Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung!

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Investition vorstellen zu dürfen – ein exklusives Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung in Henstedt-Ulzburg. Dies stellt eine herausragende Option für Investoren, Bauträger und Kapitalanleger dar, die nach einer stabilen und vielversprechenden Lage suchen. 

Das angebotene Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Ulzburg. Ulzburg ist Teil der Gemeinde von Henstedt-Ulzburg im Süden von Schleswig-Holstein und ist an der Metropolregion Hamburg angeschlossen. Henstedt-Ulzburg zeichnet sich durch eine harmonische Fusion von städtischem Ambiente und großzügigen Grünflächen aus. Dieser Stadtteil hat sich einen Namen gemacht für seine dynamische städtebauliche Entwicklung und vielversprechende Perspektiven. Eine kontinuierliche städtebauliche Transformation prägt
Henstedt-Ulzburg, gezeichnet von zeitgenössischer Architektur und nachhaltigen Entwicklungen. Investitionen in diesem Umfeld bedeuten aktive Teilnahme an einer Entwicklung, die langfristig dazu beiträgt, den Stadtteil noch attraktiver zu gestalten. 

Gerne stehen wir zur Verfügung, um detaillierte Informationen zu besprechen und Ihnen den Weg
zu einer erfolgreichen Investition in Henstedt-Ulzburg zu ebnen.

Auf einer bereits real geteilten Grundstücksgröße von insgesamt ca. 1.950 m² in zwei autarke Flurstücke mit Altbestand bietet das Areal eine exzellente Möglichkeit für eine innovative Gestaltung an. Der Altbestand soll durch den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern ersetzt
werden. Im vorderen Flurstück ist gemäß der vorhandenen Baugenehmigung die Errichtung eines
Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie im rückwärtigen Flurstück durch den Neubau eines weiteren Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten geplant.

Neben den beiden Mehrfamilienhäusern ist die Errichtung einer Kinderspielfläche in der Größe von ca. 73 m² und die Nutzung von ca. neun Abfallbehältern sowie ca. 20
Fahrradaußenstellplätzen wie auch 19 Kfz-Außenstellplätzen vorgesehen. Daneben ist die Errichtung von zusätzlichen 19 Abstellräumen nebst gemeinschaftlichen Räumen (Waschraum, Kinderwagenabstellraum und Technikraum) insgesamt in den beiden Kellergeschossen vorgesehen.

Somit verfügt jede Wohneinheit nebst den gemeinschaftlichen Räumen einen eigenen Abstellraum im Kellergeschoss.
Bei der gegenwärtigen Bestandsbebauung handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit 1,5 Geschossen (EG + DG) aus dem Baujahr ca. 1962 nebst einem Anbau. Die mit dem Abriss
verbundenen Kosten des Altbestandes gehen zu Lasten des Käufers.

Die Baugenehmigung richtet sich nach § 72 der Landesbauordnung (LBO). Die gesamten Wohneinheiten in den beiden Mehrfamilienhäusern sind nicht nach § 8 WEG aufgeteilt. Die Baugenehmigung sieht einen zwei vollgeschossigen Neubau der beiden Mehrfamilienhäuser (EG + 1. OG + DG) sowie ein Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von summa summarum ca. 1.589 m²,
davon ca. 1.190 m² Wohnfläche sowie ca. 399 m² Nutzfläche vor.

Der Wohnungsmix ist wirtschaftlich ideal gelöst und gestaltet sich wie folgt:

Mehrfamilienhaus-1-Wohnungsmix:
6 x 2,5-Zimmer-Wohnungen

Mehrfamilienhaus-2-Wohnungsmix:
12 x 2,5-Zimmer-Wohnungen
1 x 3-Zimmer-Maisonettewohnung

Somit erwartet Sie bei diesem Baugrundstück eine attraktive Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
und eine ideale Anlage in volatilen Zeiten. 

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne alle relevanten Unterlagen aus der Baugenehmigung wie bspw. 
Baubeschreibung, Brandschutzkonzept, Flächenberechnungen, Statik u.v.m. zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Dieses lukrative Baugrundstück wartet auf seinen Investor!
            

                Das von Deutsches Immowerk exklusiv angebotene Baugrundstück befindet sich in Henstedt-Ulzburg, im Stadtteil Ulzburg. Ulzburg ist Teil der Gemeinde von Henstedt-Ulzburg im Süden von Schleswig-Holstein und ist an der Metropolregion Hamburg angeschlossen. Henstedt-Ulzburg zeichnet sich durch eine harmonische Fusion von städtischem Ambiente und großzügigen Grünflächen aus. Dieser Stadtteil hat sich einen Namen gemacht für seine dynamische städtebauliche Entwicklung und vielversprechende
Perspektiven. Eine kontinuierliche städtebauliche Transformation prägt Henstedt-Ulzburg, gezeichnet von zeitgenössischer Architektur und nachhaltigen Entwicklungen.

Investitionen in diesem Umfeld bedeuten aktive Teilnahme an einer Entwicklung, die langfristig dazu beiträgt, den Stadtteil noch attraktiver zu gestalten.

Die erstklassige Infrastruktur von Henstedt-Ulzburg, einschließlich guter Verkehrsanbindungen und vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten, schafft einen idealen Lebensraum. Die AKN-Station Ulzburg-Süd mit den Linien A1, A2 sowie A3 gewährt Ihnen direkten Anschluss nach Hamburg, Neumünster, Kaltenkirchen und Elmshorn. Diese wie auch das neue Fachmarktzentrum „Dammstücken“ sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Ihre Investition profitiert von einer Umgebung, die den Bedürfnissen der Bewohner in jeder Hinsicht gerecht wird. Die steigende Nachfrage nach neuwertigem Wohnraum in Henstedt-Ulzburg verspricht eine nachhaltige Wertentwicklung Ihrer Investition. Die bereits genehmigte Baugenehmigung bietet Gewissheit und ermöglicht einen zeitnahen Baubeginn.

Gerne stehen wir zur Verfügung, um detaillierte Informationen zu besprechen und Ihnen den Weg zu einer erfolgreichen Investition in Henstedt-Ulzburg zu ebnen.
                

                Aufgrund der bereits real geteilten Flurstücke haben Sie zahlreiche Optionen. Neben dem Erwerb der Liegenschaft und der anschließenden Errichtung des Neubauvorhabens können beispielsweise beide Baukörper somit alle 19 Wohneinheiten global
veräußert werden. Daneben können Sie alternativ von der gegenwärtigen Mietmarktsituation profitieren und die gesamten Wohneinheiten teil oder global an einem Ankermieter vermieten.
Ebenso besteht die Möglichkeit eines der Mehrfamilienhäuser selbst zu nutzen als Mehrgenerationshaus und das weitere Mehrfamilienhaus zu veräußern.
 
Darüber hinaus können Sie mittels der Wiedereinführung der degressiven AfA für den Wohnungsneubau zusätzlich profitieren. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten sowie in
den folgenden Jahren jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht machen. Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 liegen.

Gerne präsentieren wir Ihnen in Anlehnung an die Baugenehmigung die visuelle Darstellung des
Mehrfamilienhauses in den nachstehenden Impressionen.

Keyfacts/Eckdaten im Überblick:

• Kaufpreis: 1.150.000 EUR
• Immobilienart: Wohnimmobilie (2 Mehrfamilienhäuser)
• Grundstücksfläche: 1.950 m² 
• Kfz-Außenstellplätze: 19 
• Baugenehmigung: liegt bereits vor
• Bebauung gemäß: § 72 Landesbauordnung (LBO)
• Gesamtfläche: 1.589 m²
• Wohnfläche: 1.190 m² 
• Nutzfläche: 399 m²
• Geschosse: 2 VG (KG + EG + 1.OG + DG)
• Wohneinheiten: 19 (MFH-1 = 6 WE / MFH-2 = 13 WE)
• Wohnungsmix: 18 x 2,5 Zi. / 1x 3 Zimmer-Wohnungen
• Zimmeranzahl: 48
• Käuferprovision: 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

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Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und 
unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. 
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