29485 Gemeinde Lemgow-Ortsteil Schletau (Wendland)

"WOHNEN, WO EINST DIE BUTTER ENTSTAND"

Traumhaftes Molkerei-Gebäude anno 1894
- kreativ und fantasievoll modernisiert -

mit urigem Backstein-Nebengebäude

Zwei originell ausgebaute Wohneinheiten
ca. 129,08 m²= Wohneinheit 1 im EG
ca. 132,11 m² = Wohneinheit 2 im OG
Gesamtwohnfläche ca. 261,19 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Bezauberndes Naturgrundstück: 1.003 m²
Insgesamt 8 Räume, 2 Einbauküchen, 2 Fliesenbäder, Gäste-WC, 
4 Flure, Heizungs-, Wirtschafts-, Abstell-, Werkstatt- und 4 Kellerräume

Über den nebenstehenden Link meiner Website können Sie sich noch viele weitere Fotos der Immobilie ansehen: 

https://www.landmaklerin.de/182/

Wissenswertes – kurz und knapp

- Historisches Molkereigebäude anno 1894, kreativ ausgebaut 
  zu 2 Wohneinheiten, die sowohl von einer Familie als auch von   
  mehreren Parteien bewohnt und genutzt werden können
- Freistehendes Backstein-Nebengebäude im Gartenbereich
- Grundstücksgröße: 1.003 m² 
- Das Überfahrtsrecht des Nachbarn wird von der Mitte zum 
  Rand verlegt
- Außenmaße des Molkerei-Gebäudes ca. 16,50 m x 10,80 m 
- Das Molkerei-Wohnhaus verfügt über 4 Ein- und Ausgänge
- Gebäude mit Teilfachwerk und Backsteinmauerwerk
- Die Um- und Ausbaumaßnahmen erfolgten von 1978 bis 2014
- Tonziegeldach mit intakten Zinkdachrinnen
- Kein Denkmalschutz
- Gesamtwohnfläche: ca. 261,19 m² – Nutzfläche: ca. 100 m²
- 1. Wohneinheit im EG: 129,08 m² Wohnfläche mit 4 Wohn-
  räumen, Einbauküche, Fliesen-Vollbad, Gäste-WC, 2 Flure, 
  Heizungs-, Wirtschafts-, Abstell-, Werkstatt- und 4 Keller-
  räumen
- 2. Wohneinheit im OG: 132,11 m² Wohnfläche mit 4 Wohn-
  räumen, Einbauküche, Fliesenbad und Flur mit Treppenhaus
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, sie kann 
  aber auch übergreifend von einer Partei bewohnt werden
- Neuwertige Elektrik
- Zentrale Wasserversorgung
- Erdgas-Brennwert-Heizungsanlage von Fa. Wolf, Modell CGB 
  35 mit 38 kW, Baujahr 2014
- Elektroboiler von Fa. Vaillant zur Warmwasserversorgung
- Schicke Dielen- und Parkettfußböden in den Wohnräumen
- Weitere Fußbodenbeschaffenheit: Fliesenboden
- Weiße Kunststoffisolier-Sprossenfenster mit Wärmeschutz-
  verglasung im EG sowie Velux-Dachfenster als auch Holz-
  isolier- und Kunststoffisolierfenster (z.T. bodenbündig) 
  vorwiegend von 2003 und auch von 1987, 1977 im OG
- z.T. historische Zimmertüren mit alten Griffen u. Beschlägen
- Rosetten-Buntglasfenster an der Giebelwand im OG
- Schicke, verkleidete Deckenbalken in den Räumen
- Hohe, ansprechende Wohnräume bis 4,73 m
- 1 gemütlicher Kaminofen im OG-Wohnbereich
- Eigene Kleinkläranlage mit einer behördlichen, wasserrechtlichen 
  Genehmigung bis zum 30.04.2031 und Verlängerungsoption um 10 Jahre
- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet bereits vorhanden
- Sofortige Nutz- und Verfügbarkeit wäre möglich

Energie- und Betriebskosten

- Strom: ca. 53,11 € monatlich
- Heizkosten (Erdgas): ca. 57 € monatlich
- Trinkwasser: ca. 16 € vierteljährlich
- Abwasserkosten: entfallen, da eigene Kläranlage
- Kläranlagenschlammabfuhr: ca. 180 € alle 2-3 Jahre
- Schornsteinfegergebühren: ca.  67,94 € halbjährlich
- Wohngebäudeversicherung: ca. 1.235,43 € jährlich
- Grundsteuer: ca. 119,66 € vierteljährlich
- Müllabfuhr: ca. 115,32 € jährlich für eine 60-l-Tonne

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 27.05.2023 vor. Der Endenergiebedarf 
dieses Gebäudes beträgt 118,3 kWh/(m2 a). Die Werte dieses Energiebedarfsausweises 
verschaffen Klarheit über den sehr guten baulichen und energetischen  Zustand dieser 
historischen Immobilie.
            

                Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Die alte Molkerei in Schletau wurde 1894 erbaut und stellt ein Unikat im wahrsten 
Sinne des Wortes dar: „besonders, außergewöhnlich und ansprechend“

Betritt man die Wohnräumlichkeiten und Nutzbereiche, kommt man aus dem 
Staunen nicht mehr heraus, denn über viele Jahre wurde der Um- und Ausbau 
durch die Eigentümer mit Fantasie, Kreativität und in mühevoller Arbeit betrieben. 
Somit ist ein besonderer Wohntraum verwirklicht worden. Es entstand ein Zuhause 
mit hohen Wohnräumen und hochwertigen Holzböden, in dem man sich in  hohem Maße 
wohlfühlen und frei bewegen kann.


Das freistehende Backstein-Nebengebäude

Neben dem Molkereigebäude steht auf der nord/westlichen Gartenseite ein uriges Nebengebäude, 
das mit rotem Tonziegeldach, alter Holz-Zugangstür und schönen, historischen Eisenfenstern 
ausgestattet ist. Es besteht hauptsächlich aus Backsteinen, die eine langlebige und robuste 
Bauweise gewährleisten. 

Das ansprechende Nebengebäude wurde bislang als Garten-, Geräte- und Lagerschuppen 
genutzt und könnte, u.U. sogar zu einem Ferien-Wohnhäuschen schick ausgebaut werden. 


Führung durch das modernisierte Molkerei-Wohngebäude anno 1886
EG = ca. 129,08 m² Wohnfläche, 4 Wohnräume, Einbauküche, Fliesenvollbad,
Gäste-WC, 2 Flure, Heizungs-, Wirtschafts-, Abstell-, Werkstatt- und Kellerräume

- Eingangsbereich auf der Ostseite mit Holzdielenboden
- Großer, heller Wohnraum 1, ca. 57 m², über zwei Ebenen mit 5 weißen, großflächigen 
  Kunststoffisoliersprossenfenstern/Türen und schönem Dielenfußboden. Die beiden 
  Wohnraum-Ebenen sind durch eine neuwertige, breite Holztreppe mit Holzstufen verbunden 
  und ermöglichen hierdurch einen Übergang vom oberen in den unteren Teil des Wohnraums
- Wohnraum 2 mit 2 weißen Kunststoffisolier-Sprossenfenstern/Türen und Holzdielenboden
- Wohnraum 3 mit einem weißen Kunststoffisolier-Sprossenfenster und geöltem OSB-Fußboden

Über eine Geschosstreppe mit 7 breiten Holzstufen geht es in den unteren, zuvor erwähnten,
großzügigen Wohnraum mit Dielen- und Parkettfußboden (Deckenhöhe: 3,59 m) 

- Im linken Wohnhaus-Bereich befindet sich der hellblau geflieste Küchenraum mit hellen 
  Einbauelementen nebst     
  Elektrogeräten, Spüle sowie einem weißen Kunststoff-Isoliersprossenfenster
- Trockener Vorratskeller mit zwei Räumen
- Kleiner, gefliester Flurbereich gen Süden, blau-nuanciert, mit einem originellen, 
  historischen Eisenfenster 
- Wohnraum 4 auf der Ostseite mit Parkettfußboden sowie zwei Kunststoffisolier-
  Sprossenfenstern
- Gefliestes Vollbad auf der Westseite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, 
  Waschbecken und WC sowie einem weißen Kunststoffisoliersprossenfenster
- Energieraum; hier befindet sich der Elektroboiler von Firma Vaillant für die 
  Warmwasserversorgung

Zurück zu dem zuvor erwähnten, großen Wohnraum über zwei Ebenen im Zentrum des Hauses. 

Auf der unteren Wohn-Ebene, gelangen Sie rechtsseitig in einen weiteren, gefliesten 
Flurbereich, blau-nuanciert, mit einer Ausgangstür zur West- und Gartenseite.

- Vom Flur abgehend, erreichen Sie das schicke, blau geflieste Gäste-WC, ausgestattet 
  mit einem Waschbecken, WC und einem historischen Eisenfenster (Deckenhöhe: 3,60 m)
- Übergang zum Wirtschaftsflur, mit alten historischen Fliesen versehen sowie einer 
  Ausgangstür zur Nordseite. Dort findet sich der Erdgasanschluss mit Zähler
- Heizungsraum mit historischem Fliesenfußboden und der Erdgas-Brennwert-Therme 
  von Fa. Wolf, Modell CGB 35, 38 kW, Baujahr 2014
- Untergeschoss mit gefliestem Zugang sowie einem Keller- und auch Werkstattraum
               

                Führung durch das 1. OG = ca. 132,11 m² Wohnfläche, 4 Wohnräume,
Einbauküche, Fliesenbad, 2 Flure sowie Treppenhaus mit Podest

- Ein eigener Zugang zur zweiten Wohneinheit auf der Ostseite führt Sie zuerst 
  in den beeindruckenden Flurbereich mit Podest, Holzdielenboden und sichtbaren 
  Deckenbalken
- Über ein aus alter Zeit stammendes Treppenhaus mit 15 Holzstufen sowie einem 
  Holzisolierfenster betreten Sie den Flur des 1. Obergeschosses, ebenfalls ausgestattet 
  mit schönem Holzdielenfußboden
- Geräumiger Wohnraum 1 mit 3 dunklen Holz- als auch Kunststoffisolierfenstern 
  (gen Süden und Osten ausgerichtet) sowie gepflegtem Stäbchenparkettboden
- Gefliester Küchenraum mit einer Durchreiche zum Nebenraum, einer Schräge, 
  Velux-Dachfenster, Naturholz-Einbauelementen und Elektrogeräten nebst Spüle
- Fliesenbad mit einer Schräge, 2 Holzisolierfenstern zur Süd- und Ostseite, 
  ausgestattet mit einer tiefer gelegten, in den Fußboden eingelassenen Badewanne, 
  WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Über eine weiße Holzflügel-Zimmertür geht es in den 78 m² großen, 
  beeindruckenden Wohnraum 2 mit verkleideten Deckenbalken, Dielenboden, 
  gemütlichem Kaminofen und insgesamt 8 Holzisolier- und auch Kunststoff-Fenstern 
  von 2003. Das antike Buntglas-Rosettenfenster auf der Nord-Giebelseite verzaubert 
  den schönen Raum zusätzlich. Im Essbereich befindet sich eine praktische Durchreiche 
  zum benachbarten Küchenraum
- Wohnraum 3 mit einer Schräge, zwei bodenbündigen Holzisolierfenstern, einer 
  historischen Zimmertür und Dielenfußboden
- Wohnraum 4 mit einer Schräge, 1 Holzisolierfenster, einer historischen Zimmertür 
  und Dielenfußboden

Über das Dorf Schletau (Wendland)

Schletau ist ein ehemaliges, kaum noch erkennbares Rundlingsdorf und kleiner Ortsteil 
mit 109 Einwohnern der Gemeinde Lemgow im Landkreis Lüchow-Dannenberg (Niedersachsen). 
Das Dorf verfügt über ein schönes, reges Dorfleben. Hier werden noch nette Gespräche 
über den Gartenzaun geführt.

Aus Erzählungen älterer Dorfbewohner war die alte Molkerei in Schletau ein zentrales 
Element des dörflichen Lebens und der lokalen Wirtschaft. Molkereien spielten eine 
wichtige Rolle in der Verarbeitung und Veredelung von Milchprodukten. Die Milch wurde 
von den umliegenden landwirtschaftlichen Betrieben geliefert.

Ursprünglich ist die Milchverarbeitung manuell oder mit einfachen Maschinen durchgeführt 
worden. Typische Produkte waren Butter, Käse, Quark, Buttermilch und andere Milcherzeugnisse. 

Mit der Industrialisierung und der Zentralisierung der Milchverarbeitung wurden viele kleine 
Molkereien geschlossen oder in größere Einheiten integriert. Somit wurden ehemalige 
Molkereigebäude für andere Zwecke genutzt z.B. als  Lagerhäuser, kulturelle Einrichtungen 
oder Wohngebäude, wie dieses von mir angebotene Unikat.

Das Dorf Schletau liegt inmitten des Naturschutzgebietes Planken und Schletauer Post 
und wird charakterisiert durch Wälder, die an die landwirtschaftlich genutzten Flächen 
angrenzen. Das Gebiet schließt sowohl Talsande, entwässerte Niedermoor- und 
Bruchwaldstandorte als auch Altdünen ein. 

Der kleine Ort Schletau liegt im süd-östlichen Wendland, umschlossen von einer 
bezaubernden Landschaft. Durch das beeindruckende Naturgebiet drum herum bietet 
Schletau Erholung pur. 

Auf den zahlreichen, umliegenden Feld- und Reiterwegen können ausgedehnte Spaziergänge, 
Wanderungen und einzigartige Ausritte unternommen werden. Der nahe gelegene Badesee 
(Arendsee) ist selbst mit dem Fahrrad im Nu zu erreichen. 

Das Gemeindegebiet Lemgow verfügt mit Schletau über 13 Dörfer, die sich in einem in der 
Saaleeiszeit gebildeten Grundmoränenplateau befinden und sich heute als Hochfläche 
sichtbar über die umgebenden Niederungen erhebt. Der Ort liegt östlich vom Naturpark Elbufer/Drawehn.
                

                Die nächste Grundschule gibt es in Schweskau und ist in ein paar Minuten zu erreichen, 
ebenso der nächste Spielkreis und auch die Eltern-Initiativ-Kindertagesstätte „Lemkihaus“ 
direkt im Nachbardorf Schmarsau.  Als einen echten Gewinn kann man dort einen Bioladen 
mit komplettem Sortiment bezeichnen. Im Nachbarort Schweskau finden Sie einen gut sortierten Einkaufsmarkt (Tante Enso), Friseur, Raiffeisen Baumarkt, Poststelle sowie einen praktischen Arzt.