Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein renditestarkes Apartmenthaus mit hochwertig ausgestatteter Penthouse-Wohnung in der Geesthachter HafenCity. Im Ursprung wurde die 1999/2000 erbaute Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus - hier für einen Fliesenhandel mit Ausstellungsfläche und Betriebsinhaberwohnung - errichtet. Dabei entstand das Erd- und das Obergeschoss in massiver Bauweise. Das Dachgeschoss wurde als Stahlkonstruktion mit Wärmedämmung und Trapezblechverkleidung aufgesetzt.

In den Jahren 2006/2007 wurden Nutzungsänderungen für gewerbliche Zimmervermietungen genehmigt. Es entstanden durch Um- und Ausbauten bis heute insgesamt 18 Apartments im Erd- und im Obergeschoss.

Aktuell finden Sie:

-   7 x 1-Bett-Apartments mit eigener Dusche/Toilette 
-   9 x 2-Bett-Apartments mit eigener Dusche/Toilette 
-   1 x 1-Bett-Apartment mit gemeinschaftlicher Dusche / getrennter Toilette zusammen mit
-   1 x 2-Bett-Apartment 
-   1 x 1 Penthouse-Wohnung (hochwertig ausgestattet mit Dachterrassen)
-   10 x Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude
-   1 Carport hinter dem Gebäude
-   1 x von außen separat begehbarer Heizraum
-   1 x Waschraum (umgebautes WC)
-   1 x Foyer
Alle Apartments der Zimmervermietung verfügen über eine kleine Pantry.

Es liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine eventuelle Aufteilung in Wohnungseigentum für die Penthousewohnung im Dachgeschoss und in Teileigentum für die Apartments (EG und I. OG) vor. 

Die Mieteinnahmen betragen nach Angabe des Eigentümers monatlich derzeit € 10.300,00, wobei die Penthouse-Wohnung (rd. 213 m² Wohnfläche) mit € 700,00 Nettokaltmiete zu einer Mindermiete (underrent) vermietet ist. Lt. Eigentümer betragen die monatlichen Heiz- u. Betriebskosten rd. € 3.000,00 für das Gesamtobjekt, so dass ein monatlicher Betrag von rd. € 7.300,00 zzgl. des möglichen Mehrertrages (schätzungsweise € 1.300,00) mithin € 8.600,00 für die derzeitig underrent vermietete Penthouse-Wohnung (angemessen wären schätzungsweise € 2.000,00 monatliche Kaltmiete) zu erzielen wären. 

Die Penthouse-Wohnung kann nach Absprache kurzfristig frei geliefert werden, so dass der Erwerber diese selbst nutzen oder der Vermietung - zu einem angemessenen Preis - zuführen kann.

Werte zum Energieausweis für den Teil der gewerblichen Zimmervermietung (EG und OG):
- verbrauchsorientierter Energieausweis
- Ausstelldatum: 07.06.2024
- Gültigkeitsdatum: 06.06.2034
- Endenergieverbrauch Wärme 178,5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom 37,3 kWh/(m²*a)
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
- Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1999/2000

Werte zum Energieausweis Wohnteil (Dachgeschoss)
- verbrauchsorientierter Energieausweis
- Ausstelldatum: 07.06.2024
- Gültigkeitsdatum. 06.06.2034
- Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse: C
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1999/2000

            

                Alle zu vermietenden Zimmer verfügen über eine kleine Pantry.

Bis auf 2 Zimmer im Erdgeschoss, die sich eine Dusche teilen, sind alle anderen mit eigenen Duschbädern ausgestattet.
Die Fußböden des Erd- und Obergeschosses erhielten einen keramischen Belag. In der Penthouse-Wohnung wurde auch Laminat verlegt.
Die Kunststofffensterrahmen sind mit 2-facher Isolierverglasung versehen.

Eine Gas-Zentralheizung versorgt die in allen 3 Geschossen verlegte Fußbodenheizung.

Die Penthouse-Wohnung bietet ansprechenden Komfort: ein großzügig angelegtes Voll- und Duschbad, ein weiteres Duschbad, eine moderne Einbauküche, 2 Dachterrassen, Glasfaseranschluss u.v.m.


               

                Diese Immobilie liegt in der Geesthachter "HafenCity".

Die Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr, ist in Geesthacht vorbildlich. Die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso ist die BAB 39 (Hamburg/Lüneburg) über die B404 gut an Geesthacht angebunden. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und in das Stadtzenrum gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten. In die Hamburger City brauchen Sie mit dem Pkw nur ca. eine halbe Stunde.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind in Geesthacht ausreichend zu finden. Auch ein beheiztes Freibad und ein Krankenhaus sind vorhanden.
                

                Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 5,25% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohn- und Nutzfläche von ca. 694,57 m² handelt es sich um die Flächen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenflächen. Hinzu kommen ca. 44,4 m² Verkehrsfläche (u. a. Treppenhäuser). Die Penthouse-Wohnung allein verfügt über ca. 213,16 m² Wohnfläche inkl. anrechenbarer Terrassenflächen.
Die Flächenangaben entstammen der seinerzeitigen Baugenehmigung, konnten nicht durch uns überprüft werden und können Abweichungen wg. der erfolgten Umbaumaßnahmen enthalten.

Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.