Träumen Sie davon, dort zu leben, wo andere ihre Ferien verbringen? Diese liebenswerte Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine bequeme Verbindung zur Ostsee sowie zu den beliebten Yachthäfen von Schilksee und Strande, die Sie in nur etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen können. Das Grundstück liegt in einer Spielstraße und nahezu auf dem Gipfel eines Hügels, der Ihnen einen großzügigen Weitblick bietet. Die DHH ist in klassischer Bauweise ausgeführt und wurde u.a. durch einen Wintergarten erweitert. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht nicht nur durch unerwartet großzügige Räumlichkeiten für Wohnen und Essen, sondern durch den sehr aufwendigen und nebenbei auch energetisch wertvollen Grundofen, der auch weiterhin ohne Nachrüstungen o.ä. betrieben werden darf. Ein besonderes Highlight stellt der 1998 angebaute Wintergarten (mit Fußbodenheizung) mit Blick in den Garten dar. Neben der Küche befindet sich noch ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Von dem überdachten Hausvordereingang geht direkt vom Flur ein praktisches Gäste-WC ab. Zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit separater Dusche, wenn auch älteren Datums, bilden das Obergeschoss. Die Räume im Kellerbereich werden derzeit als Waschkeller, Abstell- und Werkzeugraum genutzt. Durch die „Hanglage“ des Grundstücks sind Grundwasserprobleme im Keller unwahrscheinlich. Der schöne, weitläufige Garten wurde liebevoll angelegt. Zum Garten hin, in der Nähe zum Wintergarten, befindet sich eine großzügige Terrasse sowie eine weitere überdachte Terrasse mit angrenzendem Schuppen. Für Ihr Fahrzeug steht ein geschütztes Carport mit praktischem Abstellraum zur Verfügung. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 17 (Gemeinde Dänischenhagen). Nach Rücksprache mit dem Bauamt Dänischenhagen scheint das (An-)Baufenster noch Spielraum zu bieten.
Erhöht gelegenes Grundstück mit älterer DHH nur 3 km vom Strander Yachthafen!
24229 Dänischenhagen
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Infos
Wohnfläche ca. | 140 m2 |
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Grundstücksfläche | 860 m2 |
Zimmer | 4 |
Kosten
Kaufpreis |
347.000 € |
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Provision |
3,57% inkl. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | unbekannt |
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Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 353,8 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | H |
353,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Dänischenhagen, ein Ort mit rd. 4.000 Einwohnern, zum Kreis Rendsburg-Eckernförde gehörend, liegt im Norden der Landeshauptstadt Kiel, nur etwa 2,5 km von der Ostsee entfernt und ist somit ideal für alle, die in natur- und meernaher Lage wohnen und dennoch die Vorzüge einer Großstadt nicht missen möchten. Sportlich kann der Ort auch durch die Nähe zum Olympiahafen Schilksee (ca. 4 km) und dem Golf- & Landclub Uhlenhorst (ca. 1,6 km) punkten. Dänischenhagen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Cafés, kleinen Geschäften sowie Ärzten und einer Apotheke. Die Gemeinde hat eine deutsche sowie eine dänische Schule und zwei Kindergärten. Die Verbindung aus Natur, guter Infrastruktur und der Nähe zu Kiel macht Dänischenhagen zu einem sehr attraktiven Wohnort www.amt-daenischenhagen.de www.gut-uhlenhorst.de www.mtv-daenischenhagen.de
Adresse
24229 Dänischenhagen
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