Dieses schöne Einfamilienhaus hat 7 Zimmer, 2 Badezimmer, einen kleinen Hof und eine wunderschöne große Dachterrasse im 1. OG.
Im EG sind zwei Zimmer. die Küche und das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Im 1. OG sind 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie die große schöne Dachterrasse.
Im ausgebauten DG befinden sich nochmal zwei Zimmer, jeweils mit eigenem Waschbecken.
Aktuell ist das ganze Haus als 7er-WG vermietet und hat daher sehr gute Mieteinnahmen, die sogar noch Steigerungspotential haben.
Die Netto-Mieteinnahmen (Grundmiete) betragen 23.220,00 Euro jährlich.
Eine Rendite von ca. 5,7% machen es auch als Kapitalanlage sehr attraktiv!
Alternativ könnte das Haus perfekt von einer Familie mit Kindern bewohnt werden, es gibt wirklich genug Platz.
Das Haus hat tolle Energiewerte, 107kWh, da es im Jahr 2013/14 umfassend energetisch kernsaniert wurde:
-Neues Dach, energetisch gedämmt (Aufdachdämmung)
-Fassadendämmung 14cm WDVS
-Neue Fenster (3-Fach-Verglasung)
-neue Zentralheizung mit Gas
-2 Neue hochwertige Badezimmer mit Duschen
-Aufbereitung der historischen Original-Holzfußböden
-LED-Beleuchtung in allen Räumen
Falls eine Eigennutzung gewünscht ist, kann das Objekt zeitnah geräumt/leer stehend übergeben werden (ca. März 2025).
Verkauf von Privat, es gibt keine Käuferprovision!!!
Eigennutzung oder Kapitalanlage - Schönes, saniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse
Alte Hintergasse 12a,
76829 Landau in der Pfalz
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 176 m2 |
| Nutzfläche | 13 m2 |
| Grundstücksfläche | 225 m2 |
| Bezugsfrei ab | 03/25 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Kosten
| Kaufpreis |
439.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 1.935 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2014 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 107,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
107,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
-7 Schlafzimmer (2 mit eigenem Waschbecken)
-Große Küche (mit Einbauküche)
-2 Badezimmer
-Große Dachterrasse
-Schöner Innenhof (ggf. als Stellplatz für kleinen PKW/Fahrräder/Motorräder
-Keller
-Schuppen
-Ruhige aber zentrale Lage in Queichheim
Lage
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Landau Queichheim. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 536, 539 und 555. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien und zwei Ärzte. Außerdem gibt es verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Modegeschäft und eine Tierhandlung.
Sonstige Angaben
Verkauf von Privat, es gibt keine Käuferprovision!!!
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WohnflächenberechnungAdresse
Alte Hintergasse 12a, 76829 Landau in der Pfalz
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Preis- und Lageinformationen
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