Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück sowie Grünland für Ihre Tiere.
Ob Sie die Natur lieben, die Nähe zur Stadt schätzen oder gehoben wohnen möchten – dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1951 in Oberhausen-Königshardt könnte Ihr neues Familienparadies werden.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.996 m² (1.234 m² Hof und Gebäudefläche und 762 m² Ackerland) bietet dieses Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten eine Wohnfläche von ca. 303 m², verteilt auf 9 Zimmer. Die 2005 hinzugefügte Einliegerwohnung umfasst im Erdgeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung von ca. 116 m² Wohnfläche mit eigener Terrasse zur Seite.
Die Wohnung ist zurzeit innerhalb der Familie bewohnt, und wenn Sie einen Mieter behalten möchten, könnte diese Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von etwa 9.240,00 € einbringen. Lassen Sie sich Ihre Finanzierung durch die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung entlasten. Dieser Anbau wurde 2019 und 2020 kernsaniert, und auch das Haupthaus wurde kontinuierlich instandgehalten, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten, gehobenen und teilweise neuwertigen Zustand befindet.
Die hochwertige und moderne Küche kann bei Bedarf übernommen werden.
Im Haupthaus bietet Ihnen das Erdgeschoss auf ca. 58 m² eine Küche, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Mit ca. 128 m² Wohnfläche umfasst das Obergeschoss ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das großzügige Wohnzimmer ist ideal, um gemeinsam mit der Familie den Tag ausklingen zu lassen. Kaminöfen in beiden Wohneinheiten sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und sparen Heizkosten.
Die Böden des Hauses sind mit Naturstein, Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Im Hof befindet sich eine große Scheune, die ausreichend Platz für Gartengeräte und Ähnliches bietet. Hier gab es im Jahr 1998 eine positive Bauvoranfrage für einen Bungalow. Der gepflegte Garten beeindruckt durch seine Größe und ästhetische Gestaltung, perfekt für Kinder zum Spielen oder für die Familie, um auf einer der beiden großen Terrassen zu entspannen und die Sonne zu genießen. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Teilkeller.
Für Ihre Fahrzeuge stehen sechs Stellplätze zur Verfügung. Das Haus wird nach Absprache übergeben.
Lassen Sie sich bei der Finanzierung durch einen Mieter oder Käufer des Baugrundstückes unterstützen.
Haben Sie hier Ihr neues Zuhause entdeckt? Dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns gerne eine Nachricht, und wir werden mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Oberhausen-Königshardt - Großes Haus und Grundstück, Einliegerwohnung und Bauland
Kleekampstr. 69 a,
46145 Oberhausen
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Infos
| Etagenzahl | 1 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 303 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.996 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
649.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,50 2,50 % inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Mieteinnahmen | 770 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1951 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 144,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
144,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Sterkrade im Stadtteil Königshardt in Oberhausen, einer Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 ist die Anbindung an mehrere Großstädte in der Umgebung hervorragend.
Düsseldorf ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, Essen rund 15 Minuten, Duisburg etwa 10 Minuten und Bottrop nur etwa 5 Minuten.
Für Wanderfreunde ist die Lage der Immobilie besonders attraktiv: Ein nahegelegener Wald ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wandergebiet Halde Haniel und der Königliche Wald sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten aller Bildungsstufen sind im Umkreis zu finden. Der tägliche Bedarf kann durch verschiedene Geschäfte und Dienstleister in der Nähe gedeckt werden, darunter Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote wie Parks, Grünflächen, Sportanlagen und Theater befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von etwa 10 Autominuten.
Die nächste Bushaltestelle ist zwei Straßen weiter, und die Autobahnen A2, A3 und A516 bieten eine komfortable Anbindung an das Straßennetz. Die Zufahrt zum Haus ist durch ein eingetragenes Wegerecht im Grundbuch abgesichert.
Grundriss
Grundriss EG Haupthaus
Grundriss Einliegerwhg.
Grundriss OG Haupthaus
Adresse
Kleekampstr. 69 a, 46145 Oberhausen
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Preis- und Lageinformationen
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