobilie verfügt über Rollläden, wodurch eine effektive Regulation des Lichteinfalls und der Privatsphäre gewährleistet wird. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben, was bedeutet, dass die Einrichtung funktional und zweckmäßig ist, jedoch keine hochwertigen oder luxuriösen Materialien verwendet wurden. Trotzdem bietet die Immobilie eine solide Grundausstattung, die die Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt.

EG 2 x 2-Zimmer-Wohnung
OG 2 x 2-Zimmer-Wohnung
DG 1 x 3-Zimmer-Wohnung
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Karlstadt, einer charmanten Stadt in Unterfranken. Karlstadt ist bekannt für seine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und historischen Bauten. Der Stadtteil, in dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft und einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Karlstadt liegt idyllisch am Main und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang des Flusses. Die alte Stadtmauer und die mittelalterliche Stadtbefestigung sind Zeugen der bewegten Geschichte der Stadt. Karlstadt verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern. Die Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Würzburg und Schweinfurt.

Die Region Unterfranken ist bekannt für ihre Weinanbaugebiete, Wanderwege und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Natur und die ruhige Lebensart machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Singles. Die gute Verkehrsanbindung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zeichnen die Region aus und machen sie zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. auf den zur Beurkundung kommenden Kaufpreis, an die IMMO-PR e.K., Herrn Markus Preller gegen Rechnung zu bezahlen. Fällig bei notarieller Beurkundung. 

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. 
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. uns von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.