Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Immobilienangebot unterbreiten zu dürfen. 

Das Objekt bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und reichlich an Potential. Somit ist dieses Angebot sehr interessant für Eigennutzer, Gewerbetreibende, Mehrgenerationen-Wohnen und ebenfalls Bauträger.

Aktuell ist das großzügige Grundstück mit einem Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und einer LKW-Halle  mit ca. 100 m² Nutzfläche bebaut. Durch die LKW-Halle dürfte ein Teil des Grundstücks auch gewerblich genutzt werden. Die Halle bietet zwei große Stellplätze. 
In diesem Bereich des Grundstückes wäre jedoch ebenfalls die Option eines Neubaus gegeben.


Im Zweifamilienhaus befinden sich zwei abgetrennte 3-Zimmerwohnungen welche jeweils eine Wohnfläche von 102,50 m² haben und großzügig geschnitten sind. Sie befinden sich in einem soliden Zustand. Zu den beiden Wohnungen gehört jeweils eine Garage. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Terrasse und einen Gartenbereich ausgestattet.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell für vermietet und könnte nach Absprache frei werden. Das Obergeschoss ist frei zum Bezug.

Es wären verschiedene Optionen denkbar:
- Renovierung des Zweifamilienhauses bzw. Umbau zu einem Einfamilienhaus
- Neubau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses als Ersatzbau der Halle
            

                Zweifamilienhaus:

+ Massive, trockene Ziegelbauweise
+ Gedämmte Fassade (Ausführung 2014 mit Mineralwolle)
+ Zwei 3-Zimmerwohnungen mit großzügiger Raumaufteilung
+ Gaszentralheizung (BJ 2019)
+ 2­fach isolierverglaste Holzfenster (BJ 2003)
+ Parkett, Laminat sowie Fliesenböden
+ Badezimmer mit Duschbadewanne und Fenster
+ Separates WC
+ Waschküche im Keller
+ Großzügige Kellerräume
+ Doppelgarage mit Geräteraum
+ Außenstellplätze
+ Aufgang vom Keller in den Gartenbereich
+ Großes Grundstück

LKW-Halle:
+ Massivbauweise
+ ca. 100 m² Nutzfläche
+ Platz für zwei LKW oder Ähnliches 
+ Zwei breite Einfahrtstore
+ Schmiergrube
               

                Die reizvolle Gemeinde Julbach liegt im unteren Inntal im südlichsten Bereich des Landkreises Rottal-Inn, Regierungsbezirk Niederbayern, am Rande eines breiten Talbeckens nicht weit vom Zusammenfluss von Inn und Salzach.
 
Durch die zentrale Lage zwischen den historischen Städten Burghausen und Braunau am Inn hat sich die eigenständige Gemeinde Julbach zur attraktiven Wohngemeinde entwickelt. 

Die Gemeinde Julbach mit ca. 2.400 Einwohnern gehört zweifelsfrei zu den Gemeinden im Landkreis Rottal-Inn, die wirtschaftlich auf soliden Beinen steht. 

Ferner bietet Julbach herrliche Wanderwege entlang der bewaldeten Bergrücken mit reizvoller Aussicht auf das Inntal und das benachbarte Österreich. Des Weiteren fliest der Palmbach durch die Gemeinde. 

Entfernungen: 
- 6 km von Simbach am Inn 
- 7 km von Braunau
- 20 km von Burghausen
- 25 km von Eggenfelden 
- 27 km von Pfarrkirchen
- 60 km von Passau
- 115 km von München
- 100 km von München Flughafen 

Julbach liegt nahe am Schnittpunkt der Bundesstraßen 20 und 12, der Bundesautobahn 94 und besitzt außerdem eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach am Inn. 

Die Fertigstellung der A94 Richtung München (ab Marktl) vergünstigt und verbessert die infrastrukturelle Situation und Verkehrsverbindung nach München sehr.
                

                Wir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.