Auf dem ca. 1256 m² großen und ruhigen Grundstück befindet sich das im Jahre 1987 erbaute Einfamilienhaus im rückwärtigen Bereich, sowie das seitliche Nebengebäude, welches unter Denkmalschutz steht. 

Das Nebengebäude wurde ursprünglich im 17. Jahrhundert als Wohnhaus erbaut. Baulich ist dieses aber nicht mit dem zurückversetzten Einfamilienhaus verbunden, sodass es sich hierbei um zwei unabhängige Baukörper handelt.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich zudem drei Garagen.

Das rückwärtige Einfamilienhaus hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 92m², welche sich über zwei Etagen erstreckt. 
Der Hauptwohnbereich befindet sich hierbei im Obergeschoss bestehend aus Wohn-und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad. 

Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den großen Garten.

Im Erdgeschoss finden Sie zudem noch ein kleineres Gästezimmer, WC und mehrere Räumlichkeiten, welche als Abstellkammern viel Stauraum bieten.



            

                ca. 1256 m² Grundstücksgröße
ca. 92 m² Wohnfläche
ca. 150 m² Nutzfläche im Nebengebäude
Baujahr Einfamilienhaus: 1987
Baujahr denkmalgeschütztes Nebengebäude: (ca. 17 JH)
drei separate Garagen
große Zufahrt
Terrasse
Garten in Hanglage
Ölzentralheizung
sofort bezugsfertig 
Auflagen/Umbaumaßnahmen müssen mit dem      Denkmalschutzamt abgesprochen werden

               

                Gräfenberg ist eine Stadt im Landkreis Forchheim. Sie liegt am südlichen Ende Oberfrankens im Tal der Kalkach und bietet einen idealen Ausgangspunkt für ausgiebige Wanderungen und Unternehmungen in der fränkischen Schweiz.

Die historische Altstadt von Gräfenberg ist bekannt für ihre mittelalterlichen Stadttore, das Rathaus mit Nürnberger Erker, den Ritter-Wirnt-Brunnen und die Pfarrkirche.

Durch die Bundesstraße 2 ist Gräfenberg ideal an die Metropolregion angebunden, sodass Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die Städte Nürnberg/Fürth und Erlangen erreichen.

Von Gräfenberg aus haben Sie zudem eine sehr gute Anbindung an die A9 Richtung München/Berlin.