Die Immobilie besteht aktuell aus 2 separaten Wohneinheiten; eine Zusammenlegung zu einer großen Wohneinheit ist durchaus möglich. Die Gesamtwohnfläche des Hauses liegt bei ca. 382 m².

Der linke Teil des Hauses wird zu Wohnzwecken genutzt. Dieser ist über eine offene Diele mit Galerie zugänglich und teilt sich auf in eine Wohn-Essküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, 2 weitere Zimmer und Vorrats- und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie 5 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss.

Im rechten Teil des Hauses könnte eine zusätzlich Wohneinheit fertiggestellt werden. Dies setzt allerdings die Durchführung diverser Renovierungs- und Sanierungsarbeiten voraus.

Im unmittelbar an das Haus angrenzenden Anbau befinden sich der Heizungsraum und Stallungen für Pferde. Die Dachböden von Haupthaus und Anbau bieten mögliche Ausbaureserven.

Zusätzlich gibt es noch ein Nebengebäude, in dem sich 3 Garagen befinden.

Das Wohnhaus ist überwiegend mit doppelverglasten Kunststofffenstern (Baujahr 1981) ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Öl-Zentralheizung Baujahr 1991 nebst Warmwasserversorgung. Im Wohnzimmer EG befindet sich zusätzlich ein Kaminofen; das Anschließen weiterer Öfen ist möglich.

Satteldächer von Haupthaus und Anbau mit Ziegeleindeckung und Schneefanggittern; das Dach des Anbaus wurde 2021 erneuert. Das Nebengebäude ist mit einem Flachdach ausgestattet.

Ca. 2/3 des Grundstücks sind Landwirtschaftsfläche (Wiese), was das Halten von Tieren oder eine Nutzung zur Selbstversorgung ermöglicht.

               

                Die Immobilie befindet sich in 37691 Derental, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Naturpark Solling/Vogler. Derental gehört zur Samtgemeinde Boffzen im Landkreis Holzminden in Niedersachsen.

Ein Dorfladen und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden; die Grundschule befindet sich in Lauenförde, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium in Beverungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Banken, Frisöre, Immobilien- und Versicherungsbüros, Frei- und Hallenbäder, Sportplätze und -hallen sowie Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

                

                Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.


Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.