Angeboten wird ein 1400 m2 großes und perfekt zugängliches Grundstück in Saarmund. das Grundstück wäre ggf. teilbar.

Nach unserer Auffassung besteht der Wert dieses Grundstücks in der Lage. Es  befindet sich in einem Bereich der vornehmlich durch Wohngrundstücke geprägt ist, jedoch im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen ist. Somit ist eine intensivere Bebauung und höhere Grundstücksauslastung möglich (gemäß BauNVO beträgt die GRZ 0,6).

Das Grundstück ist voll erschlossen und bebaut mit einem Einfamilienhaus inkl. 120m2 Wohnfläche, Teilkeller und 2 Eingängen.

Zum EFH zählt neben 3 bis 4 einladenden Zimmern, Küche und Bad, auch ein separates Gäste-WC. Das Haus wurde ca. 1970 in das jetzt zu verkaufende Objekt verändert. Es wird mit Gas beheizt. Die Gasheizung ist im Teilkeller mit viel Lager- und Vorratsmöglichkeiten untergebracht. Der Teilkeller ist durch das Haus und von außen begehbar. Das Mauerwerk besteht aus verschiedenen starken 36er und 27er Wänden. Die Außenmaße des EFH betragen ca.10m x 13,40m.
            

                Ausgestattet ist das Haus mit einfachen doppelt verglasten Holzfenstern und Außenjalousien. Die Heizung wurde ca. 1992 ausgetauscht und das Dach ca.1996/97 mit neuen Tonziegeln saniert. Zur Bewässerung im Außenbereich ist ein zusätzlicher Brunnen vorhanden.

Das Objekt ist insgesamt Modernisierungsbedürftig, aber das ist sehr lohnenswert in Bezug auf Lage und Größe. Der neue Eigentümer kann hier seine Ideen und Träume verwirklichen.

Das große Nebengelass mit Scheune, Garage und Werkstatt bieten Platz ohne Ende für Hobby oder Gewerk. Ob Auto oder Boot....hier ist für alles Platz. Natürlich ist auch jede Menge Stellfläche im Freien für Fahrzeuge aller Art vorhanden.
               

                Die Immobilie im Grünen befindet sich in Nuthetal im Ortsteil Saarmund. 
In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 611, 613 und 624 nutzbar.

Eine gute Anbindung an die Autobahn A 115 ermöglicht ein erreichen der Berliner Innenstadt innerhalb von 30 Minuten, die Potsdamer Innenstadt von 15 Minuten.

Sämtliche infrastrukturellen Voraussetzungen wie medizinische Versorgung, Schule, Kindergarten und Einkauf befinden sich im Umfeld.

In der gesunden natürlichen Umgebung des ständig wachsenden Ortes ist zu jeder Jahreszeit ein hoher Wohn-, Freizeit- und Erholungswert möglich.
                

                Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Ernergiebedarf des Gebäudes ist in Gruppe H bei 329,72 kWh/(m2*a) beziffert.

Hier wohnen heißt, Idylle genießen ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens zu verzichten.

Der beigefügte Grundriss des Wohnhauses wurde ohne Maßstab und Gewähr gezeichnet und dient rein der Orientierung. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Alle vorhandenen/ sichtbaren Möbel, Dekoartikel, Werkzeuge, Materialien und Zubehör sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Gern bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung oder weitere Informationen an.

Viele Grüße

Agentur Katrin Schulze