Willkommen zu einem einzigartigen und exklusiven Landhaus in Massivbauweise, das im Jahr 1985 erbaut wurde, keine Wünsche offenlässt und zum Träumen einlädt. Dieses hochwertige Anwesen im Landhausstil bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch eine separate Einliegerwohnung mit gewerblichem Potenzial. Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf einem ca. 2.045m² großen, uneinsehbaren Grundstück mit traumhaftem Weitblick ins Labertal.

Die 2014 erneuerte Gasheizung und die ebenfalls 2014 installierten Photovoltaik mit Speicher- und Solarthermie-Anlagen sorgen für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Die durchgängige Fußbodenheizung, die hochwertigen Ziegelplattenfliesen welche sich durch sämtliche Räume sowie dem Treppenhaus zieht und der edle Landhausdielenboden in den Schlafzimmern im Obergeschoss verleihen dem Haus eine behagliche Atmosphäre.

Über den großzügigen Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und Büro/Gästezimmer gelangen Sie in die Diele des Hauses. 

Über den Flur welcher mit Schiebetüren abgetrennt ist erreicht man die Speise- und Hauswirtschaftsraum sowie die Küche, die zudem Zugang zu einem der vier Balkone bietet. 
Diese ist  vom Schreiner maßgefertigt und mit Markengeräten von der Firma Siemens ausgestattet. Die Küche muss separat für 10.000€ abgelöst werden.
Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und gleichzeitig den Ausblick genießen. 

Der offen gestaltete Wohnbereich in Split-Level-Bauweise ist das Herzstück des Hauses und besticht durch hohe Decken und einem handgefertigten Kamingrundofen. Dieser sorgt auch im Essbereich für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zu einem der Balkone und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne.

Das Obergeschoss, das über eine massive Treppe erreichbar ist, bietet drei geräumige Kinderzimmer, von denen zwei Zugang zu einem eigenen Westbalkon haben. Ein weiteres Kinderzimmer beeindruckt durch seine hohen Decken. Das Elternschlafzimmer mit Ostbalkon ist über einen separaten Flur mit Platz für einen großen Einbauschrank zugänglich. Hier befindet sich auch das zeitlos geflieste Elternbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. 

Eine Besonderheit dieses Anwesens ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang über eine massive Treppe. Die ca. 47 m² große Wohnung besteht aus einem hellen Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Ein kleines Bad mit Duschwanne, WC und Waschbecken ergänzt die Wohnung. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem großen Südbalkon mit herrlichem Blick ins Labertal.

Über das Treppenhaus ist ein zweites großes Büro mit Zugang zum Südbalkon zugänglich. Dieser Raum bietet ebenso eine vielseitige Anzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Weinkeller, einen Hobbyraum mit angrenzendem WC, einen Ruheraum, eine Werkstatt sowie einen zwei weitere Kellerräume und einen Heiz- und Technikraum. Eine Entkalkungsanlage der Firma bwt sorgt für angenehmes kalkfreies Wasser im ganzen Haus.

Für Ihre Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage, Bewegungsmeldern und einem Tresor ausgestattet. Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Der liebevoll angelegte Garten mit Bewässerungsanlage und Zisterne, einem Gemüsegarten, Baumbestand, einer Steinterrasse und einem ehemaligen Hundezwinger lädt zum Verweilen ein. Die zahlreichen Balkone bieten Zugang zum Garten und eröffnen einen unverbauten Weitblick ins Labertal. Das gesamte Anwesen ist sehr privat, eingewachsen und uneinsehbar.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
            

                - 2-fach verglaste Holzfenster, Holzfensterläden
- Fußbodenheizung
- 16 kW Photovoltaik-Anlage mit 6 kW Speicher (2014)
- Solarthermie-Anlage (2010)
- Gaszentralheizung (2014)
- Grundofen 
- Gemauerter Außenkamin
- 5 Balkone in Ost-, Süd- und Westausrichtung
- Einliegerwohnung
- Einbauschrank
- Einbauküche vom Schreiner mit Markengeräten der Fa. Siemens (2012)
- LED - Deckenspots
- Split-Level-Bauweise
- Gemüsegarten
- Holzscheune mit Hundezwinger
- Uneinsehbarer großer Garten, Neuanlage (2014)
- Ziegelplattenfliesen, - Landhausdielenboden Fichte
- Alarmanlage
- Entkalkungsanlage der Fa. BWT (2015)
- Gesamte Grundstück eingezäunt, Stabmattenzaun
- Doppelgarage
               

                Dieses besondere Haus in Mallersdorf-Pfaffenberg bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung durch die Bundesstraßen B15, B15N sowie die Autobahnen A92 und A3. Diese Verkehrsanbindungen ermöglichen es Ihnen, mühelos zwischen den Städten Regensburg, Straubing und Landshut zu bewegen, die jeweils nur wenige Autominuten entfernt liegen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.