In ruhiger Sackgassenlage befindet sich der 1975 in massiver Bauweise errichtete Bungalow auf einem ca. 496m² großen Eigentumsgrundstück in leichter Hanglage, welches pflegeleicht angelegt wurde. Das Grundstück ist voll erschlossen und überwiegend eingefriedet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.  
Die Genehmigung für die Errichtung eines Carports liegt ebenfalls bereits vor und kann von Ihnen auf dem Grundstück realisiert werden. Zudem stehen Parkplätze im Wendehammer zur Verfügung.  
Der beschauliche Ort Zernien erfreut sich stetiger Beliebtheit. Die notwendige Infrastruktur ist gegeben und ringsherum können Sie sich an der Natur erfreuen. Weiterhin sind u.a. die Städte Uelzen (ca. 26km) und Lüneburg (ca. 50km) nicht weit entfernt. 

Ihr freundlicher Bungalow verfügt über einen L-förmigen Flurbereich, Duschbad, Küche mit angrenzendem HWR und 3 gut geschnittenen Zimmern, welche sich auf insgesamt ca. 101m² Wohnfläche verteilen. 
Das ca. 33m² lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen offenen, gemauerten Kamin zur gelegentlichen Nutzung und ermöglicht Ihnen Zugang zur großzügigen Terrasse mit Südausrichtung, welche zum Verweilen einlädt. 
Den Flurbereich können Sie bodentechnisch ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. 
Das Badezimmer hat eine praktische Größe und ist mit einer Dusche ausgestattet. 
Die Küche können Sie sich über den Bodenbelag über den Fliesenspiegel bis hin zur Küche individuell einrichten. 
Der HWR grenzt an der Küche und beherbergt die Hausinstallation. Weiterhin ist noch Platz für Küchen- und Haushaltsutensilien vorhanden. 
2 Zimmer (ca. 13 und 18m²) mit Laminatboden bieten Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Nutzung. Ideal als Schlafzimmer und zum Arbeiten oder für Ihre Gäste.  

Das Dachgeschoss eignet sich als kleine Abstellfläche, die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt und der Zugang mit einer neuen Bodeneinschubtreppe versehen. 

Bringen Sie noch etwas Ihren eigenen Geschmack ein und schaffen sich ein interessantes Eigenheim in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Ort Zernien. 
Das Objekt eigner sich ideal als Ruhesitz oder als Feriendomizil. 

Die Immobilie steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.
            

                Einfamilienhaus (freistehend)
Massive Bauweise, 1975
Wohnen auf einer Ebene, ideal als Ruhesitz oder Feriendomizil 

3 Zimmer 
ca. 101m² Wohnfläche
L-förmiger Flur, alle Raum davon aus abgehend (außer HWR) 
Abstellraum / HWR, Zugang über Küche 
Küche zur freien Gestaltung 
2 Zimmer (13,35m² und 18,37m²) ideal als Schlafzimmer und für Ihre Gäste, Arbeiten etc.
Wohnzimmer (ca. 33,24m²) und mit Zugang zur Terrasse (Südausrichtung) 
Kamin im Wohnzimmer zum Nachrüsten

ca. 496m² Eigentumsgrundstück, leichte Hanglage 
überwiegend eingefriedet und mit Büschen sowie Pflanzen angelegt 
großzügige Terrasse (Süd-Ausrichtung) 
voll erschlossen 
Genehmigung für einen Carport liegt vor
Stellplätze im Wendehammer 
Glasfaseranschluss bereits vorhanden 

Fenster: Holz, isolierverglast  
Rollläden: manuell nachgerüstet in allen Räumen, außer die dreiflügelige Fensterfront im WZ 
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwert) aus 2013, Hauptplatine 2021 erneuert 
Warmwasserspeicher gegenwärtig nicht vorhanden und sollte nachgerüstet werden 
Alle Heizkörper inklusive Thermostatventile wurden in 11/2022 erneuert 
Gemauerter, offenen Kamin im Wohnzimmer zur gelegentlichen Nutzung
Elektrik: Dreiadrig, neuer Zähler, Elektroleitung in der Küche 2015 erneuert 
Alle Steckdosen und Schalter wurden in 2022 erneuert  
Dach: Eindeckung mit Betondachsteinen (Braas, Doppel S), Neue Bodeneinschubtreppe  
Oberste Geschossdecke bereits gedämmt, neue Versiegelung in 2022  
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Estrichboden im Flur 
Alle Innentüren und Zargen (Massivholz, Mahagoni) wurden neu abgeschliffen 
Ebenso wurden einige Holzfenster mit einem neuen Anstrich versehen

Nach einigen persönlichen, geschmacklichen Modernisierungen können Sie sich einen idealen Altersruhesitz oder ein interessantes Feriendomizil in ruhiger Sackgassenlage schaffen. 

Die Immobilie steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.
               

                29499 Zernien, Samtgemeinde Elbtalaue, LK Lüchow-Dannenberg, ca. 1650 Einwohner. 
Die selbsternannte Wohlfühlgemeinde grenzt direkt an den Landkreis Uelzen an und bietet Ihnen ein ruhiges und grünes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. 
Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Sackgassenlage, der Wendehammer wird nur von den Anliegern genutzt und bietet zudem Parkmöglichkeiten.
In Zernien finden Sie u.a. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeit, Bäckerei, Sparkasse, Friseur, Gastronomie, Tankstelle, Sportverein, Freibad, Golfclub und weitere Einrichtungen. 
Die angrenzende Göhrde bietet Ihnen Naherholung nahezu vor der Tür und lädt zu Wanderungen, Spaziergängen sowie Radtouren ein. 
Der ca. 142m hohe „Hohe Mechtin“ ist ein beliebtes Wanderziel und die höchste Erhebung im Landkreis. 
Im ca. 17km Dannenberg finden Sie eine weitergehende Infrastruktur mit Fachärzten, weiterführenden Schulen, Krankenhaus und eine Bahnverbindung nach Lüneburg sowie nach Hamburg. 
 
Weitere Entfernungen: 
Uelzen – ca. 26km
Lüneburg – ca. 50km 
Wolfsburg – ca. 91km
Hamburg – ca. 104km 
Hannover – ca. 123km
                

                Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung.
Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis     
Endenergiebedarf: 190 kWh/(m²*a)  
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Ausweis gültig bis: 19.08.2033