Die angebotene Immobilie, bietet ein Zusammenspiel aus verschiedenen Kombinationsmöglichkeiten wie Wohnen, Vermietung, Arbeiten, Mehrgenerationenhaus und einem Ausbau- und Erweiterungspotenzial. Das ganze gelegen auf einem traumhaften und sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand und Teich im schönen Nußloch, Nähe Heidelberg.

Ursprünglich wurde die Liegenschaft um das 16./17 Jahrhundert als bäuerliches Anwesen errichtet. Heute finden Sie hier ein Dreifamilienhaus als Vorderhaus, das 1977 kernsaniert, umgebaut, mit einem Aufbau erweitert wurde. Der 1977 gestellte Bauantrag wurde in seiner grundsätzlichen Struktur, Erneuerung und Erweiterung von 1980 bis 1984 umgesetzt. Es folgte der Innenausbau der einzelnen Wohneinheiten in Etappen, bis 2012.
Im Garten angrenzend befindet sich eine ehemalige Scheune, welche aktuell auf 2 Ebenen als Lagerraum dient.

An diesen wunderschönen Platz können Sie alternativ auch Raum für Ihr eigenes Bauprojekt schaffen, in dem Sie Ihre Visionen verwirklichen können. Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten zu neuen Wohnideen inspirieren und erfüllen Sie Ihre Lebensträume.
            

                Weiträumig und gut versorgt. 
10 Km südlich von Heidelberg und 4 Km entfernt von Wiesloch und Waldorf.
Nußloch zählt mit seinen 10.700 Einwohnern zu den größten Gemeinden des Rhein-Neckar Landkreises und wird von Waldflächen sowie von Wiesen und Feldern umschlossen. Eine gute Verkehrsanbindung und die Ansiedlung von Industrie ließen Nußloch rasch anwachsen.
Großzügige Vorgärten und angelegte Grünflächen am Straßenrand verhelfen Nußloch zu einem hohen Grünanteil. Im Zentrum haben sich Einzelhändler, Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister angesiedelt und sorgen so für eine weitestgehend unabhängige Nahversorgung. Im Osten Nußlochs erstreckt sich ein weitläufiges Waldgebiet, während das Landschaftsbild der anderen Ortseinfahrten von Wiesen und Feldern bestimmt wird. Im Norden der Gemeinde hat sich ein kleiner Industriepark etabliert, der für eine eigenständige Wirtschaftskraft sorgt.

Nußloch wird von mehreren Land - und Kreisstraßen durchzogen. Praktisch in alle Himmelsrichtungen kann in die Ortschaft ein- und ausgefahren werden. Die Landstraße L594 verläuft von Norden nach Süden und verbindet Nußloch mit Leimen bzw. mit Wiesloch. Westlich verläuft die Bundesstraße drei, die von hier aus nach Karlsruhe und Heidelberg führt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle liegt bei Walldorf und führt auf die Autobahn fünf. Der öffentliche Nahverkehr ist mit vier Buslinien in Nußloch vertreten. Dabei werden nicht nur Verbindungen zu den Nachbargemeinden, sondern auch nach Wiesloch und St. Ilgen hergestellt und sorgen so für einen bequemen Anschluss an den Schienenverkehr.
Die Freizeitmöglichkeiten in Nußloch sind zahlreich. Typische öffentliche Einrichtungen, wie Sport- und Bolzplätze, Tennis- und Reitanlagen, aber auch ein Schießverein und ein Hundesportverein, sind in Nußloch vorhanden.
                

                Sonstiges
Immobilien - Coaching - Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
                                                            ..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 25 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Schleicherweg 20
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Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
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