Die repräsentative, hochmoderne Architektenvilla mit Gewerbefläche im Industriegebiet Altrip ermöglicht die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. 

Das ca. 2.500 qm große Grundstück bietet Ihnen viel Platz für Ihren Betrieb, bspw. Lagerhallen o.ä. 
Es ist logistisch und verkehrstechnisch ideal gelegen zwischen Mannheim, Ludwigshafen und Speyer in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Gleichzeitig liefert die einzigartige Lage im Grünen, umgeben von Naherholungsgebiet, Blaue Adria, Seen und Wäldern Ruhe, Erholung und Urlaubsfeeling sowie für Wassersportler schnellen Zugang zu den Bootsrampen auf den Altrhein / Rhein für Boote, Jet-Skis...

Die großzügige Wohnfläche von ca. 220 qm sowie zusätzlich ca. 100 qm Nutz-/Bürofläche verteilt sich über drei Ebenen auf 6 Zimmer inkl. einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. 
Der Garten und die riesige Sonnenterrasse mit Blick auf Feld und Wald bieten Privatsphäre und Entspannung. 
Zu den Highlights der hochwertigen, luxuriösen Ausstattung gehören ein großes Bad mit Whirlpool und Wäscheabwurfschacht, barrierefreie Regenduschen, Ambiente-/Vouten-Beleuchtung mit Farbwechsel, ein Kamin, Echtholzparkett, Steinwände, vierfach verglaste große Fenster, Marmor, Keramik, Glattputz, u.v.m.

Das Smart-Home-Traumhaus auf KFW-Effizienz-Niveau 55 ist mit modernster Technik ausgestattet, wie bspw. Photovoltaikanlage, Stromspeichern, Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl. Keller), Entkalkungsanlage… und erreicht Energieeffizienzklasse A+. 
Alles lässt sich komfortabel per Handy-App steuern, wie die Heizung, Lüftung, Rollläden, Beleuchtung, Alarmanlage, Zutritt, Überwachung der Photovoltaik, Sturmschutz, Frostschutz, usw.

Höchster Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe – die perfekte Investition in Ihre Familie und die Zukunft Ihres Unternehmens!

Schnell sein - schicken Sie noch heute Ihre Nachricht und Kontaktdaten und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
            

                Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück, d.h. zwei Seiten sind unverbaubar und Grünflächen der Gemeinde, quasi Wald- und Feldrandlage, direkt am Naherholungsgebiet Blaue Adria, umgeben von Seen und Wäldern. Wassersportler sind mit Boot und Jet-Ski in 5 min an der Bootsrampe auf den Altrhein / Rhein und an den umliegenden Stränden und Badeseen. 
In der Nachbarschaft liegt auch ein bekanntes Konferenz- und Kongress-Hotel, das als Veranstaltungs- und Hochzeits-Ort beliebt ist, sowie einige Camping-Plätze. Leben und arbeiten Sie hier, wo andere Urlaub machen!

Das Industriegebiet Altrip ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl von Unternehmen. Die Nähe zu anderen Geschäftsbetrieben schafft ein inspirierendes Umfeld für Synergien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Altrip ist zudem logistisch ideal zwischen Mannheim, Ludwigshafen und Speyer gelegen, mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. 
Hier genießen Sie neben allen betrieblichen Vorteilen auch jegliche kulturellen und sozialen Annehmlichkeiten. 
Darüber hinaus ist Altrip eine sehr familienfreundliche Gemeinde mit zahlreichen Kindergärten, einer Grundschule und einem sehr aktiven Vereinsleben, mit Festen und Veranstaltungen, einer Feuerwehr, Bücherei und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

                

                Ausstattung:

- Smarthome-Haussteuerung per Handy / Tablet
- Moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Exklusive Bäder mit Whirlpool und ebenerdiger Regendusche
- Wäscheabwurfschacht
- Gäste-WC
- Hochwertige und luxuriöse Ausstattung und Materialien: Echtholzparkett, Steinwände, Marmor, Keramik, Glattputz...
- Ambiente- und Voutenbeleuchtung
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Büro und Lager im KG
- Doppelgarage sowie 8 Stellplätze
- Große Terrasse
- Großer Garten
- Energieeffizienzklasse A+, KFW-Effizienz-Haus 55
- Photovoltaikanlage mit Stromspeichern
- Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Alarmanlage
- Entkalkungsanlage
- Eckgrundstück - Feld- und Waldrandlage

Vor der Villa auf dem 2.500qm großen Grundstück ist jede Menge Freifläche für Ihr Gewerbe, Lagerhallen, Kunden- und Mitarbeiter-Parkplätze, o.ä.

Schnell sein - Schreiben Sie mir noch heute Ihre Kontaktdaten, um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren und alle Details zu erfahren.