PRIVATSPHÄRE.WEITLÄUFIGKEIT.ALLGÄUER-IDYLL. 
Erhabenes Einfamilienhaus (EFH) auf 1360 m2 sonnenverwöhnten und malerischem Grundstück


Das Allgäu ist für einiges berühmt. Seine Natur - die voralpine Bergwelt mit seinen Wäldern, Seen und ausgedehnten Wiesen. Seine „Metropole“, manchmal auch die Hauptstadt des Allgäus genannt; Kempten - eine der ältesten Städte Deutschlands in der sich Tradition und Moderne zu einer jeden Tag aufs Neue spannenden Mischung vereinen und sich im reichen Kultur-, Kulinarik-, Freizeit-, und Einkaufsangebot ausdrücken. Das Allgäu kennt man aber auch für seine Leut’, weltoffen und herzig, manchmal ein bisschen eigen, immer dem guten Leben zugewandt. 
Rund um Kempten liegen kleinere Dörfer, abseits des Trubels und der urbanen Geräuschkulisse, und dennoch nah genug am Puls, um nicht abgeschieden zu sein. Der perfekte Ort für einen Wohntraum der Extraklasse.

In Ahegg, einem sehr beliebten und ruhigen Ferienort bei Buchenberg, etwa sechs Kilometer, bzw. knapp zehn Fahrminuten von Kempten entfernt, präsentiert sich diese Liegenschaft als ganz privates Refugium in direkter Naturnähe. Wie das Allgäu - Vorzüge vereinend - schafft auch dieses Objekt etwas, das sich gemeinhin als Seltenheit auf dem Markt bezeichnen darf: ein Leben in klarer Luft und Ruhe, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. 

Ein paar Fakten: Das sonnenverwöhnte wie idyllische, 1361qm große, weitläufige Grundstück mit großzügiger Doppelgarage und weiteren sechs bis sieben Stellplätzen vor dem Haus schafft die Grundlage für einen familienfreundlichen Wohntraum, wie er sich nur selten präsentiert. Über 2 großzügige Vollgeschosse bietet die Liegenschaft Raum für die ganze Familie & ein Höchstmaß an Flexibilität. Die Doppelgarage hat einen separaten Zugang zum Haus im Keller - die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet somit ein hohes Plus an Platzangebot und Ausgestaltungsmöglichkeiten - ganz nach Ihrem individuellem Geschmack. 

Á pro pos Modernität - ein Wort zur Nachhaltigkeit. Auch in diesem Kontext wurde investiert. Alle alten Fenster wurden gegen dreifach isolierte Modelle getauscht. Das Dach wurde mit aufwendiger Aufsparrdämmung und Dacheindeckung saniert. Außerdem wurde eine neue Heizanlage (vier Jahre alt) eingebaut. 


Ein absolutes Highlight: der weitläufige & malerische Garten in Süd-West-Exposition kann nur als traumhaft oder absolutes Idyll beschrieben werden - er gleicht einer Parkanlage, die mit viel Liebe über die Jahre zu einem nicht einsehbaren Idyll hergerichtet wurde und quasi jeder Familienfeier, aber auch dem ganz privaten Rückzug zu zweit oder allein perfekt dienlich sein dürfte. Die spezielle Anlegung des privaten „Parks“ führt optisch zu einer spannenden Aufteilung des Grundstücks in mehrere Ebenen. 
Der Garten grenzt direkt an eine Wiese, auf der im Sommer Kühe weiden. Ein Pool, ein kleiner Naturteich und ein Holzhäuschen für die Lagerung von Gartengeräten und ähnlichem tragen hier zum Angebot bei. Auf der überdachten Terrasse genießen sie diesen Ort, selbst, wenn es einmal regnet. In einem kleinen Pavillon findet sich unter Rosen Platz für drei bis vier Personen, vielleicht für ein Frühstück im Freien, vielleicht für ein inniges Gespräch. Hier sind Sie ganz unter sich.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus inmitten schönster Natur bietet somit alles, was Sie für ein ruhiges, idyllisches und modernes Leben benötigen. Hier wohnen Sie in angenehmer, repräsentativer und naturnaher Nachbarschaft – in Ihrem ganz persönlichen und privaten wie repräsentativen Refugium vor idyllischer Aussicht, ganz nah am Puls der Stadt Kempten und somit in einer der schönsten Regionen Deutschlands – das werden Sie spüren!
            

                Die vollständige Ausstattungsübersicht, Grundrisse und die 360°-Tour ist Bestandteil des ausführlichen Exposés. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 

MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN  

GARTENGESTALTUNG & ERDARBEITEN
#Professionelle Umgestaltung der Gartenfläche durch Fa. Schellheimer (Erdarbeiten, Kabel verlegen, Anlegen des Gartens) 

Kellerarbeiten 2017
#Komplett gefliest und verputzt 

GARAGENSANIERUNG 2017
#Beschichtung, Verputzarbeiten & neues elektrisches Tor
#Vorplatz neu gepflastert 

FENSTERTAUSCH 2019
#Alle Fenster wurden gegen 3-fach wärmeisolierte ausgetauscht

DACHSANIERUNG 2019 
#Neue Dacheindeckung
#Aufsparrdämmung, Spenglerarbeiten + Lackierung Holzverkleidung OG 

NEUE HEIZANLAGE 2019 
#Einbau neuer Heizanlage (Öl-Zentralheizung) 

MODERNISIERUNG INNENAUSBAU 2023
#Sanierung des Erdgeschosses, gefliest, #Putz-& MalerarbeitenTreppengeländer
               

                Griaß di“ & Herzlich Willkommen im sonnigen und ganzjährig beliebten Ferienort Buchenberg, genauer gesagt: im Ortsteil „Ahegg“. Wohnattraktivität neu gedacht - Ihr neues Wohnglück befindet sich in einem ruhigen und repräsentativen Wohngebiet aus imposanten Einfamilienhäusern, mit direktem Anschluss ins Grüne und die malerische umliegenden Naturlandschaften. Auf alle modernen Vorzüge des städtischen Lebens  und das breitgefächerte Versorgungsangebot des Wirtschafts- und Bildungsstandorts Kempten müssen Sie aber dennoch nicht Verzichten - Die Hochschulstadt Kempten erreichen Sie in wenigen Minuten und erreichen so durch Autobahnanschluss, Bundesstraßen und die nähe zum Flughafen Memmingen auch weiter entfernte Destinationen in Kürze. 
Naturnahes Wohnen per excellence - Ausflüge ins Grüne mit dem Kinderwagen oder sportliche Ausfahrten können Sie bequem ab der Haustüre starten. Erholen Sie sich vom Alltag und tanken Sie Kraft bei einem Spaziergang über die umliegenden Wiesen- und Weidegründe nahe des Mariabergs oder um den nahgelegenen Herrenwieserweiher. Für Familien dient das „Moorbad“ in Buchenberg, dank Minigolfanalage und leckeren Allgäuer Speisen, als schnell erreichbares Ausflugsziel. Ferner erreichen Sie den ganzjährig beliebten Ferienort „Eschach“ ebenfalls in Kürze und genießen hier Badespaß im Sommer und traumhafte Loipen und gute Skibedingungen im Winter. Alpinisten erreichen alpine Ziele schnell über die B19 oder A7. Fahrrad Enthusiasten starten ab der Haustüre die Radtour zum Bodensee oder in die Allgäuer-Bergtäler. Sie haben alle Möglichkeiten.  
Hier wohnen Sie in angenehmer und naturnaher Nachbarschaft – in Ihrem ganz persönlichen und privaten wie repräsentativen Refugium vor idyllischer Aussicht, ganz nah am Puls der Stadt Kempten – das werden Sie spüren!
                

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