Zuständig für dieses Objekt ist Frau Hela Keiluweit, Uslar
Schnellkontakt über Handy: 0173 - 90 95 686 
E- Mail: keiluweit@brandt-immobilien.org

Willkommen in dieser geräumigen und gepflegten ZFH-Immobilie.
Eine Familie mit Kindern findet genügend Wohnraum, ebenfalls kann man hier ein Generationenwohnen in separierten Etagen einrichten. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand, Teilsanierungsarbeiten wurden durchgeführt, der Kellerbereich und ein großer Dachbodenbereich bieten viel Nutzflächen. Ausreichend PKW-Stellplätze, das Doppelcarport und eine Kleingarage im Haus runden das Angebot ab.

Beschreibung: 

Durch zwei getrennte Wohnbereiche  bietet das Haus viel individuell nutzbaren Wohnraum; ggf. auch zur Vermietung. 
Erdgeschoss ca.114 qm WFL:
- abgeschlossener Teilflurbereich mit Treppe  ins OG, Innenflur
- Großer Wohn-Essbereich 
- Wohnküche mit EBK und Essbereich
- neuwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Teilfussbodenheizung
- 2 Schlafzimmerräume
- Zwischenzimmer mit Ausgang zum Garten
- HWR
 
Obergeschoss ca. 102 qm WFL:
- abgeschlossener Flur
- großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon 
- Badezimmer mit Dusche
- Küchenraum mit neuwertiger EBK
- 3,5 Wohn-Schlafräume
 
Dachboden  ca. 95 qm:  hoher sauberer Trockendachboden- ca. Nutzbereich; ausbaufähig. Dachschräge Garten - südwärtige beste Voltarikaufbringungsfläche 

Kellergeschoss ca. 110 qm NFL:
- HWR mit Heizungsanlage und Ausgang zum Garten
- 3 Kellerräume 
- Kleingarage und ÖL-Lager separiert, von außen begehbar
            

                Das Haus BJ 1955, mit Anbau 1973, wurde ab 2018 - 2020 saniert, zusätzlich mit einem Gasanschluss ausgestattet, Strom- und Sicherungsanlage 2018 Etagenablesung vorbereitet, div. Teilrenovierungen z.B. Teilwärmedämmung der Wohndecke OG, Hausanstrich Normputz-ungedämmt 2022, Teil der Dachrinne,  Erneuerung des Doppel-Carportdaches wurden durchgeführt.

- Kunststoffisolierfenster  BJ 2018-2020
- Laminatfußböden z.T. neuwertig im OG Klick-Venyl2023
- Bäder - EG BJ 2008 und  OG BJ 2000
- Einbauküchen vollwertig ausgestattet, OG neuwertig2023 
- Gaszentralheizung BJ 2024 Vissmann entsprechend neustem GEG geeignet Anschluss Wärmepumpen-Ökogas-Wasserstoff möglich

Beide Wohnungen sind derzeit noch möbliert. Möbel, elektr. Anlagen und div. Ausstattung können mit übernommen werden.
               

                Das Wohnhaus ist in einer Siedlung am Rande der Ortschaft, mit Blick ins Grüne und oberhalb der Weser gelegen. Ein Hinterhausgarten südwärts ergänzt die schöne Lage. Es findet sich in dieser Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gesamtschule, Kindergarten und Ärzten, ebenfalls Freizeitangebote wie Freibad, Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege an der Weser Weserradweg und in die das Weserbergland mit den Naturschutzwaldgebieten Solling und Reinhardswald. 
Der Flecken Bodenfelde bietet eine Bahnanbindung. Die Autobahn A7 erreicht man in ca. 40 Minuten Fahrzeit Richtung Hann.-Münden/ oder Auffahrt Nörten-Hardenberg. Göttingen liegt 41 km entfernt und Hannoversch Münden erreichen Sie nach 35 km. Der nächstgelegene Flughafen ist der 42 km von der Unterkunft entfernte Flughafen Kassel-Calden.
                

                Erkundigen Sie sich bitte nach zusätzlichen Angeboten, da wir aufgrund der Bewegungen am Markt nicht alle Immobilien veröffentlichen können. 

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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB. 

Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise 
Die ausgewiesene Courtage ist gehälftet jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Firma Brandt-Immobilien herleiten.

Energiepass
Energiepassart: BEDARF
Gültig bis: 30.10.2032
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 276.70 kWh/m²*a
Befeuerungsart: OEL
Wertklasse: H