Investieren Sie in das Herz von Leichlingen: Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte im attraktiven Split-Level-Design. Mit seinem historischen Flair und modernen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Investoren.

Besonders interessant für Investoren: Diese Immobilie bietet dank ihrer zwei separaten Eingänge die Möglichkeit, das Erdgeschoss und das Obergeschoss in zwei separate Einheiten zu trennen, sodass sie als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Darüber hinaus unterliegt das Haus keinem Denkmalschutz, was Ihnen die Freiheit gibt, umfassende Modernisierungen vorzunehmen oder sogar ein komplett neues Haus oder Mehrfamilienhaus zu errichten. Diese Flexibilität macht die Immobilie zu einer lohnenden Investition mit großem Potenzial für Wertsteigerung.

Die im Jahr 1909 erbaute Doppelhaushälfte besticht durch ihren charaktervollen Stil und ihre großzügigen Proportionen. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern bietet diese Altbauimmobilie fünf vielseitig nutzbare Zimmer, die ein gemütliches Wohngefühl vermitteln. Neben zwei Außenstellplätzen und einer Garage, die Komfort und Bequemlichkeit bieten, verleihen die Außenstuckelemente an der Fassade dem Haus einen eleganten und einladenden Charakter.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem vielseitigen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird und über einen separaten Eingang verfügt. Diese flexible Fläche kann problemlos in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der warme Laminatboden verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sorgt für Komfort und Funktionalität. Eine Treppe führt Sie hinunter zum Gäste-WC.

Das Obergeschoss präsentiert einen großzügigen offenen Wohnbereich mit einer modernen Küche und einem stilvollen Vinylboden. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss ist der private Rückzugsort der Familie. Das Elternschlafzimmer bietet Ruhe und Erholung nach einem langen Tag. Zwei zusätzliche Schlafzimmer auf der linken und rechten Seite bieten ausreichend Platz für Kinder oder Gäste. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster vervollständigt diesen privaten Bereich. Im Flur befindet sich zudem eine Videosprechanlage, die es Ihnen ermöglicht, nur bei wirklich wichtigen Besuchern nach unten eilen zu müssen.

Der vielseitig gestaltbare Grundriss ermöglicht individuelle Anpassungen und verleiht dem Haus zusätzliche Flexibilität. Abgerundet wird das Angebot durch die Vollunterkellerung. Nutzen Sie die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Wohnkomfort als auch Potenzial für Wertsteigerung bietet. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren.
            

                Leichlingen, auch liebevoll als die Blütenstadt im Bergischen Land bekannt, bietet eine malerische Kulisse für all diejenigen, die naturnahes Wohnen mit urbanen Annehmlichkeiten verbinden möchten. 

Unsere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Leichlingen, die sowohl durch ihre grüne Umgebung als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Das Stadtzentrum von Leichlingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Familien schätzen die gute Bildungsinfrastruktur mit verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. 

Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Leichlingen verfügt über einen Bahnhof, von dem aus Sie Direktverbindungen nach Köln und Düsseldorf erreichen. Auch die Nähe zu den Autobahnen A3 und A1 macht den Standort attraktiv für Pendler. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Stadt auch für Geschäftsreisende interessant macht. In Leichlingen vereint sich also das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Gegend und die praktischen Aspekte eines Stadtlebens. 

Ein perfekter Ort für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.