Die charmante Doppelhaushälfte "1" in Heroldstatt / Ennabeuren besticht durch ihren historischen Charakter und modernen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf 3 Zimmer, bietet diese Doppelhaushälfte eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Das Baujahr des Hauses, ca. 1575, verleiht ihm einen einzigartigen historischen Charme. Das Objekt ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind. Die letzte Teil-Modernisierung fand im Jahr 2011 statt, wodurch eine Doppelhaushälfte in einem gepflegten Zustand ist. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört ein Grundstücksanteil von ca. 187 m² .
Die Doppelhaushälfte "2" ist sanierungsbedürftig. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört ein Grundstücksanteil von ca. 629 m² .
Insgesamt hat das Grundstück folglich ca. 816 m² . Beide Objekte sollen idealer weise an einen Käufer veräußert werden.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Die Doppelhaushälfte "1" verfügt über eine Pelltesofen im Wohnraum, erweitert durch hochwertige und sehr sparsame Heizkörper die mit Strom arbeiten. Die Doppelhaushälfte bietet eine funktionale Raumaufteilung und ist in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst:

	•	ein voll eingerichtetes Bad und eine Küche
	•	ein gemütliches Wohnzimmer
	•	Fußbodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen
	•	Satteldach mit Dachpfannen/ziegel
	•	Internet-Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s

Der Außenbereich des Grundstücks lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist nur teilweise unterkellert.

Die Doppelhaushälfte "2" bietet Ihnen in vollem Umfang die Gestaltungsfreiheit das Objekt nach Ihren Ideen und Wünschen zu sanieren.

Beide Objekte liegen im Sanierungsgebiet von Ennabeuren. Bitte prüfen Sie die Fördermöglichkeiten von Sanierungsgebieten (über die Kommune) und die allgemeinen Fördermöglichkeiten zu Sanierung  von Haus, Fenster, Heizung und solarer Technik.
               

                Heroldstatt / Ennabeuren liegt malerisch auf der Schwäbischen Alb und bietet eine idyllische, ländliche Umgebung. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Straße im Herzen des Ortes. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur aus. 

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die beeindruckende Natur der Schwäbischen Alb führen. Heroldstatt selbst verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. 

Das Objekt liegt zentral, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, bequem zu erreichen sind. Zudem bietet die Nähe zu Schulen und Kindergärten ideale Voraussetzungen für Familien.

Insgesamt ist die Lage von Heroldstatt, ein idealer Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Eine sehr ausführliche Analyse und Beschreibung der Umgebung finden Sie im speziell für dieses Angebot erstellten "Lage-Exposé".

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf und zeigen Ihr Interesse.