MEGA aus in Fischbachau außergewöhnlich großem Grundstück.
Herrliche, offene Atmosphäre, mit viel Licht und ganz viel Annehmlichkeiten.
Architektenhaus, 1974 erbaut, 2022/23 kernsaniert. Randgrundstück in der Siedlung Eben, mit rund 1.849 m2. Schöner, offener wohn/Essbereich, mit großen Glasschiebeelementen, direkt nach draußen. Großer, hoher Wohnraum mit Tollem offenem Kamin, mit einer wunderschönen Natursteinplatte als Feuerstelle. 4 Terrassen, 5 Garagen. An der Hauptterrasse Begrenzungszäune mit Sichtschutz, Pflanzkästen, vom Schlosser angefertigt, mit Beleuchtung und Wasserspiel. Bad en Suite, eine Holzterrasse direkt im Anschluss mit Out Door Dusche. Das Bad zum Elternschlafzimmer hat eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche mit einer großen Glaswand und ein Fenster zum nicht einsehbaren Garten. Im UG ein Gästezimmer, ein Büro, eine Sauna mit Dusche. Alle Bäder, Gäste WC, Duschen komplett erneuert. Alle Duschen mit Ablaufrinne. Keine Duschtassen, alles ebenerdig, zum hinein gehen. Im OG zwei große Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separate Toilette. Hauswasserwerk mit 5 m3 Zisterne und drei Zapfstellen zur Gartenbewässerung. In den Fluren Bewegungsmelder. Hier wurde an nichts gespart, es gibt viele schöne Dinge bei der Einrichtung, über die man mit dem Verkäufer sprechen kann, wie z.B. die Cafébar aus der Front eines alten VW-Bully.
Außerdem
1.Rasentraktor Honda/ Castelgarden, 2 Jahre alt!
2. Schneefräse Honda mit E-Start , Raupenantrieb, Beleuchtung!
3. Werkbank mit Hängeschränken neu
4. Schneider Rhodos Twist 3,5x3,5m
5. Weinor Markise mit Somfy Antrieb
6. Lounge Garnitur grau auf Terrasse vor dem Esszimmer, ca. 3J.alt
7. Gerätehaus „Biohort“
8. outdoor Lounge-Garnitur „Steil Taavi“ 2 J alt
9. kleine Lounge Garnitur auf Holzterrasse ( nagelneu)
10. Outdoor Küche , Esstisch, 6 Stühle Weishäupl , 3 J alt
Mobiliar/Accessoires innen nach persönlichem Gusto!
MEGA Haus in Fischbachau mit außergewöhnlich großem Grundstück rund 1849 m2
Rhonbergstr. 2,
83730 Fischbachau
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 200 m2 |
| Nutzfläche | 60 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.849 m2 |
| Bezugsfrei ab | Sofort |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.980.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 10.000 € |
| Provision |
3% vom Nettokaufpreis zzgl. 19% MwSt. 3% vom Nettokaufpreis zzgl. MwSt. In Summe 59.400.- Euro zzgl. 19% MwSt. 11.286.- Euro. Bruttobetrag somit 70.686:- Euro. Fällig und verdient nach Notartermin |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Solarheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 114,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
114,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Neues Eichenparkett im EG, neue Einbauküche, mit Bora Dunstabzug, Einbaugeräten von Siemens. Maß gefertigte Out Door Kitchen von Weishäupl in mit Glas überdecktem Freisitz, im direkten Anschluss an die Küche. 4 Terrassen, die Hauptterrasse mit Wasserspiel, Sonnenschirm mit eingelassenem Fuß und elektrischer Markise, so dass die ganze Fläche abgedeckt werden kann. Neue Erdwärme/ Wärmepumpe mit 380 m2, in 2023/24 neu installiert, neue Solaranlage mit 20 MW Peak und 11 MW KwH Speicher. Wallbox. Vom Energieverbrauch her für Warmwasser und Heizen dürfte das Haus nahezu autark sein. Hauselektrik, alle Wasser-Abwasserleitungen neu. Fenster zum Teil erneuert, Sauna mit Dusche im UG. Neue Heizkörper. Neuer Hausanstrich. Es gibt keinen Sanierungsstau. Sogar eine Wasserenthärtungsanlage und eine Grander Wasser Anlage sind neu verbaut. Über dem Hauseingang ein Bewegungsmelder und ein Kamerasystem, das wieder in betrieb genommen werden kann. Haustürschloss mit Pin-Code, Garagentore mit Fernbedienung.
Lage
Rhonbergstr. 2 83730 Fischbachau, Ortsteil Eben.
Fischbachau ist am besten zu erreichen über die Autobahnausfahrt Irschenberg, dann den Wegweisern ca. 15 Minuten folgen. München liegt in gut 1 Stunde Entfernung, der Flughafen in ca. 1 Stunde 20 Minuten. Vom Ortsteil Eben sind es nur gut 10 Minuten nach Agatharied. Von dort fährt die BRB in ca. 1 Stunde nach München HBF. Das Leitzachtal wird langsam auch mehr bekannt als Holler und Kräutertal. Viele Handwerksbetriebe, Bauernhöfe und Firmen, die seit Generationen von derselben Familie betrieben, bewirtschaftet werden. Der Schliersee ist rund 15 Minuten erreichbar, Miesbach in 15 Minuten. Mittwoch und Samstag gibt es in Hundham und Fischbachau einen Wochenmarkt. Auch geschichtlich ist das Leitzachtal bedeutsam, mit einem frühen Kloster, gestiftet durch die Gräfin Haziga im Jahre 1087 geweiht, die Wallfahrtskirche Birkenstein ist über die Grenzen bekannt, das Café Winkelstüberl schon fast berühmt.
Im Winter kann man am Spitzing oder Sudelfeld Skifahren, Wintersport betreiben im Leitzachtal gibt es eine Loipe. Wenn Schnee liegt. Sonst kann man wunderbar Radeln, Wandern und auch sonst alle Sommersportarten ausüben. Hundham hat einen hervorragenden Kindergarten, in Fischbachau gibt es auch einen. In Elbach befindet sich die Grundschule, die Mittelschule gibt’s in Fischbachau. Weiterführende Schulen sind in Miesbach, ein Bus fährt dorthin.
Sonstige Angaben
Gerne hören Wir von Ihnen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Allerdings Bitten wir ausdrücklich um Vollständige Angaben, wie Namen UND Adresse und Telefonnummer.
Wir bitten um Verständnis
Weitere Dokumente
Vorschau_Energieausweis-5Lageplan
Grundriss
1.Hausansicht
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DG_2D_web
UG_2D_web
UG_3DSplus_web
Adresse
Rhonbergstr. 2, 83730 Fischbachau
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