Willkommen in Tönisvorst! Es erwartet Sie ein Haus wie es sein soll; Das Haus wurde 1997 in Massivbauweise Stein auf Stein errichtet, der Keller ist aus wasserdichtem Beton gebaut (sog. "weiße Wanne"). Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die Vorteile liegen auf der Hand; Sie müssen sich um keine Heizanlage kümmern, die Fernwärme-Anlage befindet sich platzsparend in einem kleinen Versorgungsraum im Keller des Hauses. Dennoch wurde ein Kamin installiert, für den Fall dass z.B. einmal ein Kaminofen gewünscht ist. Links und rechts des Hauses liegen geräumige Garagen, neben Platz für den PKW verbleibt auch Freiraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. Der Garten wirkt sehr ansprechend, schauen Sie von der Terrasse Ihren Kindern beim spielen auf der grünen Wiese zu. Ein besonderes Highlight ist der terrassenartige, bepflanzte Lärmschutzwall hinter dem Garten - er bietet nicht nur Ruhe, durch ihn ist der Garten auch sichtgeschützt. Erwähnenswert ist zudem, dass der Wall durch die Ausrichtung des Gartens keinen Schatten in Richtung des Gartens wirft. Im Haus ist die Aufteilung zeitgemäß; im Erdgeschoss finden Sie ein groß dimensioniertes, helles Wohnzimmer, sowie die Küche, und ein helles Gäste-WC. Zudem gelangen Sie von hier aus in einen 33m² großen Wintergarten - der ebenfalls beheizbar ist, und Wohnraum-Gefühl vermittelt. Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachboden werden mittels Mitsubishi-Klimaanlage temperiert, das Klima-Split Gerät befindet sich ganz praktisch auf dem Dach der Garage. Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum, der dank Lichtschächten recht hell ist, zwei Vorratsräume, sowie ein Wasch- und der Versorgungsraum. Hervorzuheben ist die ca. 2,50cm hohe Decke, die eine Nutzung als Wohnraum ermöglicht. Der Keller wäre somit auch ideal um ein Gästezimmer oder ähnliches unterzubringen - zudem kommt der Umstand dass im Keller ein zusätzliches Badezimmer angelegt wurde - Ihre Gäste werden sich freuen. Begeben wir uns nach oben; im ersten OG finden Sie ein freundlich helles Schlafzimmer, groß genug um zwei Zimmer daraus zu schaffen, ein Gästezimmer, sowie ein Badezimmer. Der Dachboden des Hauses ist voll ausgebaut, er bietet ebenfalls viel Platz für Wohnzwecke. Somit ist das Haus das perfekte Heim für Ihre Familie, zeitgemäß ausgestattet, in sehr guter Lage im schönen Tönisvorst. Ein Video zum Haus finden Sie hier; https://youtu.be/PgqFW29x6GE?feature=shared
Viel Platz, 2 Garagen + Stellplatz, Wintergarten, Tönisvorst
Heinrich-Böll-Str. 45,
47918 Tönisvorst
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 120 m2 |
| Nutzfläche | 63 m2 |
| Grundstücksfläche | 419 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
650.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% Die Maklercourtage seitens des Käufers beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, fällig bei notarieller Beurkundung. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 156,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
156,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Tönisvorst, die "Apfelstadt" ist eine der beliebtesten Wohnlagen um Krefeld. Der Ort bietet alles was man für den täglichen Bedarf braucht - und mehr; zahlreiche Sportvereine bieten hohen Freizeitwert (Tennis, Schwimmen im H2Oh) etc. / Schulen und Kindergärten.
Sonstige Angaben
Sonstiges
Sämtliche Angaben zum Objekt erhielten wir vo.n Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Weitere Dokumente
FrontGiebelansicht
Dachgeschoß
Kellergeschoß
Adresse
Heinrich-Böll-Str. 45, 47918 Tönisvorst
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Preis- und Lageinformationen
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