Objektbeschreibung
Diese zeitlose Immobilie, erbaut im Jahre 1977 in massiver Bauweise, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1050 m² inklusive Zufahrtsweg (ca. 250 m²) in einer angenehm ländlichen Wohngegend im Altkern von Obergriesbach.
 
Die Gesamtfläche von rund 200 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus ergeben. Die individuellen Einheiten bieten Privatsphäre und dennoch ein gemeinschaftliches Wohngefühl.
Das Objekt verfügt weiterhin über ein unausgebautes Dachgeschoss. Anschlüsse und Estrich sind vorhanden. Das Dachgeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Das Dachgeschoss verfügt über circa 100 m² Wohnfläche.
 
Erdgeschoss
Die 3-Zimmer-Wohung im EG hat ca. 80 m² Wohnfläche zzgl. 20 m² Abstellraum.
offene Wohnküche/ Wohnzimmer mit großen lichtdurchfluteten Fenstern und Terrassenzugang. Die Küche ist hochwertig (Nolte) und wurde erst vor 5 Jahren neu eingebaut.
Die beiden weiteren Zimmer können als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Beide Zimmer sind sehr hell – Südseite. Das große Schlafzimmer hat zudem auch ein Terrassentüre mit Zugang zur Terrasse/ Garten.
Das Badezimmer wurde vor 5 Jahren komplett renoviert und ist auch rollstuhltauglich.
 
1.OG
Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG hat ca. 120 m².
Das großzügige Wohn-/ Esszimmer verfügt ebenfalls über eine große lichtdurchflutete Fensterfront und einem Zugang zum Balkon.
Die Wohnung verfügt über eine separate Vorratskammer mit Fenster, welche sich direkt neben der Küche befindet.
Das große Wohnzimmer verfügt auch über einen Balkonzugang (Südseite).
Die drei weiteren Zimmer können als Schlaf-/ Arbeits-/ Kinderzimmer genutzt werden.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat.
Die Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss, welcher bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann.
Der Südseiten-Balkon hat ca. 10 m².
 
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Das Dachgeschoss verfügt über circa 100 m² Wohnfläche. Anschlüsse und Estrich sind vorhanden.
 
Außenanlage
Der Wohnbereich wird durch einen großzügigen Garten ergänzt, der Ruhe und Entspannung verspricht. Hier können die Bewohner die grüne Oase für gemütliche Stunden im Freien nutzen. Darüber hinaus stehen sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung, die den Parkplatzbedarf der Bewohner abdecken.
 
Das Haus, welches sich in zweiter Reihe zur nicht viel befahrenen Ortsdurchfahrt befindet, kann nicht nur mit Südseitenlage glänzen, sondern ist auch mit unzähligen Sonnenstunden durch seine etwas höhere gelegene Lage.
 

Sonstiges
Das Haus ist ab sofort zu verkaufen. Es gibt keine Bestandsmieter und kann sofort bezogen werden.

Es fallen beim Kauf keine Maklergebühren an
            

                Lage
Obergriesbach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre und charmante Architektur aus. Die Umgebung von Obergriesbach ist von grünen Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern geprägt.
Neben dem Gemeinschaftshaus mit Mehrzweckhalle, einer Gaststätte und einer Kegelbahn stehen den Bewohnern ein kleines Lebensmittelgeschäft und eine Raiffeisenbank zur Verfügung.
Der Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, die Grundschule ist ein Katzensprung entfernt in Griesbeckerzell und ist durch regelmäßig fahrende Schulbusse ab Obergriesbach problemlos erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Aichach und in Friedberg, nur wenige Fahrminuten mit der sehr guten Zuganbindung/ Busse zu erreichen.
 
Angebunden ist Obergriesbach durch die B300 (Ingolstadt/ Friedberg/ Augsburg) sowie nahegelegene Autobahn A8 (München/ Augsburg/ Stuttgart). Die Autobahn ist 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Obergriesbach selbst hat einen Bahnhof (Ingolstadt/ Augsburg). Ein Pendeln nach München ist mit einem Umstieg möglich. Ein öffentliche Nahverkehr (Bus) ist vorhanden.
 
Im Umkreis von nur 5 km findet man gute Infrastruktur. In den wenige Kilometer entfernten Orten Aichach und Dasing hat man alles was man zum Leben braucht: Lebensmittelgeschäfte, Textilläden, Ärzte, Schwimmbäder, Sportanlagen, Handelsfachgeschäfte, Tankstellen, Kino, Krankenhaus, usw.

Sie erreichen mich auch unter meiner Handynummer 01795045757