Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt, bestehend aus zwei Haupthäusern mit Anbauten. Das ursprüngliche Bauernhaus, erbaut im 19. Jahrhundert, wurde nach dem Zweiten Weltkrieg und 1992 erweitert. Die Immobilie, stets im Familienbesitz, dient als Obstbauhof und bietet vielfältige Nutzungsoptionen.

Haus von 1848 mit Anbau und Ladengeschäftserweiterung:
- Wohnfläche über 3 Geschosse
- Geschäftsräume im Erdgeschoss
- Nutz- und Lagerfläche auf 4 Geschossen
- Großzügiger Verkaufsbereich mit Übergang zur Mehrzweckhalle
- Kühlraum, Lastenaufzug, Lagerflächen
- Pausenraum und WC
- Wohnräume und Saisonarbeitskraft-Zimmer im Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung mit neuer Gastherme (2020)

Haus von 1992:
- Hallen-, Lager-, Garagenfläche im Erdgeschoss
- Nutzfläche im Obergeschoss, ggf. umbaubar in Wohnfläche
- Wohnfläche über 2 Geschosse
- Mehrzweckhalle mit Garage, Autowerkstatt, Kühlraum und 4 Toranlagen
- Betriebsleiterwohnung mit direktem Zugang zu Arbeits- und Verkaufsbereichen
- Ausgebaute Dachgeschosswohnung mit modernem Loftgrundriss (ausgebaut in 2018)
- Ölzentralheizung mit Solarunterstützung und zusätzlichem Holzofen

Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine weitläufige Hoffläche mit Stellplätzen.

Ob Handel oder Handwerk - hier finden Sie vielversprechende Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen zu positionieren.
            

                Eberdingen ‐ landschaftlich reizvoll im Übergangsbereich vom Strohgäu zum Heckengäu und etwas außerhalb der großen Verkehrsströme gelegen, ist es gelungen, den dörflichen Charakter der Gemeinde und ihrer Ortsteile weitgehend zu erhalten. 
Öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen durch Buslinien nach Vaihingen/Enz und Stuttgart Feuerbach. Über die Bundesstraße 10 besteht eine günstige Straßenverbindung zur Bundesautobahn Stuttgart ‐ Heilbronn (A81) und über Weissach/Facht zur Anschlussstelle Rutesheim der Bundesautobahn Stuttgart ‐ Karlsruhe (A8).

Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Verkehrslage in Eberdingen, mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Die strategische Position an einer Hauptverkehrsstraße ermöglicht eine gute Präsenz und Erreichbarkeit. Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ort sorgen für eine problemlose Anreise für Kunden und Mitarbeiter. Die attraktive Nachbarschaft und das dynamische Umfeld schaffen ein einladendes Ambiente.
                

                Die Flächenermittlung erfolgte anhand der Baupläne, der Wohnflächenaufstellungen und den Angaben des Verkäufers. Die Firma Deberling übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Eine genaue Ortsangabe, sowie weitere Informationen, Bilder und Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé per Mail.
Bitte nutzen sie das Kontaktformular von Immobilienscout24.de unter Angabe Ihrer Adressdaten und Kontaktdaten. Wir freuen uns sehr wenn Sie uns auch Ihre Telefonnummer mitteilen, dass wir die Besichtigungen zeitnah abstimmen können. 

Vielen Dank.