Beispielrechnung:

Gesamtkosten: 220.000 €

Eigenkapital: 33.000 €
KfW-Kredit: 150.000 €
Bank-Kredit: 37.000 €

Grund- und Bodenanteil: 15.000 €
AfA (anfänglich): 18.000 €

Summe steuerlicher Verlust: 22.000 €
Miete: 6.000 €

zu verst. Gewinn: - 16.000 €
Steuererstattung (ESt 40%): 6.000 €

positiver Cashflow: 6.000 € p.a. (= 500 € p.m.)

EK-Rendite: 22%

Kaufpreiserstattung (aufgrund AfA): 10%



Die Kalkulation stellt nur ein mögliches Szenario da und ist von einer Vielzahl von Variablen abhängig, weshalb die tatsächlich eintretenden Werte abweichen können.


Mit einem ausgesuchten Portfolio an 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen wird hier Wohnqualität der Premiumklasse offeriert. Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen und Balkone oder weitläufige Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume mit meist bodentiefen Fensterelementen sorgen für ein helles und exklusives Wohnambiente. Besondere Highlights sind die gut geschnittenen 5-Zimmer-Wohnungen und die edlen Penthouse-Wohnungen mit atemberaubendem Blick über Burghausen, die Burg und den Wöhrsee.
            

                Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an stilvollen Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für ein erstklassiges Wohndomizil, das auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier wird an alles gedacht: Elegantes Eichenparkett mit Holzsockelleisten, moderne Innentüren in weiß matt, Badausstattung der Serie Europa oder Derby und edle Fliesen-Arbeiten in den Bädern sind ebenso Ausdruck für den ausgesprochenen hohen Qualitätsstandard wie eine behagliche Fußbodenheizung, eine Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit sowie ein bequemer Personenlift von der Tiefgarage bis in die oberste Etage.

HIGHLIGHTS
- Ca. 19 qm großer Wohnbereich
- Offene Küche
- Modernes Duschbad
- Sonniger Balkon
               

                Burghausen ist eine mittelgroße Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Der Fluss Salzach trennt die ehemalige Herzogstadt vom Nachbarland Österreich. Burghausen ist mit etwa 20.000 Einwohnern die größte Kommune des Landkreises. Durch florierenden Salzhandel über die Salzach erlangte die Herzogstadt im Mittelalter großen Wohlstand. Ihre jahrhundertealte Geschichte prägt die Stadt bis heute.
                

                Es besteht bei diesem Objekt die grundlegende
Möglichkeit zusätzlich zur linearen und degressiven Abschreibung von einer
Sonderabschreibung Gebrauch zu machen. Die finale Klärung und Höhe erfolgt individuell.

Zur Information der aktuelle Stand des EStG nach Änderung durch das
Wachstumschancengesetz:

Abschreibung Mietwohnungsneubau nach Wachstumsförderungsgesetz
§ 7 Abs. 4 Nr. 2a EStG → AfA p.a. = 3% linear
oder
§ 7 Abs. 5a EStG → AfA p.a. = 5% degressiv

Sonderabschreibung Mietwohnungsneubau nach Wachstumsförderungsgesetz:
§ 7b EStG → AfA p.a. = 5% für das Jahr der Anschaffung/ Herstellung und den drei folgenden Jahren (= 4 Jahre = 20%) für einen Teil der Baukosten
Voraussetzungen:
• Unser Bauvorhaben erfüllt die Voraussetzungen zur Sonderabschreibung nach dem Wachstumsförderungsgesetz
§ 7b EStG kann neben der Abschreibung nach § 7 Abs. 4 oder Abs. 5a EStG geltend gemacht werden.

Investitionsrechner
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