Bei diesem charmanten Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fachwerkhaus, das im Jahr 1940 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt großzügige 155 m² und erstreckt sich über 3 Etagen. Das Haus wurde im Jahr 2024 komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Satteldach prägt die Optik des Hauses, während die Elektro-Infrarot-Heizung für wohlige Wärme sorgt. Ein Keller mit einer Fläche von 50 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Inneren des Hauses findet sich eine ansprechende Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und verschiedene Wohn- und Arbeitsbereiche bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Einfamilienhaus verfügt über ein Grundstück mit einer Fläche von 78 m². Die letzte Modernisierung sorgt dafür, dass das Haus den heutigen Standards entspricht und modernen Wohnkomfort bietet. Durch die energieeffiziente Ausstattung in Energieeffizienzklasse E können die Heizkosten niedrig gehalten werden. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
            

                Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, die den Bewohnern Entspannung und Erholung bietet. Die Bodenbeläge im Badezimmer bestehen aus hochwertigem Vinyl, was nicht nur pflegeleicht, sondern auch strapazierfähig ist. Die Qualität der Ausstattung im Badezimmer wird als normal eingestuft, was bedeutet, dass sie funktional und ansprechend ist, jedoch keine Luxusausstattung aufweist. Insgesamt bietet das Badezimmer somit eine angenehme und komfortable Nutzung für die Bewohner der Immobilie.


durchgeführte Modernisierung:
- Die gesamte Elektrik Verkabelung inkl. Unterverteilung wurde erneuert
- Wohnzimmer Decke wurde vollständig entfernt und komplett erneuert und neu eingezogen
- an Decken und Wände wurden die Tapeten entfernt und neu mit Dekorputz verputzt
- Fußböden sind mit Vinylboden belegt

offene Maßnahmen
- Endmontage Elektrik wie Bspw. Montage Steckdosen
- Fußbodenleisten an Übergängen anbringen
- Sonnenheizung in den einzelnen Räumlichkeiten
- Wände weiß streichen
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Biedenkopf, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Flächen und gepflegten Wohngebiete aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem laden zahlreiche Parks und Spazierwege zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.

Biedenkopf ist eine liebenswerte Stadt mit einer malerischen Altstadt, die von historischen Fachwerkhäusern geprägt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. An den Wochenenden locken Märkte und kulturelle Veranstaltungen Einheimische und Besucher gleichermaßen an. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Marburg und Gießen.

Die Region um Biedenkopf besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Lahntal lädt zu ausgedehnten Radtouren entlang des Flusses ein und auch Wanderer kommen auf den zahlreichen Wanderwegen in der Umgebung auf ihre Kosten. Die idyllische Landschaft und die Ruhe der Umgebung machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
                

                Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. 
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. 

Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). 
Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen.