Sehr geehrte Leser dieses Exposés,	

dieses top moderne Reihenhaus in Massiv-Bauweise wird geplant im
"Energiehaus-55-Standard mit Ökobilanz" inklusive einer Photo-Voltaik-Anlage auf dem Dach, 
mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einer Garage im Untergeschoss für 2 Kfz, sowie einem weiteren Kfz-Außenstellplatz.
Es befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Malgersdorf und ist daher ideal für Menschen, die sowohl  Simbach, Dingolfing, Landau, Reisbach oder Frontenhausen erreichen wollen.
Das Haus eignet sich sowohl von seiner Größe, mit ca. 120 qm² Wohnfläche 
(inkl. anrechenbarer Terrassenfläche) als auch aufgrund seines familienfreundlichen Grundrisses und der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Das Haus wird auf einem Grundstück mit ca. 250m² Größe errichtet.

Das Haus wird in 2025 im Rohbau errichtet und wird Ende 2025 fertiggestellt.

 Erneuerbare Energien

Der Einsatz erneuerbarer Energien findet durch den Einbau der Luft-Wärmepumpe
statt, kombiniert durch die Energiegewinnung durch die Photo-Voltaik-Anlage
auf dem Dach.

Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist dieses Haus sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.

Erbbaurecht:

Ein paar technische Daten:

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das sich im Erbbaurecht der Kirche befindet.

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
                                       Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung 
                                       des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer 
                                       einen regelmäßigen Erbbauzins
      
      Der Erbbaurechtsvertrag läuft  über jetzt noch 97 Jahre.
      Der Erbbaurecht-Zins für das Haus beträgt EUR 206,66 jährlich,
			      = monatlich EUR 17,22.
     Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
      			     Verbraucherpreis-Index statt.

	





            

                Das Haus:
Reihen-Endhaus in moderner Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen. Außenwände 36,5cm, tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,

-	Das Haus ist ein sog. Hanghaus, Garage für 2 Fahrzeuge im Untergeschoss,
                hier auch der Hauswirtschaftsraum und eine praktische Abstellfäche im Treppenhaus
-	im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer geplant, mit Ausgang auf die Südterrasse,
-	 sowie ein Gästezimmer/Büro und ein Gästebad
-	das Obergeschoss ist mit 3 Schlafzimmern und 1 Bad ausgebaut

Ausstattung:
-	innen weiße Kunststoff-Fenster und –Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und                 Wärmeschutzverglasung (3-fach) mit UG-Wert von 0,76 W/m²K, außen anthrazit-farben,
-	lichtgraue Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rolladenkasten,
-	Beheizung mit Luft-Wärmepumpe,
-              sehr angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich,
-	DSL-Anschluss möglich,
-	Parkettböden in den Wohnräumen, wahlweise Vinylboden,
-	Fliesenböden in der Diele, im Bad, im Hauswirtschaftsraum,
-	Raumhöhe ca. 2,50 m,

Außen-Anlagen:
-	Gartenflächen werden als Rasen angesät,
-	Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstab-Mattenzaun,
-	Sichtabtrennung der Terrassen,

Erdgeschoss
-	mit großer Wohnlandschaft (ca. 38m²), offener Küche, 2 Ausgängen auf die Terrasse
-	Gästezimmer/Büro, 
-	Gästebad mit Fenster,
-	Terrasse nach Südwesten,
Obergeschoss
-	2 Schlafzimmer mit Giebelfenster und jeweils ca. 14m² Wohnfläche, 
                1 Schlafzimmer mit Dachfenster und ca. 10m² Wohnfläche,
-	Bad mit Dachfenster und ca. 7m² Wohnfläche, 

Untergeschoss
-	Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Anschlüsse für WAMA und Trockner,
-	sehr praktisch: direkter Aufgang von der Garage in die Wohnung,
-	großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Abstellflächen,
-	Einfahrt in die Garage: für 2 Kraftfahrzeuge, 
-	zusätzlicher 3. Kfz-Außenstellplatz,

Weitere Annehmlichkeiten:

 -	eigener, pflegeleichter Garten (Sondernutzung),

 -	DSL- und TV-Anschluss über Kabel,

-	Anschluss für eine Wallbox für E-Fahrzeuge sind vorhanden,

-	Im "KfW-55-Standard" ist eine Photo-Voltaik-Anlage enthalten,

	der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur 
	24,0 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2024, 
                Energieträger Strom – Luft-Wärmepumpe,

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

               

                Das Grundstück liegt eingebettet in einer Wohnsiedlung in Malgersdorf, erschlossen durch eine ruhige Siedlungsstraße ohne Durchgangsverkehr, mit Wendehammer.
In Malgersdorf befindet sich eine Bäckerei mit EDEKA-Laden und eine Metzgerei, sowie eine Landgaststätte und eine Tankstelle mit "Shop".
Dingolfing, Landau, Reisbach oder Frontenhausen sind mit dem Auto gut zu erreichen.