Wir bieten Ihnen hier ein Baugrundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Bergedorf-Lohbrügge zum Kauf an. Es handelt sich um ein schönes Hang-Grundstück mit 1.190 m² Grundstücksfläche.

Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten:

DAS Grundstück – Vom Suchen bis hin zum Finden…
Städte und Gemeinden weisen Baugebiete gerne auf ebenen Flächen aus. Hanglagen sind eher selten im Angebot. Ein Hanggrundstück zu finden, ist oft Zufall und ganz sicher ein Glücksfall, den wir Ihnen hiermit anbieten.

Das Objekt mit dem einmaligen Hanggrundstück wird unsererseits als Baugrundstück mit Altbestand angeboten.
In wenigen Gehminuten gelangen Sie ins Landschaftsschutzgebiet vom Unterberg.
Hier können Sie sich mitten in der Natur vom Alltag erholen.

Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,4.
Somit ist ein zu schaffender Wohnraum von ca. 475 m² Wohnfläche denkbar.

Die Ausnutzung des Grundstückes ist hinsichtlich der Bebauung und Ausnutzung vielseitig nutzbar. Denkbar wäre auch der Rückbau des Erdgeschosses und ein Neubau bzw. Erweiterung auf das bestehende Kellergeschoss.

In den Nachbarsgrundstücken sind teilweise Objekte mit bis hin zu 4 Geschossen entstanden.
Das Nachbarsgrundstück, welches identisch von der Grundstücksgröße ist, hat ein luxuriöses und stilvolles Objekt erbaut.

Uns liegt zu diesem Objekt eine gutachterliche Stellungnahme eines ö.b.u.v. Bausachverständigen vor in Hinblick auf die Grundsubstanz des Gebäudes.
Bei näherem Interesse erhalten Sie Einblick in die Unterlagen.

Hier stimmt die Lage zum Gegenwert mit zu erwartendem Wertwachstum.

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Das Objekt wurde 1963 freistehend zum Süd-Westen errichtet und verfügt über einen großzügigen Teilkeller, wo sich die ca. 55 m² große Einliegerwohnung mit separaten Eingang befindet.

Der Keller wurde in Massivbauweise errichtet und an den Außenseiten, zumindest in den sichtbaren Bereichen, mit einem Verblendmauerwerk versehen.
Hangseitig wurde der Keller nach oben abgetreppt, um in der Bauphase einen sehr tiefen Einschnitt in den Hang zu vermeiden.
Zusätzlich wurden Drainagen um das Gebäude verlegt, um den Niederschlag abzuleiten.

Bei dem Objekt finden Sie ein Flachdach vor, die Dachabdichtung befindet sich in einem guten Zustand, aufgrund von turnusmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen.

Im Erdgeschoss findet sich eine vom Keller abweichende Bauweise.
Die Außenwände und die Decke wurden aus Porenbetonelementen (Siporex) hergestellt.
Die Wanddicke beträgt ca. 20 cm und wurde augenscheinlich als einschalige Konstruktion hergestellt.

Im Erdgeschoss finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung, diese erstreckt sich über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Balkonterrasse zum Südwesten.
Das Haus liegt ca. 11 m über der Straße und bietet Ihnen somit einen schönen Weitblick.
Hinzu kommen 3 weitere Zimmer, Schlaf- und beispielsweise Arbeitszimmer, eine Küche und ein Vollbad.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1989 von namenhaften Hersteller Viessmann mit einem 7.000 Liter Erdtank.
Der Brenner wurde vor einigen Jahren erneuert.
            

                Willkommen in Boberg im Hamburger Osten. Der grüne Bezirk, der sowohl an Schleswig-Holstein, sowie an Niedersachsen grenzt, ist Hamburgs größter und kinderreichster Stadtteil und hat neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten auch touristisch viel zu bieten.
Die historische Altstadt, die Kirchen, Wiesen und Felder, die Elbe und Deiche, einen eigenen Stadthafen, die Sternwarte und das einzige Schloss Hamburgs.

Bergedorf hat rund 36.000 Einwohner und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.

Es ist eine außerordentlich beliebte und begehrte Wohngegend, die sich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Jugendstilvillen auszeichnet. Die nähere Umgebung bietet durch das Bergedorfer Gehölz, den Boberger Dünen und den Sachsenwald gute Möglichkeiten die Natur zu genießen. Darüber hinaus finden Sie in Bergedorf, Kindergärten und die renommierten Schulen, Hansa und Luisen-Gymnasium. In der Umgebung finden Sie Ärzte, das Bethesda Krankenhaus und das BG Klinikum ist nicht weit entfernt.

Der zwei Mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit Produkten aus den Vier und Marschenlanden hat seinen besonderen Charme. Cafés, Restaurants, die Sternwarte und das Bergedorfer Schloss ermöglichen Ihnen schöne Freizeitaktivitäten ohne lange Wege. Sportliche Möglichkeiten bietet der Tennisverein Ostende und der Wentorf Reinbeker Golf-Club.

Von der S-Bahnstation Bergedorf, erreichen Sie in 25 Minuten mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt. Mit dem Regionalzug sind es 10 Minuten Fahrzeit und mit dem PKW ca. 20 Fahrminuten. Ebenso erreichen Sie die A 25 und die A1 in wenigen Fahrminuten.
Darüber hinaus bietet Ihnen die Bergedorfer City alle Möglichkeiten für große und kleine Einkäufe, sowohl in der Fußgängerzone Sachsentor als auch im City-Center-Bergedorf.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bergedorf Ihnen einen hohen Naherholungswert im Grünen und eine komplette Infrastruktur bietet. Auf der anderen Seite sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt.