Immobilientraum in FRANKREICH!
Exklusives Naturparadies in Dambach – Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Elsass
Idyllisches Wohnen am Waldrand - Einfamilienhaus + Bauplatz + Garten, Bachlauf und Teich!

Dieses exklusive Einfamilienhaus am Waldrand von Dambach in Frankreich bietet eine einzigartige Kombination aus Naturidylle und modernem Komfort, nur einen Steinwurf von der deutschen Grenze entfernt. Auf dem großzügigen Grundstück mit Bauplatzoption finden Familien und Naturliebhaber vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung ihrer Wohnträume. Der große überdachte Freisitz mit Outdoorküche ist ideal für gesellige Stunden. Ein malerischer Teich und ein idyllischer Bachlauf durchziehen das Grundstück und verleihen dem Anwesen besonderen Charme. Hier verschmelzen Natur und Lebensqualität zu einem perfekten Rückzugsort für Genießer. Dank barrierefreiem Zugang und Verbindung zum Erdgeschoss, Garten und Freisitz, ist diese Immobilie auch im Alter bestens geeignet.

EFH | 5-ZK2B | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 243m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 150m² Wohnfläche auf 2 Etagen | Möbel/Geräte großteils inkl. | 93m² Nutzfläche Freisitz (Outdoorküche+2 Räume) | 3.747m² Grundstücksfläche | Terrasse | großes eingezäuntes Gartengrundstück z.T. mit Bauplatzoption (1.329m²) | Gerätehäuschen | Teichanlage mit Schiefereinfassung | Bachlauf | Naturgarten | Gartenidyll | ruhige Ortsrandlage

Historischer Charme trifft moderne Ausstattung
Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Haus aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch seine Fachwerkfassade, einem offenen und hellen Wohngefühl und seiner Einrichtung im Landhausstil.

Die Immobilie in Dambach im Elsass (Frankreich) mit insg. 243m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, mit ca. 150m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 100m² Wohnfläche im EG und ca. 50m² Wohnfläche im OG bietet viel Platz zum Leben. Zusätzlich stehen noch zwei Spitzböden im Dachgeschoss zur Verfügung, welche als Staufläche oder als kleiner Rückzugsort mit Ausblick genutzt werden können.

EIN FREISITZ DER BESONDEREN ART [mehr dazu unter Ausstattung!]
Die ehemalige Scheune (2018 neu errichtet mit ca. 93m²) als großer Freisitz mit Outdoor-Küche, Smoker, Flammkuchenofen, Cerankochfeld (alles im Kaufpreis inkl.!), Wasser- und Elektroanschluss plus zwei abgeschlossene Räume mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. 

Das große GRUNDSTÜCK mit insgesamt 3.747m² Fläche (FlSt.Nr. 97/98/99) ist in drei Teile aufgeteilt und bietet mit einer Naturzone und einem großen gepflegten Garten im parkähnlichen Stil viel Lebenskomfort im Freien.
Zudem ist der untere Teil auch als Bauplatz nutzbar.
Aufteilung: Fl#: 97 mit 1.156m² - Naturzone | Fl#: 98 mit 1.259m² Haus mit Freisitz | Fl#: 99 mit 1.329m² Garten/Bauplatz.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine GAS-Zentralheizung (BJ 2018, DeDietrich AMC 25/28 MI - Brennwertkessel). Der Gastank befindet sich hinter dem Freisitz. Die Wärmeverteilung erfolgt im Großteil des EG mit Fußbodenheizung und im OG über Heizkörper. Die Gas-Heizungsanlage ist über eine App auch aus der Ferne steuerbar. Drei Elektroheizkörper, welche ebenfalls per App steuerbar sind, ergänzen das Heizungssystem. Ein Holzofen im offenen Wohnzimmer sorgt für kostengünstige Wohlfühlwärme im Haus.

Die FENSTER sind doppelt verglast, mit Kunststoffrahmen und Holzklappläden. 
Das DACH ist in einem ansprechenden doppelt gelegten Biberschwanzverbund bedeckt. Dank der Exposition und Dachflächenneigung und -größe würde sich eine Photovoltaik oder Solaranlage anbieten für eine nachhaltige Energienutzung. 

Diese exklusive Immobilie in Dambach (Frankreich) ist perfekt für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die eine idyllische Lage nahe der deutschen Grenze schätzen. Das großzügige Grundstück mit Bauplatzoption, der überdachte Freisitz mit Outdoorküche sowie der malerische Teich mit Bachlauf bieten ein einzigartiges Naturerlebnis und hohen Wohnkomfort.
            

                Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=DWYhKqsVb1H

VIDEO ZUR IMMOBILIE:
https://youtu.be/7l0dczVBosw

(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

HAUS
EG - ERDGESCHOSS: [3-ZKB – ca. 100m² Wfl.]
Flur mit Telefonanschluss und elektr. Heizradiator | Gäste-WC | Garderobe mit Technik und Stromverteiler | Haushaltswirtschaftsraum mit Heizung, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizungssteuerung und Übergang in den Garten (Außentür) | Schlafzimmer (mit Flachbildschirm) | Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Eckdusche und Badheizkörper | Wohnzimmer mit Küche (im Kaufpreis inkl.) sowie Ess- und Wohnbereich (mit Holzofen) mit großer Terrassentür als Übergang in den Garten (Küche mit Gaskochfeld) | Wohnzimmer ist nach oben hin geöffnet | Holztreppe mit Aufgang zur Galerie im OG
Bodenbelag: Fliesen

OG - OBERGESCHOSS: [2-ZB – ca. 50m² Wfl.]
Geräumige Galerie mit Blick ins Wohnzimmer | Schlafzimmer 1 mit Einbauschrank | Schlafzimmer 2 mit Einbauschrank (beide Schlafzimmer eignen sich auch für Gäste, Kinder oder als Arbeitszimmer) | Bad mit Waschbecken, abgemauerte Dusche und WC.
Bodenbelag: Laminat und im Bad Fliesen

DG - DACHGESCHOSS: [2-Zimmer]
In den Dachschrägen befinden sich zwei Räume. Einer davon ist über eine Holztreppe leicht erreichbar und bietet sich an als Stauraum oder als gemütliche Leseecke mit Ausblick auf die angrenzende Natur.

FREISITZ: [ca. 93m²]
Die neu aufgebaute Scheune (2018) mit großem Freisitz (78m²) mit Smoker-Grill, Outdoor-Küche, Cerankochfeld und Flammkuchenofen (alles im Kaufpreis inklusive!) verfügt über Wasser- und Stromanschluss. Zusätzlich befinden sich zwei abschließbare Räume (15m²) neben dem Freisitz mit vielen Möglichkeiten. Dimmbare Außenlampen verleihen auch nach Sonnenuntergang dem Anwesen ein besonderes Flair. Erweitern Sie das Wohnraumgefühl ins Freie, gut geschützt vor Wind und Wetter - ein idealer Ort für Entspannung, Grillabende und gesellige Treffen. Die Outdoorküche ermöglicht komfortables Kochen und Essen im Freien, was den Wohnkomfort und die Nutzungsmöglichkeiten an der eigenen Immobilie deutlich aufwertet.

Vieles ist bereits geplant und vorbereitet:
Ein Wallboxanschluss, elektrischer Garagentorantrieb, Elektroheizung oder Kamin im Freisitz - für all dies wurden bereits vorgeplant in der Stromverkabelung, Stromabsicherung und beim Ausbau. Sie können mit wenig Arbeit diese Immobilie noch nachhaltiger Nutzen. Gerne geben wir Ihnen hierzu im Gespräch weitere Auskünfte zu den Nutzungsmöglichkeiten.

GARTEN/BAUPLATZ (1.329m²) - DIE NATUR DIREKT AM HAUS
Nach dem Eingangstor führt Sie ein gepflasterter Weg zu den beiden Autostellplätzen, auf denen sich auch ein Wasseranschluss mit Sandsteintrog befindet. Ein Gerätehäuschen bietet genügen Unterstand für die eigenen Gartengeräte und Rasenaufsitzmäher (Gartengeräte können mit erworben werden).

Ein dekorativer TEICH mit Schieferplatteneinfassung, Betonboden und Mönchsabflusssystem verbindet das Haus mit dem Freisitz. Der Teich wird durch den Bachlauf mit Wasser gespeist und verfügt über eine 1,5m Vertiefung zum Überwintern der Fische - ideal für Koi-Liebhaber. Oberhalb befindet sich eine NATURZONE die für ausgleichendes Klima und damit einem angenehmen Wohngefühl sorgt. Nach unten öffnet sich das Grundstück in eine parkähnliche gepflegte Gartenlandschaft mit einem eigenen Bachlauf in Sandsteineinfassung. Sie können die Natur direkt am eigenen Haus genießen!

KAUFEN UND WOHLFÜHLEN:
Es besteht ein gutes regionales Netzwerk an Handwerkern und Dienstleistern (bspw. Gärtner) welches sich um die Immobilie kümmern kann, wenn Sie mal nicht vor Ort sind. Gerne stellen wir hier den Kontakt her nach dem Kauf.
               

                Dambach, eine charmante Gemeinde im Elsass, Frankreich, bietet eine idyllische Lage mit einer reichen kulturellen Geschichte und malerischen Landschaften. Diese Region ist bekannt für ihre Nähe zu den Weinbergen, Burgen und traditionellen elsässischen Fachwerkhäuser.

Infrastruktur und Bildung / Medizinische Versorgung:
In den umliegenden Städten wie bspw. Bitsch, Woerth oder Hagenau finden Sie viele Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und eine gute medizinische Versorgung nur 20-30 Minuten mit dem Auto entfernt.

Freizeit und Kultur: Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Weinverkostungen. Kulturell Interessierte können von den zahlreichen Festen und Märkten profitieren, die das ganze Jahr über stattfinden und die reiche elsässische Tradition zelebrieren.

Insgesamt ist Dambach eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die das ländliche Leben im Herzen Europas mit einfachem Zugang zu den kulturellen und natürlichen Schätzen des Elsass genießen möchten.

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Dambach herum: https://www.komoot.com/de-de/guide/1147180/wandern-rund-um-dambach

Mehr über die Region und das Elsass finden Sie hier: https://www.visit.alsace/de/
                

                Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

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Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
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Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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