Ihr  neues Zuhause mit gemütlichem Ambiente bietet Ihnen eine überwiegend modernisierte Ausstattung und ermöglicht Ihnen ein angenehmes Wohnen auf 2 Ebenen. Auf 92 m² Wohnfläche verteilt, stehen Ihnen im Wesentlichen 5 Zimmer, eine Wohnküche samt Einbauküche und ein Badezimmer zu Verfügung.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gehalten und mit einem Kaminofen für feste Brennstoffe ausgestattet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und einen Frühstücksbereich. Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren der Hauseingangsbereich mit Diele und Treppe zum Dachgeschoss und eine Gäste-Toilette. Im Dachgeschoss erwarten Sie der Schlafbereich mit 3 Zimmern und das in den 1990er Jahren modernisierte Badezimmer.  Im Keller, welcher auch über einen Außenzugang verfügt, befinden sich 2 Kellerräume und der Heizungsraum.

Der Außenbereich umfasst ein 270 m² großes Areal mit Garage und einer Wiesenfläche. Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen zu den  erforderlichen Maßnahmen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung,

Erdgeschoss:
Flur mit Diele und Treppe zum DG
Wohn- und Esszimmer
Küche
Gäste-Toilette

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer II oder Büro
Badezimmer
Etagenflur

Dachboden:
Der Dachboden ist als Speicherboden ausgebildet, die Geschossdecke ist gedämmt
Keller
Kellerraum
Heizungsraum
Werkstatt/Hobbyzimmer/Kellerbar

Außenbereich:
Garage
Wiesenfläche
            

                Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Betonziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster (1987)
Rolladen vorhanden

Fußboden:
Laminat, PVC, Fliesen

Wände und Decken:
Wände: Tapete, Decke: Holzvertäfelung

Heizung:
Öl-Zentralheizung, Marke Viesmann Vitola 200, Baujahr 2005
Flachheizkörper mit Thermostat
Kaminofen für feste Brennstoffe

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 07.05.2031
Endenergiebedarf: 261,3 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf 292,2 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1906
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2005

Sanitärausstattung:
Badezimmer im DG (ca. 1990) mit
Dusche mit Kabine, Badewanne, Waschbecken, Toilette
Gäste-Toilette im EG mit Waschbecken und Toilette

Küche:
Essküche im EG mit Ober- und Unterschränken
Elektrogeräten mit Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülbecken, Spülmaschine

Diverses / Wissenswertes:
Hauselektrik 1982, FI-Schutzschalter vorhanden
               

                Die Gemeinde Berglangenbach mit ihren knapp 470 Einwohnern liegt im Landkreis Birkenfeld in einer ruhigen und waldreichen Gegend und gehört zur Verbandsgemeinde Baumholder. Grundschule in Fohren-Linden, weiterführende Schulen in Baumholder, Idar-Oberstein und Kusel, Umwelt-Campus Birkenfeld der Fachhochschule Trier

Verkehrsanbindung:

Bahnhof in der Nachbargemeinde Heimbach
Autobahnanschluss A62/A1in Birkenfeld
Entfernung nach Baumholder: 10 km
Entfernung nach Birkenfeld: 14 km
                

                Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.