Herzlich willkommen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie präsentieren zu können, die ein wahres „Platzwunder“ im Markt der Immobilien darstellt. Wenn Sie ein neues Zuhause für die ganze Familie mit Garten im Süden Hamburgs? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

OBJEKTBESCHREIBUNG
Traumhaftes Einfamilienhaus in Rosengarten... In ruhiger Wohnlage im begehrten Ort Klecken liegt dieses individuelle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977.
Von außen kaum zu erahnen, empfängt Sie das Haus als wahres Raumwunder! Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 204m² und 7 Zimmern bietet das Haus genug Platz für eine Familie und/oder Büromöglichkeit. Das Haus ist sehr modern ausgestattet - ein idyllischer Wohntraum mit besten Anbindungen!

Das großzügige Grundstück im Grünen erstreckt sich über insgesamt ca. 900 m² und lädt auch außerhalb des Hauses absolut zum Verweilen ein und bietet neben den Gebäuden, den schön angelegten Garten mit Terrassenfläche einen großen Pool.

Hier haben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und Optionen auf einem wunderschönen Grundstück! Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt für sich zu entdecken und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
            

                Erdgeschoss: Diele, großer Flur und schöner Holztreppe zum OG., Wohn- Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, gemütlicher Küchen- und Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche, Vollbad mit Tageslichtfenster
Obergeschoss: großzügiger Flur, neuwertiges Duschbad mit viel Tageslicht, Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer
Grundstück: wunderschöne Poolanlage, sehr gepflegter Garten, zwei PKW-Außenstellplätze, ruhige Wohngegend (Sackgassenlage!)

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.
               

                Ortsteil Klecken – Teil der Gemeinde Rosengarten - ist ein schöner und ebenso beliebter Ort mit toller Infrastruktur direkt vor den Toren Hamburgs (ca. 20 Km südlich der Hamburger Stadtmitte). Das Einfamilienhaus liegt in einer schönen Nebenstraße.

Die Gemeinde Rosengarten hat ca. 13.000 Einwohner und zählt - aufgrund seiner bemerkenswerten Topographie - unmittelbar vor den Toren Hamburgs, zu einem der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Umland.
Klecken, mit direkten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Postfiliale, Grundschule, Kindergarten, diversen Sportmöglichkeiten (u.a Tennis und Fussball) und Gastronomie vor Ort auch bei jungen Familien sehr beliebt. Die schöne Nordheide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und der Golfclub am Hockenberg ist nur ein paar Autominuten entfernt.
                

                BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.


MAKLERCOURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten
trägt der Käufer.



SONSTIGES
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!