Dieses sanierungsbedürftige Ein/ Zweifamilienhausanwesen liegt am Hang in beschaulicher Ortsrandlage von Heldenstein-Lauterbach. Optimal für Ruhe-Suchende.

Auch für zwei Generationen ideal geeignet. Die Wohn/ Schlafräumlichkeiten insbesondere nach Süden sind äußerst hell und von ordentlicher Raumgröße. Das Anwesen ist bereits überwiegend leerstehend und steht kurzfristig zur Verfügung. Das Anwesen eignet sich hervorragend für eine geschickte Handwerkerfamilie.
            

                Merkmale zum Anwesen:

+ Ziegelmassivbauweise in 30cm Mauerstärke und Stahlbetondecken
+ Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Ursprungsbaujahr
+ Rollläden in Holzausführung sind vorhanden
+ Öl-Zentralheizung aus 1983
+ Doppelgarage (5,715 x 5,51 m) mit elektrischem Torantrieb
+ überdachter Balkon und Terrassen bei den Einheiten im EG und UG
+ Dachboden bereits nach damaligen Standard gedämmt
+ ruhige und sonnige Randlage an einer idyllischen Stichstraße mit Ausblick ins Grüne
+ infrastrukturell günstige Lage zur BAB A94 (Heldenstein) in Richtung München-Passau

Seit der Herstellung wurden keine wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen an den Bauteilen der Immobilie ausgeführt. Das bebaute Grundstück eignet sich auch zur Realisierung eines Neubaus.

Hinweis zur Bausubstanz/ Zustand im KG:

Der Keller bedarf der umfangreichen Trockenlegung nebst Abdichtung und Drainage. Aktuell ist hier eine hohe Feuchtigkeit nebst Wassereintritt vermutlich vom Hang vorzufinden. Gerne stellen wir Ihnen hierzu einen fachqualifizierten Kontakt (regionale Fachfirma im Bereich Kellerabdichtung) bei näherem Erwerbsinteresse zur Verfügung.
               

                Heldenstein ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn mit ca. 3.500 Einwohner. 

Heldenstein liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland zwischen den Flüssen Isen und Inn rund 13 km westlich der Kreisstadt Mühldorf sowie 20 km östlich von Dorfen und 67 km von der Landeshauptstadt München entfernt.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Lauterbach. Sehr ruhige Lage! Der EDEKA-Markt, eine Grundschule nebst Kindergarten/ Krippe befindet sich in der Nähe.

Die Gemeinde Heldenstein liegt direkt an der B 12. Die Autobahn A94 wurde zum 01.10.2019 mit Anschluss nach München fertiggestellt. Der Ortsteil Weidenbach liegt an der Bahnstrecke München–Mühldorf und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient.
                

                Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de

Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.