Bei dem einstöckigen Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit insgesamt 4 Wohneinheiten von denen derzeitig 3 Wohneinheiten vermietet sind. Das Haus wurde ca. 1850 errichtet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, die Fassade steht zum Teil unter Denkmalschutz. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, diese befindet sich im Dachgeschoß und wurde 2019 erneuert. Am Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze. Für ein wenig Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Grillen ist der rückwertiege Garten perfekt nutzbar, hier könnten auch zusätzlich Terrassen für die Mieter im EG errichet werden. 

Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich zusätzlich eine Nebengebäude im Rohnbau als Abstellraum. 

Es besteht an der einen oder anderen Stelle Sanierungsbedarf, insgesamt aber eine interessante Immobilie für Anleger. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 179.000 Euro. 

Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung.
            

                Das Objekt befindet sich in der Bahnhofstraße 15 in der ca. 13.000 Einwohner zählenden Stadt Ludwigslust. Schloß und Schlosspark sind ca. 1,5 km entfernt. In ca. 3 km Entfernung befindet sich eine Autobahnauffahrt zur A 14.
Das Autobahnkreuz zwischen A24 und A 14 befindet sich in ca. 8 km Entfernung. Ludwigslust ist Standort
u.a. der Ludwigsluster Fleisch- und Wurstwaren GmbH, der Rattunde AG, der SHA Anlagentechnik GmbH
sowie der Außenstelle der Kreisverwaltung des Landkreis Ludwigslust-Parchim.
Die Innenstadt von Ludwigslust bieten eine optimale Infrastruktur, u.a.
modernes Klinikum, ein reichhaltiges Kulturangebot u.a. Schloss, Stadthalle, Kino und ein Museum.
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten
für jeden Geschmack eine große Auswahl.
Sämtliche Schulen sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Stadt besitzt einen Bahnhof mit IC/
ICE-Anschluss in Richtung Hamburg (ca. 45 min), Berlin (ca. 75 min) und Schwerin (ca. 25 min).
                

                Besichtigungen: Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich ein genaues Bild von dieser Immobilie zu machen und beantworten Ihnen weitere Fragen, sprechen Sie uns gerne an.
Nachweispflichten: Zum Thema Geldwäsche sind wir als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es zwingend erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns als Makler dazu, die Kopien und Unterlagen für 5 Jahre aufzubewahren. 
Unser Service: Sollten Sie ferner Interesse an einer Bewertung Ihrer eigenen Immobilie haben oder planen deren Verkauf bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung und ein persönliches Beratungsgespräch an. Als Maklerunternehmen konzentrieren wir uns auf die Vermarktung sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Raum Westmecklenburg. Professionelle Vermarktung, genaue Kenntnis der Immobilie und des Marktes sowie ein Netzwerk an Partnerunternehmen bieten wir Käufern und Verkäufern gleichermaßen an. Unsere langjährigen Erfahrungen zeigen, Kompetenz und Vertrauen sind die beste Basis.
Maklerprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Christian Geier GIV Immobilien & Verwaltung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer. 
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