Zum Verkauf angeboten wird ein großzügiges Baugrundstück in ruhiger Wohnlage am Ende eines Wendehammers im Ortsteil Neudorf.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 742 m², ist voll erschlossen und nach dem Bebauungsplan „Anschluss Luisenstraße“ mit einem Einzel- oder Doppelhaus bebaubar.
Die Anliegererschließung ist abgeschlossen.

Ebenso wäre eine Teilung nach Lageplan 2 möglich. Hierdurch ergeben sich zwei Grundstücke mit ca. 321 m² und ca. 421 m² Grundstücksfläche, die jeweils mit einer individuellen Doppelhaushälfte bebaubar sind.

Bei der Grundstücksfläche 1 sind Garagen innerhalb des Baufensters zulässig. Bei der Grundstücksfläche 2 sind Garagen in der rot gekennzeichneten Fläche zu errichten.

Aktuell befinden sich auf dem Grundstück eine Gartenhütte, ein Holzschuppen und straßenseitig eine Reihe Tannen.

Interessenten sind herzlich eingeladen, dieses exklusive Grundstück persönlich zu besichtigen und sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren zu lassen. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Auszug aus dem Bebauungsplan:

Hinweis zum Mischgebiet:
Laut Auskunft vom Bauamt sind in diesem Gebiet seit längerer Zeit keine Gewerbebetriebe mehr ansässig, so dass das Gebiet als WA, allgemeines Wohngebiet bezeichnet werden kann.

- Offene Bauweise

- Grundflächenzahl: 0,4

- Geschossflächenzahl: 0,8

- Vollgeschosse: max. 2

- Dachform: Sattel- oder Walmdach mit einer   Neigung von 25° + -  5°

Baufenstertiefe:      ca. 14,00 m

Baufensterbreite:    ca. 17,00 m

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
            

                Die Gemeinde Graben-Neudorf setzt sich aus den Ortsteilen Graben und Neudorf zusammen. Derzeit leben in Graben-Neudorf ca. 11.700 Einwohner. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Karlsruhe und Mannheim und ist ca. sechs Kilometer westlich von der Kleinstadt Bruchsal entfernt. Der Autobahnanschluss Bruchsal zur A5 ist ca. 5 km entfernt.

Graben-Neudorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und großem Angebot an Freizeitgestaltung. Zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule sind ebenso vorhanden wie mehrere Kindergärten und niedergelassene Ärzte.

Mehr Informationen über Graben-Neudorf finden Sie auf der Homepage "http://www.graben- neudorf.de/"
                

                Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist berechtigt, auch für den Vertragspartner des Auftraggebers provisionspflichtig tätig zu werden.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sie tragen sich mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne stehen wir Ihnen persönlich und unverbindlich zur Verfügung. Individuelle Immobilien benötigen individuelle Betreuung - über 25 Jahre Markterfahrung in der Region und zahlreiche Referenzen sprechen für uns.