*** GEGEN GEBOT - MINDESTGEBOT 5 Mio. € ***

Im Lageplan sind die drei Grundstücke in Dinslaken abgebildet.
Die Gesamtgröße beträgt 38.309 qm. 

Das obere Grundstück besteht aus den
Flurstücknummern Gemarkung Dinslaken, Flur 12, 
Flurstück Nr. 247: 2.551 qm 
Flurstück Nr. 414: 1.795 qm 
Flurstück Nr. 424: 8.917 qm
Das Umfeld besteht aus Wohnbebauung mit Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern, bis 3-geschossig.

Das untere Grundstück besteht aus der Flurstücknummer Gemarkung Dinslaken, Flur 12, 
Flurstück Nr. 341: 25.046 qm
Das Umfeld besteht aus Geschosswohnungsbau in Zeilenbebauung, bis 4-geschossig.

Planungsrecht
- Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen (§1 Abs. 1 BauNVO)
- Landschaftsplan: Innenbereich

Geförderter Wohnungsbau von 20 % bis 100 % möglich

Umfeld:
- Geschossmietwohnungsbau in Zeilenbebauung (südliche Teilfläche)
- Wohnbebauung mit Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern (nördliche Teilfläche) 
- Freiraum- und Agrarbereiche, regionaler Grünzug

Städtebaulicher Anspruch:
- Arrondierung
- Nachverdichtung am integrierten Standort
- Flächenentwicklung für Wohnen

Die Lage beider Grundstücke ist innerstädtisch, im Flächennutzungsplan sind die Grundstücke als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen .
Die GRZ wird 0,4 für die Hauptgebäude und 0,6 für die Nebenanlagen betragen. Die GFZ ist noch abzustimmen.
Es sind öffentliche Parkplätze im Straßenraum nötig und zu realisieren. Bei Flachdächern wir eine Begrünung vorgeschrieben, dies gilt auch für Garagen. Der zu erstellende Bebauungsplan wird auf ein städtebauliches Konzept aufsetzen, das die Stadt gemeinsam mit dem Investor/Bauträger erarbeiten wird.
Die Erschließungsstraßen sollen mindestens 4,50 m breit sein und über Gehwege verfügen. Als Abzug für Allgemeinflächen sollte man ca. 25 – 30% kalkulieren. Die bestehende Umfeld Bebauung ist maßgeblich für die neuen Gebäude.
Auf beiden Grundstücken ist sowohl aktiver als auch passiver Schallschutz notwendig. Dadurch kann an den Grundstücksgrenzen zur Straße hin ein Geschoss höher gebaut werden. Das Thema Regenwasserversickerung muss noch geklärt werden.

Auch seitens der Stadt wird das Herbeiführen eines Bebauungsplans bis in 2025 angestrebt.

Kaufpreis gegen Gebot.
            

                Lage im Stadtgebiet
- innerstädtisch
- Stadtteil: Blumenviertel
- Bereich: Augustastraße, Ziegelstraße, Hünxer Straße

Lage an einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt!
- gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
- Autobahn A3, Bundesstraße B8, Stadtzentrum und Bahnhof Dinslaken
- Bushaltestelle direkt am Standort: 5 Buslinien, darunter ein Schnellbus: dichte Taktung, Erreichbarkeit verschiedener Ziele gewährleistet;
- Bahnhof und Zentrum ohne Umstieg
- differenziertes, vielfältiges Infrastrukturangebot in unmittelbarer Umgebung 
- Grundschule und Kindergarten vorhanden (ca. 800 m)
- Freizeitanlage /Bezirkssportanlage Lohberg (nördl. Augustastraße)
- Nahversorgung Augustastraße (u.a. Aldi und Penny in ca. 700 m Entfernung) 
- Gewerbegebiet „Mitte“ Hünxer Straße (ca. 900 m)
- im Weiteren sich nördlich anschließender städtebaulicher Entwicklungsbereich „KreativQuartierLohberg“ (KQL)
                

                Alle uns vorliegenden Informationen stammen von Eigentümerseite und/oder Dritten. Für die Richtigkeit der Angaben, Zahlen und Daten übernehmen wir keine Haftung. 

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden im Vertragsfall festzustellen. Wir bitten um Verständnis.
BENENNEN SIE BITTE BEI ANFRAGEN
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- IHRE ADRESSE
- IHRE TEL.-NR./EMAIL
da wir sonst n i c h t mit Ihnen in Kontakt treten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!