Großzügiges teilsaniertes Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in guter Wohnlage !

Das großzügige Zweifamilienhaus wurde 1962 auf dem ca. 1.003 qm großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet und befindet sich im ländlich geprägten Barsinghäuser Ortsteil Göxe in sehr guter ruhiger Lage.

Durch die bauliche Erweiterung (1981) auf insgesamt ca. 170 qm erhielt das Wohnzimmer im Erdgeschoß einen Wintergarten mit angrenzender Terrasse und das Wohnzimmer im Dachgeschoß wurde dadurch um ein Vielfaches vergrößert. 
Die Immobilie ist als ZFH konzipiert. Beide Wohnungen sind über das freundliche Treppenhaus zugänglich und jeweils als 3-Zimmer-Wohnungen ausgelegt. Eine Nutzung beider Einheiten als EFH wäre ebenso denkbar und eröffnet somit eine großzügigere Nutzbarkeit.

Das Haus ist komplett unterkellert; die Kellerräume sind trocken und geräumig.

Die Immobilie ist teilweise sanierungsbedürftig. Damit besteht die Möglichkeit sich den eigenen individuellen Wohnraum zu gestalten. 

Das Duschbad im Erdgeschoß wurde in 2000 erneuert und mit modernen Sanitärobjekten und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Auch die Küche erhielt helle Bodenfliesen und einen hellen Küchenspiegel.
In den Räumen wurde teilweise Parkett bzw. Laminat verlegt. Der Eingangsbereich ist pflegeleicht gefliest.

Die Außenfassade des Hauses wurde in den 70er Jahren nachträglich mit Riemchen verblendet, hier wird empfohlen die Hausfassade durch eine Wärmedämmung energetisch zu erneuern.

Der weitläufig sonnige Garten lädt zum Verweilen ein – ob Ruheoase oder geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde, hier fühlen sich all Ihre Lieben wohl. 

Im kleinen Nebengebäude bedindet sich eine Doppelgarage mit Geräteraum. Vor der Doppelagarage sind ausreichend Stellmöglichkeiten für PKW's.

Das Haus wird mit Gas beheizt.

Ein Glasfaseranschluß ist vorhanden.


Alles Wichtige im Überblick:

- massiv gebautes Zweifamilienhaus, Erweiterung im Jahre 1981
- Baujahr 1962
- Fassade mit Riemchen verblendet (sollte modernisiert werden)
- Kunststoffenster 2fach Verglasung ca. 1995
- voll unterkellert 
- 1.003 m² Eigentumsgrundstück 
- insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche
- Gas-Heizung - 2015 erneuert
- Bäder mit Dusche und Fenstern
- Fußböden - teils Parkett, Laminat, Teppichboden


Fazit:

Ein großzügiges Zweifamilienhaus/Einfamilienhaus mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit mit großem sonnigem Garten - zum Wohlfühlen !

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen !

            

                EG:
- Eingang hell gefliest
- Küche hell gefliest einschl. Fliesenspiegel
- Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und Übergang zur Terrasse
- Duschbad komplett saniert mit hellen Sanitärobjekten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

OG:
- Küche hell gefliest einschl. Fliesenspiegel
- großzügiges Wohn- Eßzimmer
- Duschbad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Keller:
- voll unterkellert
- 2 Kellerräume
- 1 Waschküche
- 1 Hobbykeller-Raum
- Heizungsraum
               

                Göxe ist ein kleines, beschauliches Dorf mit ca. 530 Einwohnern und befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt Barsinghausen. Dort finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens.

Barsinghausen am Deister ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der niedersächsischen Region Hannover. Es leben rund 34.300 Einwohner in Barsinghausen mit seinen 18 Ortsteilen. Die Stadt gehört administrativ zur Region Hannover und befindet sich im Calenberger Land, einer historischen Landschaft südwestlich von Hannover. 

Die Stadt Barsinghausen bietet eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum Verweilen oder Shoppen. Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Schlachter, Ärzte, Fachärzte, Apotheken sind gut erreichbar.

Der Bahnhof, Busstationen, Schulen sämtlicher Schulstufen, Kitas sind schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.

Vereine, das Deister-Freilichttheater sowie diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier gegeben. Barsinghausen ist bekannt durch den NFV Niedersächsischen Fußballverband e.V. und die NFV-Sportschule. Der NFV gehört zu den drei größten Landesverbänden des Deutschen Fußball-Bundes.

Der Deister grenzt an das Weserbergland und ist ein sehr beliebtes Ausflugziel - egal ob im Sommer zum Wandern, Radfahren, Joggen, Spazierengehen oder Motorradfahren. Die Gegend könnte kaum abwechslungsreicher sein! 

Das Steinhuder Meer als Seglerparadies und Naherholungsziel ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
                

                Verkehrsanbindung

Göxe befindet sich zwischen Hannover, Wunstorf, Stadthagen und Springe und ist von allen vier Städten jeweils etwa 20 km entfernt 

Durch die nahe Bundesstraße 65 bietet Barsinghausen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind Sie in ca. 35 Minuten am Hauptbahnhof in Hannover.

Zum Flughafen in Langenhagen müssen Sie ca. 30 Minuten Fahrtzeit über die A2 via Anschlussstelle Wunstorf-Kolenfeld einplanen.

Vom Bahnhof Barsinghausen geht es im Halbstundentakt nach Hannover oder Haste. Mit der S-Bahnlinie 2 erreicht man so die Landeshauptstadt Hannover ebenso in ca. 35 Minuten. Im Ort kreuzen sich die Landesstraße 390 mit der Bundesstraße 65.