# Das ca. 1972 erbaute Einfamilienhaus hat 5 Ebenen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung der Ebenen und die Raumaufteilung finden Sie in dem beigefügten Wohnflächennachweis.
# Nutzfläche (wohnlich ausgebaut): 36,75 m2 + Wohnfläche 183,89 m3 = Gesamtfläche 220,64 m2.
# Zu dem Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit einem von der Garage abgetrennten Werkstattraum, der sowohl von der Garage aus durch eine Türe, als auch vom Garten aus durch eine Türe begehbar ist. Der Werkstattraum neben der Garage könnte zum Beispiel auch als Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. genutzt werden.
# Das Wohnhaus ist an die Nahwärme (Bioenergie Theilenhofen eG) angeschlossen und profitiert daher von einem modernen, nachhaltigen, günstigen und zukunftssicheren Heizsystem, das von fossilen Brennstoffen unabhängig ist.
# Der überdachte Freisitz (Terrasse) mit Grillstelle sowie der Balkon (herrlicher Ausblick) sind ruhige Orte mit viel Privatsphäre, die zum Genießen des Gartens einladen.
# Der charmante und großzügige Garten bietet Raum zum Gärtnern, Spielen, Entspannen oder Sonnenbaden und lässt keine Wünsche offen. Hier haben Sie viel Gestaltungsmöglichkeit für Ihre Gartenträume!
# Der große Dachboden des Hauses bietet viel Stauraum. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden über der Doppelgarage.
# Der schöne Kachelofen schafft eine gemütliche Wärme. Hinsichtlich der Nutzung des Kachelofens ist die aktuelle Bundesimmissionsschutzverordnung zu beachten. Falls Sie den Kachelofen nutzen wollen, sind vor Nutzung des Kachelofens ggf. Pflichten zur Nachrüstung oder zum Austausch zu beachten.
# Großzügige Fensterflächen verleihen dem Haus viel natürliches Licht und damit einen hellen, freundlichen Flair.
# Der Energieausweis, der Wohnflächennachweis sowie der bemaßte Grundriss wurden im September 2024 von Fachfirmen neu erstellt, sodass Sie als Käufer Transparenz und Planungssicherheit haben (siehe beigefügt).
# Hinweis: Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
            

                # Eine Besonderheit ist die Split-Level-Bauweise mit 5 Ebenen. Das Split-Level bietet Individualität, Flexibilität und Wohnkomfort:
# EBENE -2: Flur (4,48 m2), Hobbyraum (22,75 m2)
# EBENE -1: Diele (7,07 + 3,52 = 10,59 m2) , Arbeitszimmer (10,08 m2), Badezimmer (3,75 m2), Kinderzimmer (13,51 m2), Gäste- / Kinderzimmer (23,28 m2), Terrasse (5,64 m2)
# EBENE 0: Eingangsflur (4,73 m2), Diele (8,11 m2), WC (2,11 m2), Bad (10,37 m2), Arbeitszimmer (8,81 m2), Elternschlafzimmer (14,09 m2)
# EBENE 1: Diele (6,98 m2), Esszimmer (13,20 m2), Küche (11,70 m2), Abstellraum (1,95 m2), Wohnzimmer (28,06 m2), Balkon (6,94 m2)
# EBENE 2: Flur (1,06 m2), Kinderzimmer (8,45 m2)
# Nach dem Betreten der Haustüre stoßen Sie im Eingangsflur auf 2 Eingangstüren. Die LINKE Eingangstüre führt zu den EBENEN 1 & 2, die RECHTE Eingangstüre zu den EBENEN -1 & -2.
# Dieses individuelle „Split-Level“ (5 Ebenen) mit 2 Eingangstüren im Eingangsflur, bietet die Flexibilität, die Ebenen -1 & -2 als Einliegerwohnung zu nutzen (zum Beispiel: "Familie 1" bewohnt Ebene -1 & -2 u. "Familie 2" bewohnt die Ebenen 1 & 2). 
# Dadurch kann das Haus von EINEM Haushalt genutzt oder in ZWEI separate Wohnungen aufgeteilt werden.
# Nach dem Bau des Hauses 1972 wurden zahlreiche Sanierungs-, Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt (unter anderem: Austausch Fenster, Erneuerung Bodenbeläge, Neubau Doppelgarage usw.). Die letzten Maßnahmen waren: 
# 03/2024: Bezahlung des Verbesserungsbeitrags für die Verbesserung der Entwässerungsanlage der Gemeinde Theilenhofen (ca. 3.000 €).
# 09/2024: Haus & Garage vollständig gestrichen sowie umfangreiche Pflegearbeiten im Garten. Da das Haus frisch gestrichen ist, können Sie sofort einziehen und sich wohl fühlen.
# Glasfaseranschluss sowie SAT-Anlage vorhanden.
# Da es sich um einen Privatverkauf ohne Makler handelt, fallen keine Maklergebühren an!
               

                # Dort wohnen wo andere Urlaub machen: Theilenhofen ist eine Gemeinde im fränkischen Landkreis Gunzenhausen - Weißenburg innerhalb des fränkischen Seenlandes. 
# Durch die nahe gelegenen Seen Brombachsee, Altmühlsee und Rothsee sowie verschiedene weitere Freizeiteinrichtungen erfreut sich die Gegend einer steigenden und großen Beliebtheit.
# Zur Freizeitgestaltung, kann man die gut ausgebauten Radwege rund um Theilenhofen nutzen. Über das Radwegenetz gelangen Sie mit dem Fahrrad ebenso schnell in die Urlaubszentren wie auch in das Altmühltal. 
# Zudem sind in der Umgebung schöne Rundwanderwege ausgewiesen.
# Auch der nahe gelegene Brombachsee hat seine Vorzüge: z. B. Baden, spazieren, abendliche Sommerveranstaltungen mit Live-Musik oder Action an der Wakeboard-Anlage in Absberg.
# In Theilenhofen ist ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Tierarzt- und eine Allgemeinarztpraxis, sowie Tankstellen und ein Restaurant (Gasthof „Zum Signal“) vorhanden.
# Der Ort Theilenhofen verfügt zudem über Vereine und ein aktives Dorfleben.
# Weiterführende Schulen, eine Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium, sind in Gunzenhausen (ca. 10 km) zu finden.
# In Gunzenhausen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ebenso sind diverse Einkaufmöglichkeiten von Supermarkt bis zum Bekleidungsgeschäft sowie interessante Ausgehmöglichkeiten in Gunzenhausen vorhanden. Auch kulinarisch hat Gunzenhausen einiges zu bieten und lädt mit seinem schönen Marktplatz auch zum Flanieren ein.
# Vom Bahnhof Pleinfeld aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in Nürnberg mit dem Zug in ca. 31 – 35 Minuten (je nach Zugverbindung).
# Theilenhofen liegt nahe der B13, welche eine gute Anbindung nach Weißenburg und zur B2 bietet oder über Gunzenhausen nach Ansbach und auf die A6 führt.
# Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe des Hauses. 
# Das Anwesen befindet sich im Kirchenweg 8 ruhig gelegen (abseits von Straßen) direkt in 91741 Theilenhofen.