*Neubauprojekt in Eggenstein-Leopoldshafen, Wohnung 1.2*

Attraktive Kapitalanlage, dank 5% Sonder-AfA.

Mit großer Freude präsentieren wir unser exklusives Neubauprojekt in Eggenstein-Leopoldshafen – eine Oase nachhaltigen Wohnens!

In diesem wunderschönen Ort umgeben von Baggerseen und Wäldern, direkt an Karlsruhe angrenzend entstehen zwei klimafreundliche Effizienzhäuser 40 mit schönen, lichtdurchfluteten Wohnungen.

Dank einer Wärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage sind die Wohnungen nicht nur umweltfreundlich, sondern ermöglichen auch niedrige Nebenkosten. Zusätzlich winken attraktive KfW-Förderungen mit zinsgünstigen Darlehen.

Der Massivbau in Verbindung mit exzellenter Gebäudedämmung sorgt für erstklassigen Schall- und Kälteschutz. Für stressfreies Parken stehen Ihnen 18 KfZ-Stellplätze zur Verfügung – sagen Sie der endlosen Parkplatzsuche ade!

Der Erwerb eines Stellplatzes pro Wohnung ist verpflichtend. Der Preis für den Stellplatz kommt zum Wohnungspreis hinzu.

Preis für einen Duplex-Parker: 20.000 €

Die Wohnungen werden provisionsfrei direkt vom Bauträger angeboten. Ihre neue Wohnung können Sie voraussichtlich ab Q4 2025 beziehen.

Gerne schicken wir Ihnen weitere Unterlagen zu und laden Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch ein. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Massive Bauweise
•	Effektiver Schallschutz
•	Exzellente Wärmedämmung
•	Höhere Widerstandskraft
•	Längere Nutzungsdauer

Umweltbewusstes Konzept
•	Geheizt wird mit einer Wärmepumpe durch Nutzung von Umweltwärme
•	Photovoltaik-Anlage
•	CO2 neutrale Wärmeversorgung möglich
•	Außenputz mit Wärmedämmverbundsystem
•	Hochwertige dreifache Isolierglasfenster
•	Energieeffizienzklasse A+ (KfW-40 Effizienzhaus)

Praktische Nutzflächen
•	Zusätzliche Abstellräume im UG
•	KFZ-Stellplätze
•	Erdgeschosswohnungen mit Grünfläche

Hochwertige Ausstattung
•	Parkett und großformatige Fliesen 60 x 60 cm
•	Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•	Dreifach verglaste und teils bodentiefe Fensterelemente
•	Design-Badezimmer mit Tageslicht 
•	Elektrische Rollläden und Videosprechanlage
•	Jede Wohnung verfügt über einen Balkon
•	Vielfältige Sonderwünsche möglich (u.a. Parkett- und Fliesenauswahl)
               

                Die Gemeinde hat umfassende Betreuungs- und Schulangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. 

Das ganze Jahr über erwarten Sie abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten sowie Feste und Veranstaltungen aller Art. Die malerischen Wälder, Wiesen und Seen in unmittelbarer Nähe laden zu entspannten Fahrradtouren und erholsamen Spaziergängen ein.

Die Straßenbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, und von dort aus verkehren die Straßenbahnlinien S1 und S11 alle 10 Minuten in die pulsierende Innenstadt von Karlsruhe.

Mit dem Auto sind Sie ebenfalls bestens angebunden. Die nahegelegene B36 bietet eine direkte und schnelle Verbindung nach Karlsruhe, damit Sie die Vorzüge der Stadt mühelos erreichen können. Genießen Sie die optimale Anbindung und die vielfältigen Möglichkeiten, die diese lebendige Gemeinde zu bieten hat.