Zum Verkauf bieten wir hier ein Doppelhaus in Wildau bei Berlin an. Die Stadt Wildau liegt im Landkreis Dahme-Spreewald im Südosten von Berlin. Durch die forschungsstarke Technische Hochschule, die denkmalgeschützte Schwartzkopff-Siedlung aus dem frühen Industriezeitalter und dem modernen Einkaufszentrum A10-Center ist die Stadt Wildau bekannt.

Die beiden Doppelhaushälften sind vermietet und bieten jeweils ca. 122 m² Wohnfläche, insgesamt 244 m² Wohnfläche.
            

                Beide Haushälften sind schnittgleich/gespiegelt und gliedern sich jeweils in Erd- und Obergeschoss. Die linke Haushälfte gliedert sich beispielsweise wie folgt: Über den überdachten Hauseingang gelangt man in den Flur, dem sinnvoll rechter Hand ein Gäste-WC mit Dusche und linker Hand ein Gästezimmer angegliedert sind. Weiter schließt sich der großzügige und helle Wohnbereich mit offener Küche an, der ebenfalls Zugang zur Terrasse mit Pergola und kleinem Garten bietet.

Unter dem Treppenlauf ins Obergeschoss ist praktischerweise Stauraum sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss eingerichtet worden.

Über den zentralen Flur im ersten Obergeschoss sind das straßen – sowie das rückseitige Zimmer, ein kleiner Abstellraum sowie das geflieste, sehr komfortable Bad mit Dusche und Badewanne zugänglich. Beide Zimmer sowie der Flur und die Treppe sind mit neuem Parkett ausgestattet.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe im Flur gut erreichbar und bietet genügend Abstellfläche. 

Die Zimmer und die Bäder sind mit Downlights in der Decke beleuchtet.

Das Gebäude nebst neu gereinigter Fassade ist in einem guten Zustand und vollständig mit Isolierverglasung und zeitlich steuerbaren Rollläden sowie teilweise Insektenschutz ausgestattet.

Der begrünte Vorplatz vom Haus dient sowohl als Freifläche als auch als Parkplatz für die Mieter.
               

                Das Objekt befindet sich in ruhiger, grüner Lage nahe der Dahme zwischen den Stadtzentren Zeuthen und Wildau. Das Umfeld bietet mit seiner vielfältigen Seenlandschaft und den Naherholungsgebieten eine hohe Lebensqualität. Durch Wald und Wasser sind viele Freizeit- und Sportaktivitäten möglich. Neben Bootsanlegern gibt es Naturbadestellen, Sport- und Kulturzentren, Segelgemeinschaften, Reiterhöfe u.v.m. zur individuellen Freizeit- und Sportgestaltung. 

Darüber hinaus ist Gastronomie in verschiedener Art und Form für die unterschiedlichen Geschmäcker vorhanden.

Im Umkreis von 3 km des Objektes sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Discounter, Bäckerei, Drogerie etc. vorhanden. Ebenso gibt es in der Stadt Wildau Kitas, Schulen (Grund- und Gesamtschule) und die Technische Hochschule. 

Die medizinische Versorgung ist durch das Gesundheitszentrum Wildau sowie niedergelassene Fachärzte gegeben.

Die vom Objekt nächstgelegene Bushaltestelle (Bus 738) ist in wenigen Fußminuten erreicht, um die Bahnhöfe Wildau oder Zeuthen (S8, S46, RB, Park and Ride) in weiteren 15 Minuten zu erreichen. Das große Einkaufscenter A10 ist mit dem Bus 738 in 20 Minuten erreicht oder mit dem PKW in 10 Minuten, gleichzeitig auch die AS König Wusterhausen der A10 und B179. Mit dem ÖPNV sind z.B. der Berliner Hauptbahnhof oder die Stationen Alexanderplatz und Friedrichstraße in 1 Stunde erreichbar.
                

                Das Doppelhaus ist teilunterkellert, hier befinden sich der Wasser- und Stromanschluss sowie die Gaszentralheizung.

Trotz der Lage in der Nähe der Bahn fällt diese - offenbar aufgrund der dazwischenliegenden Bäume und der in den letzen Jahren neu errichteten Wohngebäuden auf der gegenüberliegenden Straßenseite - nicht störend auf. 

Die monatliche Nettokaltmiete der beiden Haushälften beträgt insgesamt 3.150 € (12,90€/m² durchschnittlich), was einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 37.800 € entspricht. 

In Wildau und im nahgelegenen Zeuthen werden grundsätzlich eher wenig Immobilien zur Miete angeboten, die Nachfrage ist aber hoch, wie wir aus anderen Vermietungen von Doppelhaushälften in der Umgebung erfahren haben. Die Angebotsmieten/ Quadratmeterpreise variieren dabei je nach Ausstattung und Lage zwischen 13,50 und 20,00 €. Bei den aktuellen Nettokaltmieten sollte also in der Zukunft noch Potenzial für Mieterhöhungen gegeben sein.