Frei werdend: Der Traum vom Eigenheim!

Städtische Vorteile mit Nähe zur Natur? Da ist für jeden was dabei! 

Das Einfamilienhaus mit seinem Ursprungsbaujahr ca. 1880 verteilt seine ca. 95 m² Wohnfläche auf 3 Vollgeschosse und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². 

Durch eine Vielzahl an Renovierungen und Sanierungen ab dem Jahr 2016 steht das Wohnhaus heute in einem guten und gepflegten Zustand da. 

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum noch eine Waschküche, ein ca. 2016 nachträglich ausgebautes Badezimmer und einen Hobbyraum. Auf selber Höhe ans Haus angebaut, wurde eine Werkstatt errichtet, wo Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.  

Weiter geht es im Obergeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und die Küche mit Platz für einen Essbereich, wo die ganze Familie zusammen kommen kann.

Das Hauptbad sowie ein separates WC und das aktuelle Kinderzimmer mit geräumiger Ankleide finden Sie einen Stock höher - im Dachgeschoss. 
Von hieraus führt ein Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden, der jetzt als Schlafzimmer genutzt wird, Ihnen aber auch als zusätzliche Staufläche dienen kann. 

Abgerundet wird das Angebot durch gleich 2 dazugehörige Einzelgaragen. 

Für das Wohnhaus und eine der beiden Garagen besteht aktuell ein gekündigtes Mietverhältnis. Der Mietvertrag endet zum 31.01.2025.

Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
            

                Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den folgenden Merkmalen:

* einseitig angebautes EFH (Doppelhaushälfte)
* Biberschwanz Fassade (keine Außendämmung - Wohnhaus zum Großteil von innen gedämmt)
* Satteldach mit Ziegeleindeckung
* Grundstücksfläche: 
- Grundstück bebaut mit Wohnhaus ca. 84 m² 
- Grundstück bebaut mit Garagen ca. 128 m²
* Gesamtwohnfläche: ca. 95,21 m² 
* Gesamtnutzfläche: ca. 49,82 m²
* 3 Vollgeschoss (Erd-, Ober-, Dachgeschoss) + Spitzboden
* Spitzboden: ausgebaut und gedämmt 
* 2 Badezimmer: 
- Erdgeschoss nachträglich ca. 2016 ausgebaut mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche und WSC
- Dachgeschoss mit Eckdusche, Wanne und Waschbecken; WC ist separat
* Kunststofffenster in weiß, 2-fach verglast (ca. 2016 erneuert)
* Elektrik und (Wasser-/ Abwasser-) Leitungen wurden ca. 2016 erneuert
* Heizungsart: Gasheizung (ca. 2000 eingebaut) 
* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Klick-Vinyl
* in den Wohnräumen: Holzdecken mit eingebauten Downlights 
* Werkstatt mit Wasseranschluss und Starkstrom
* 2 abschließbare Einzelgarage + Außenstellplatz

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.