Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie? Oder wollen Wohneigentum und Vermietung kombinieren und damit den Hauskredit teilweise finanzieren?

Dann könnte dieses Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie sein!

Vorab: Die Immobilie ist in einem top gepflegten Zustand! Die Eigentümer haben sehr viel Wert auf Instandhaltung und Perfektionierung des Hauses gelegt und dementsprechend auch einiges an Geld investiert. Später dazu mehr.

Zudem wurde die 2-Raum-Dachgeschosswohnung (ca. 56 m²) nur wenige Wochen im Jahr als Ferienwohnung genutzt, die 2-Raum-Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 56 m²) ebenso. Man kann daher von einem neuwertigen Zustand sprechen. Beide Wohnungen können bei Bedarf vollmöbliert, wie auf den Fotos zu sehen, übernommen werden.

Die große 3-Raum-Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²) ist toll geschnitten, frisch renoviert, in einem top Zustand und sofort bezugsfertig.

Alle drei Wohnungen sind abrechnungstechnisch (Heizung, Strom, Wasser) komplett getrennt.

Das Haus wurde 1994 nach dem Niedrig-Energie-Haus-Standard errichtet und verfügt über eine Lüftungsanlage, die den niedrigen Wärmebedarf unterstützt. 
Geheizt und Warmwasser bereitgestellt wird von einer sparsamen Gasheizung Marke Buderus.  

Grundrisse der einzelnen Etagen sind dem Exposé beigefügt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Dachgeschosswohnung über einen Balkon, von dem man einen herrlichen Blick auf die umgebende Erzgebirgslandschaft hat. 

Die Souterrain-Wohnung verfügt weitgehend über große, vollwertige Fenster, die viel Licht ins Innere lassen, so dass nicht das Gefühl entsteht man befinde sich im Untergeschoss. Der Zugang erfolgt hier über einen separaten, überdachten Eingang von außen. Die beiden oberen Wohnungen sind über eine gemeinsame Haustür zu erreichen, die in einen kleinen Hausflur führt. Hier geht es geradeaus durch zur Wohnungstür der Erdgeschosswohnung. Linker Hand führt eine Treppe zur Wohnungstür der Dachgeschosswohnung. Eine weitere Tür führt vom Hausflur in den eigentlichen Keller mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, sowie Abstellflächen.  

Das Dach ist mit langlebigen Betonziegeln eingedeckt.
Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über Rollläden. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
SAT-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Abfrage bei der Telekom, mit bis zu 1.000 Mbit/s (1 Gigabit) an!

Folgende größere Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt (alles von Fachfirmen ausgeführt):

- 2023: Kellereingangsüberdachung (18.500 €)
- 2022/2019: Vorrichten Wohnung im Erdgeschoss: Verlegen neues Laminat, Erneuerung Silikonfugen, Streichen Fenster, u.a. (ca. 5.700 €)
- 2015/2016: Erneuerung Dachflächenfenster, Streichen Haustür und Fenster, Anbringen Wetterschenkelabdeckungen aus Aluminium, teilweiser Fassadenanstrich (ca. 6.300 €)
- 2016: Installation SAT-Anlage für 4 Teilnehmer (725 €)
- 2014: Erneuerung Treppenanlage (ca. 8.000 €)
- 2013: Giebelfläche Wetterseite mit Kunstschiefer verkleidet (ca. 3.300 €)

Zur Außenanlage:

Hier erwartet Sie ein kleiner, sehr schön angelegter und gepflegter Garten. Neben dem Haus wurde gemeinsam mit den Nachbarn eine Doppelgarage errichtet. Die rechte von beiden gehört zur Immobilie. Darüber hinaus stehen bis zu 4 gepflasterte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Weitere kostenlose, öffentliche Parkflächen sind wenige Meter entfernt vorhanden.
            

                Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen und schönen, in den 1990er Jahren ausgewiesenen Eigenheimsiedlung in Zwönitz, Ortsteil Hormersdorf. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Zone ohne Durchgangsverkehr. Keine 50 Meter entfernt liegt ein siedlungseigener Kinderspielplatz.

Hormersdorf selbst nennen ca. 1.500 Einwohner Ihre Heimat. 
Wer ländliche Idylle sucht, Ursprünglichkeit, Ruhe, Natur und eine Umgebung, in der Kinder noch "normal" aufwachsen können, ist hier genau richtig!

Der örtliche Kindergarten und eine freie evangelische Grundschule ist nur rund 1 km entfernt, 4 weitere Kindergärten, 3 Grundschulen, eine Oberschule, sowie ein Gymnasium befinden sich in Zwönitz bzw. den anderen Ortsteilen, welche gut über eine Busverbindung zu erreichen sind.

In einem Dorfladen kann man sich mit Lebensmitteln und Backwaren versorgen. 

In Zwönitz, einer beschaulichen Kleinstadt, gibt es darüber hinaus die komplette Infrastruktur, die man sich wünschen kann: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und andere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gaststätten, einen Bahnhof mit Anbindung z.B. nach Chemnitz u.v.m.
Auch ein schönes Freibad lädt im Sommer zu Badespaß für Groß und Klein ein.
Der Greifenbachstauweiher, ein überregional beliebtes Camping- und Badeparadies, ist nur ca. 6 km entfernt.

Tradition wird in der Region noch GROß geschrieben! So zeichnet sich Zwönitz durch ein vielfältiges, ganzjähriges Veranstaltungsangebot aus, mit Märkten und Festen, die Besucher aus der ganzen Region anziehen. 

Und wie es im "Weihnachtsland" Erzgebirge Tradition ist, wird es gerade in der Advents- und Weihnachtszeit besonders "heimelig". Dann glänzen Kinderaugen (und nicht nur die), wenn die liebevoll gestalteten Ortspyramiden angeschoben werden und bei Glühwein und Bratwurst gemeinsam, nicht nur auf dem Weihnachtsmarkt, die traditionellen Lieder gesungen werden.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Der nächste Skilift befindet sich in Zwönitz und ins Skigebiet am Fichtel- und Keilberg fährt man nur eine gute 3/4 Stunde.
Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein.

Die "Hauptstadt" des Erzgebirges, Annaberg-Buchholz liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt, Stollberg (und damit auch die Autobahn A72 Hof - Chemnitz - Leipzig) ebenso. Und selbst nach Chemnitz fährt man gerade mal eine halbe Stunde.
                

                Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt. 

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Wohnfläche wurde anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.